日本的土地平均價格比去年上漲0.1％，結束了連續26年的下跌。
根據國土交通省（MLIT）2018年的標準地價（基準地価，Kijun Chika）調查，這是自泡沫經濟崩壞以來的第一次正增長。日本全國土地價格的主要增長動力是訪日旅遊熱潮，推動了旅館、酒店和商店的建設。
7月1日的調查結果表示日本全國約21,675個調查點，涵蓋了日本全國各地所有類型的土地。調查地點包括了城市地區和位於城市規劃區外的3,500個發展和價格上漲的可能性很小的地點。
以下是今年調查的主要內容。
住宅地價總結
日本全國的平均住宅地價下跌0.3％，主要是因為車站周圍的住房需求穩定，降幅有所下降。
在東京、名古屋和大阪的地下鐵周圍，住宅地價連續第四年上漲0.7％，大阪市中心地區地價三年來一直持平，終於在本年度調查中微升0.1％。
日本的四大城市（東京、大阪、名古屋和福岡），住宅地價平均了上漲3.9％。
不過，要留意的是，今年6月份大阪北部大地震的影響，並沒有反映在本次調查中。
受當地經濟的大力支持，沖繩的住宅地價增幅最高（4.0％）。
日本東北秋田縣的商業和住宅地價分別下跌2.6％和2.4％。
最昂貴的商業用地
位於東京銀座購物區的明治屋銀座（Meidi-ya Ginza）大樓，連續13年在調查中位列地價最高。價格達到每平方米4190萬日元，超越了前一年的3890萬日元。
以下是四個主要都會地區的詳細內容。
東京首都圈
在東京首都圈，有2,098地點的地價上漲，總體增長率為1.8％（商業和住宅用地），而去年的增長率為1.3％。商業用地價格上漲4.0％，拉高了整體平均水平。
東京住宅
與商業地段的強勁增長相比，東京首都圈的住宅地價上漲僅為1.0％。23區上漲4.3％。荒川區東北部的增長尤其快速。這是因為2015年JR上野東京線的開通，改善了該地區交通便利性。
荒川區西日暮里站附近地區的地價增長率是東京首都圈內所有住宅用地內最高的。
川崎市住宅用地地價增長1.7％，埼玉縣住宅用地價格同比增長1.6％。
東京商業區
接下來看看東京首都圈的商業地價，23區的地價價上漲了7.2％。增長率在5％或以上的地區包括有：東京市中心的千代田區和中央區以及北部地區的墨田區、板橋區和足立區等。東京中部西部的城市，如府中市、日野市和稻城市也出現大幅度的增長。
大阪關西地區
住宅地區
在大阪的住宅用地價格調查比去年增長0.2％，這是十年來的首次增長。新建案的土地開發需求不僅出現在大阪市中心，在大阪北部和堺市也出現了強勁的需求。
在京都府，住宅地價2017年過去十年年年下降，直到2018年才持平。這是由於京都人口迅速減少的地區（如北部）地價持續下跌，但為了滿足訪日觀光客的住宿需求，京都市中心的土地需求有大幅增長。
兵庫縣的住宅地價下跌1.1％，但神戶市上漲0.5％。位於大阪和神戶之間的住宅用地需求增長，但兵庫縣北部的需求則持續下降。
商業地區
京都府的商業用地價格在2018年上漲了7.5％，比2017年的5.7％增長許多。由於入境旅遊需求大幅增加，京都府連續兩年帶動了全國範圍內商業用地價格增長。
在京都市，八坂神社附近的東山區的商業用地價格同比躍升了29.2％。這是今年調查中，京都市裏增長最快的商業用地。在中京區和東山區適合開發為旅館的商業用地供應量緊縮，而在下京區（JR京都站所在地）和上京區，開發商則傾向建設share house（合租公寓）。
在大阪地區，商業用地價格上漲5.7％，超過去年5.0％的增長率。
大阪南部（難波/心齋橋附近）的商業地價特別高，入境游客湧入這個人氣購物娛樂區。商業建築「CROESUS心斎橋（Croesus Shinsaibashi）」在今年的調查中，以每平方米1,680萬日元的最高商業用地價格成交。
名古屋地區
名古屋的住宅地價上漲0.8％，名古屋市上漲1.6％。適合開發投資型公寓的土地需求高漲。
在名古屋市外，長久手市和日進市也出現了大幅的增長，分別為3.9％和2.9％。除此之外，在豐田市（豐田汽車公司總部所在地）和以汽車產業集中的西川地區，對小家庭住宅的需求也有增長。
福岡地區
福岡地區商業用地價格繼續大幅上漲，2018年增長11.1％，自2007年雷曼危機最高價格上漲15.2％以來的最高增長率。
旅館酒店和商業設施的需求不僅在福岡市中心，而且在福岡市東部地區也有需求。
在博多區（JR博多站所在地），由於面臨外國遊客的住宿短缺問題，商業用地的需求持續增長。博多區的商業用地價格上漲了15.2％，超越了去年14.4％的增長率。
商業投資反過來推動了福岡對住宅用地的需求，對市中心社區的公寓需求尤其高。在福岡地區大野市周邊的車站沿線上的住宅用地增長率最高。
在北九州，住宅地價在2018年增長了0.1％，這是該市20年來首次實現正增長，許多投資者認為北九州市的投資報酬率已經開始超越福岡市。
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資料來源：每日新聞、日經新聞電子版（2018年9月18日）和2018年國土交通省地價調查（日文）
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