2020東奧

2020年東京奧運的選手村將改建為高層住宅大樓,2019年春季對外出售

2020年東京奧運會即將到來,用來當作選手村的建築將會在奧運會和殘奧會之後進行翻修為住宅大樓和商業中心,因此位於中央區晴海的選手村正備受矚目。

2018年10月31日,包括三井不動產Residential等,負責該項建設的11家開發商所組成的聯合團隊發布消息,選手村場地將在未來會被改建為一個新的住宅社區,將會有一棟商業設施和23棟(約14至18層樓高)住宅大樓,共有5,600戶公寓,能夠容納12,000人。

中央區晴海(HARUMI)5丁目附近的13.9公頃土地整修計劃,是2020年東京奧運會及其後的最大都市再開發計畫的建案之一。奧運後,該項開發計畫將命名為HARUMI FLAG,以此來強調這次開發將成為東京都市開發計畫的旗艦建案。

第一期建案已於2019年5月開放預約參觀,於7月26日(週五)~8月4日(週日)開放SEA VILLAGE和PARK VILLAGE的第一期登記預購,於8月5日(週一)進行預購抽選。房價和房型請參閱:第一期販賣價格表(日文)

樣品屋將於2019年5月公開 

公寓樣品屋預計於2019年5月底開放買家參考和購買。總共有5,632戶物件,4,145戶將被出售,1,487物會用於出租。奧運會後現有的中層大樓將會於2022年秋季改造完工,奧運會後高層公寓大樓的新建設計劃將於2024年春季開始。預計將於2023年春季開始入住。

預估價格和市場影響 

公寓據傳每坪(3.3平方米)以售價2,700,000日元至2,800,000日元大量對外販售。

當地不動產市場的觀察人士對東京灣附近的開發案的溢出效應表示擔憂,特別是在4,000多個物件一次性大量出售的情況下。比如說,以每坪(3.3平方米)3,500,000 日元起的該地區鄰近新建建築之售價將受到嚴重影響。

然而,HARUMI FLAG開發建案的代表表示,為了保持市場的平衡,這些公寓將會視市場價格,於數年間販售。

建案細節 

HARUMI FLAG開發建案位於都營大江戶線的勝どき站步行約21分鐘的地段。該建案將會劃分為五個區域,旨在充分利用該建案面向東京灣岸邊的地理位置優勢,多數公寓都可以眺望到彩虹大橋和東京鐵塔的景致。

該建案將會建有大型開放空間和廣場,包括直徑為100米的中心廣場。圖片:HARUMI FLAG

其他建案特色有:

  •  現代日本建築風格。
  • 各建築物的對稱性與高度的整合。
  • 區域內將種植100個不同品種共計3,900棵樹。
  • 注意每個細節,法律規定監管要求的坡度梯度, 例如走廊設計等,可以更好地容納輪椅使用者,減少障礙。
  • 有51處公共休息室,包括書房、體育酒吧、兒童房、工藝室等。
  • 汽車共享和自行車共享服務。
  • 在提供租賃物件的區域,還將建造共享公寓(Share House)、高齡者住宅和護理設施。

停車位位於住宅大樓地下,一樓設有零售店,二樓以上為住宅區。圖片:HARUMI FLAG

多數公寓將面向東京灣,可欣賞到彩虹大橋和東京鐵塔的美景。圖片:HARUMI FLAG

DOTS PLAZA,將成為HARUMI FLAG的眾多綠色空間之一。圖片:HARUMI FLAG

天空展望台。圖片:HARUMI FLAG

體育酒吧。圖片:HARUMI PLAZA

兒童空間。圖片:HARUMI FLAG

HARUMI FLAG建案中將新建有零售店的商業複合設施。圖片:HARUMI FLAG

地址

位於東京都中央區晴海五丁目的HARUMI FLAG開發建案的賣點之一是,靠近市中心的優勢,包括銀座(2.5公里距離)、東京站(3.3公里距離)和豐洲(2.1公里距離)。

HARUMI-FLAG-Map-奧運選手村-地點

2020年東京奧運會選手村將在會後改建為住宅區HARUMI FLAG。圖片:HARUMI FLAG

然而,目前晴海5丁目社區附近沒有直達市中心的鐵路交通。不過公車捷運系統(BRT)正在建設中以便奧運選手門(以及將來此地的通勤需求)能在晴海和市中心來回,但建設延誤(包括BRT能否按計劃運作等)可能會降低晴海5丁目作為住宅社區的優勢。

BRT建設完成後,將從HARUMI FLAG開發區直通到新橋和虎之門。此外,還計劃增加通往新橋的交通班次,特別在早上的通勤高峰期。

有關此開發案的更多資訊,也可以參閱:

資料來源:2018年10月31日日經新聞和HARUMI FLAGgua官網


您可能有興趣: