房屋貸款

購買或投資日本房產時,可以提供房屋貸款給外國人的日本銀行

在這篇文章中,我們將介紹當日本的外國居民購買房屋或投資房產時,可以提供住宅貸款的三家銀行。

  • Prestia SMBC信託銀行
  • 新生銀行
  • 東京之星銀行 (東京スター銀行)

這三家銀行的住宅貸款商品都有提供日文及英文資訊。但請注意,所有具有法律效力的文件(包括條款和條件)均為日文。如果有提供中文或英文的翻譯版本,則僅用於導覽介紹、一般不具法律效力。

下面我們將摘要以下內容:

  • 永久居留(如有要求)
  • 居留證明
  • 在職和收入證明
  • 貸款目的
  • 可以貸款到多少額度
  • 可能的利率
  • 貸款條款

此外,貸款資格必須符合年齡要求。一般情況下,您必須年滿20歲才能申請;並且在還款時間內年齡必須小於75歲(有些是80歲)。這些需要直接與貸方確然具體要求。

您還需要符合並參加團體人壽保險

以下摘要的目的僅為提供一般基本資訊,有關其住宅貸款商品的完整和最新資訊,建議直接諮詢貸方。

銀行未按任何特定順序排列。以下資訊於2018年9月統整。

1. Prestia SMBC信託銀行

有英文諮詢&顧問服務嗎?有(中文:無)

官方網站(英文): Prestia SMBC信託銀行住宅貸款

電話:0120-004-847


Prestia SMBC 住宅貸款

需要永久居留權嗎?不需要

需要居住在日本?

需要。申請人必須是日本公民或定居在日本。

住宅貸款的收入要求:

申請人必須擁有穩定的收入來源,最低年收入為500萬日元

可貸款購買自己居住用的房屋?

可以再次貸款嗎?可以

貸款金額

  • 1000萬以上,5億日元以下(以10萬日元為單位)。貸款金額必須小於或等於LTV%(房貸成數)比率,其中“價值”是擔保品的購買價格(或由SMBC信託銀行在再融資時確定擔保品的評估價值)。
  • 購買房屋的房貸成數:最大貸款額度為100%
  • 再融資的房貸成數:最大貸款額度為150%
  • 對於購買房產,房產價值必須至少為1,000萬日元

貸款利率

  • 每年0.80%至1.05%固定利率貸款(2018年9月)
  • 對於指數型房貸利率,初始利率在0.47%和0.92%之間(2018年9月)

貸款期限: 1至30年


Prestia SMBC 房地產投資貸款

貸款可用於投資房地產?

需要永久居留權嗎?不需要

需要居住在日本?

需要。申請人必須是日本公民或居住在日本。

投資貸款的收入要求

申請人必須擁有穩定的收入來源,最低年收入為700萬日元

貸款目的

  • 資金可用於購買或建設投資型房地產,包括其他銀行或公司的投資型房地產貸款的再融資。

貸款金額

  • 500萬日元以上,1億日元以下(以10萬日元為單位)。貸款金額必須小於或等於購買價格的80%或擔保品的評估價值(由SMBC信託銀行確定),以較低者為準。
  • 在購買房產的情況下,房產價格必須至少為1000萬日元。
  • 房貸成數將取決於年收入、房產和其他因素。

貸款利率

  • 每年1.73%至2.00%

貸款期限1至30年

可提供房地產投資貸款的區域

  • 東京都
  • 神奈川縣
  • 埼玉縣
  • 千葉縣

2. 新生銀行

有英文諮詢&顧問服務嗎?有(中文:無)

官方網站: Shinsei Bank PowerSmart Home Mortgage

電話:0120-456-515


需要永久居留權? 。不需要。但是,

  • 對於沒有永久居留權的申請人,申請人的配偶必須是日本公民或日本永久居民,並且配偶必須為被指定為住宅貸款的保證人。被指定為保證人的配偶不需有穩定的收入。

需要居住在日本?

  • 需要。您必須是定居在日本的居民,並提供聯繫電話號碼以確認您的帳戶申請表的詳細資訊。 “聯繫電話號碼”必須是您本人的電話號碼。您的工作場所的電話號碼或其他人的電話號碼是不被接受的。
  • 您的在留卡上的“在留期限”必須超過一年。
  • 您必須擁有新生銀行的現有PowerFlex帳戶,或者可以在申請住宅貸款的同時開立PowerFlex帳戶。

住房貸款的收入要求

  • 作為正式員工(正社員)或約聘員工(契約社員),您必須連續工作2年或更長時間,前年度的年收需要到達300萬日元或以上(稅前)。
  • 如果是自營業者,您必須營業2年或更長時間,平均2年利潤需要到達300萬日元或以上。

貸款目的

新生PowerSmart住宅貸款僅為提供貸款給申請人或申請人的家庭成員所居住的房屋。貸款僅限於以下目的:

購買獨立式住宅或公寓,包括二手房產。

  • 建造新房。貸款的支付僅在房屋竣工時一次性執行。
  • 對於另一個金融機構的住宅貸款進行再融資。不接受部分再融資。
  • 翻新即將購買或再融資的獨立式住宅或公寓。不提供貸款作為翻修經費。

還必須滿足以下條件:

  • 建築面積至少50平方米(如果是公寓,則至少30平方米)
  • 住宅物業或具有辦公室或商店等公共區域的住宅(在這種情況下,住宅區域面積必須超過整個房產面積的50%,並且必須是申請人自用)

該貸款不得用於土地購買(例外情況:如果申請人已經擁有建在土地上的房屋,則可以購買)。

貸款金額

  • 貸款金額必須為500萬日元以上,最高為1億日元,單位為10萬日元。
  • 但是,貸款金額將限制在銀行指定的評估機構所評估的房產評估價值的100%。為確保所有客戶的可持續還款計劃,銀行將根據申請人的年度收入和負債詳情確定最高貸款額度。

貸款利率

  • 長期固定利率貸款的年利率在1.800%至2.050%之間(2018年9月)
  • 對於指數型房貸利率,初始利息大約在0.600%至1.650%之間(2018年9月)

貸款期限

貸款年限必須介於5至35年之間(以1年為單位),對於長期固定利率,貸款年限必須介於21至35年之間(以1年為單位)。

Shinsei Investment&Finance (不是新生銀行)也提供投資貸款商品,我們將在另一篇文章中介紹。


3. 東京之星銀行

有中文諮詢&顧問服務嗎?有(英文:有)

官方網站: 東京之星銀行 (中文)

針對外國籍客戶之中文版服務介紹Star One 住宅貸款商品說明書(日本居住者)、「東京招福星」新星不動產投資貸款商品說明書(非日本居住者專用)


需要永久居留權嗎? 不一定,有例外情況,請參閱下文所述。

Star One 住宅貸款

居住要求

如果符合以下條件,無永久居留身份也有資格申請貸款:

  • 目前居住在日本 
  • 能夠理解日文合同條款,包括在配偶或法律專家的協助下可以理解的情況

住房貸款的收入要求

能提供官方文件證明作為正式員工有一年以上穩定收入,或者作為公司董事或自營業者有兩年以上的穩定收入。沒有規定收入的多少。

貸款目的

申請人或與申請人同住的家庭成員的居住用住宅有關的以下用途。

  • 新建、擴建或改建住宅,包括住宅的商用部分
  • 購買新建住宅,包括公寓
  • 購買中古住宅,包括公寓

貸款可用於償還借款人現有的住宅貸款,其中不包括東京之星銀行的貸款。

不能用於單獨購買土地。

貸款金額

500萬日元以上,1億日元以下(以10萬日元單位)。但是,如果資金用於購買或興建時,貸款金額上限將限制為貸款對象房產的買賣價格的90%。

此外,根據年收入和銀行的擔保評估等因素等,也可能存在其他限制。

貸款利率

請直接諮詢東京之星銀行或參閱上文商品說明書了解利率標準。

貸款期限: 1年至35年,以一年為單位。

「東京招福星」新星不動產投資貸款

請直接參閱「東京招福星」新星不動產投資貸款 商品說明書

關於在日本買房子的常見問題

外國人可以在日本買房產嗎?

可以。無關國籍,外國人都可以在日本購買房產。在日本購買房地產也沒有非居住在日本不可的要求。只是住在日本的外國籍居民要貸款會比較複雜。有關住宅貸款的資訊,請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”、“外國人在日本如何申請房屋貸款”。

在日本買房子的步驟是什麼?

請參閱我們的分步指南: 日本購屋指南

了解可可以貸款的金額以及每月的支出金額: 日元抵押貸款計算(英文)

有關日本買房子的稅金和仲介費用等更多資訊:在日本購買房地產的成本:購買費用以及稅費細目日本不動產相關稅金指南

知識+: 地震建築規範和技術