購買或投資日本房產時，可以提供房屋貸款給外國人的日本銀行

在這篇文章中，我們將介紹當日本的外國居民購買房屋或投資房產時，可以提供住宅貸款的三家銀行。

• Prestia SMBC信託銀行
• 新生銀行
• 東京之星銀行 （東京スター銀行）

這三家銀行的住宅貸款商品都有提供日文及英文資訊。但請注意，所有具有法律效力的文件（包括條款和條件）均為日文。如果有提供中文或英文的翻譯版本，則僅用於導覽介紹、一般不具法律效力。

下面我們將摘要以下內容：

• 永久居留（如有要求）
• 居留證明
• 在職和收入證明
• 貸款目的
• 可以貸款到多少額度
• 可能的利率
• 貸款條款

此外，貸款資格必須符合年齡要求。一般情況下，您必須年滿20歲才能申請;並且在還款時間內年齡必須小於75歲（有些是80歲）。這些需要直接與貸方確然具體要求。

您還需要符合並參加團體人壽保險。

以下摘要的目的僅為提供一般基本資訊，有關其住宅貸款商品的完整和最新資訊，建議直接諮詢貸方。

銀行未按任何特定順序排列。以下資訊於2018年9月統整。

1. Prestia SMBC信託銀行

有英文諮詢＆顧問服務嗎？有（中文：無）

官方網站（英文）： Prestia SMBC信託銀行住宅貸款

電話：0120-004-847

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Prestia SMBC 住宅貸款

需要永久居留權嗎？不需要

需要居住在日本？

需要。申請人必須是日本公民或定居在日本。

住宅貸款的收入要求：

申請人必須擁有穩定的收入來源，最低年收入為500萬日元

可貸款購買自己居住用的房屋？ 是

可以再次貸款嗎？可以

貸款金額

• 1000萬以上，5億日元以下（以10萬日元為單位）。貸款金額必須小於或等於LTV％（房貸成數）比率，其中“價值”是擔保品的購買價格（或由SMBC信託銀行在再融資時確定擔保品的評估價值）。
• 購買房屋的房貸成數：最大貸款額度為100％
• 再融資的房貸成數：最大貸款額度為150％
• 對於購買房產，房產價值必須至少為1,000萬日元

貸款利率

• 每年0.80％至1.05％固定利率貸款（2018年9月）
• 對於指數型房貸利率，初始利率在0.47％和0.92％之間（2018年9月）

貸款期限： 1至30年

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Prestia SMBC 房地產投資貸款

貸款可用於投資房地產？ 是

需要永久居留權嗎？不需要

需要居住在日本？

需要。申請人必須是日本公民或居住在日本。

投資貸款的收入要求

申請人必須擁有穩定的收入來源，最低年收入為700萬日元

貸款目的

• 資金可用於購買或建設投資型房地產，包括其他銀行或公司的投資型房地產貸款的再融資。

貸款金額

• 500萬日元以上，1億日元以下（以10萬日元為單位）。貸款金額必須小於或等於購買價格的80％或擔保品的評估價值（由SMBC信託銀行確定），以較低者為準。
• 在購買房產的情況下，房產價格必須至少為1000萬日元。
• 房貸成數將取決於年收入、房產和其他因素。

貸款利率

• 每年1.73％至2.00％

貸款期限： 1至30年

可提供房地產投資貸款的區域

• 東京都
• 神奈川縣
• 埼玉縣
• 千葉縣

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2. 新生銀行

有英文諮詢＆顧問服務嗎？有（中文：無）

官方網站： Shinsei Bank PowerSmart Home Mortgage

電話：0120-456-515

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需要永久居留權？ 不需要。但是，

• 對於沒有永久居留權的申請人，申請人的配偶必須是日本公民或日本永久居民，並且配偶必須為被指定為住宅貸款的保證人。被指定為保證人的配偶不需有穩定的收入。

需要居住在日本？

• 需要。您必須是定居在日本的居民，並提供聯繫電話號碼以確認您的帳戶申請表的詳細資訊。 “聯繫電話號碼”必須是您本人的電話號碼。您的工作場所的電話號碼或其他人的電話號碼是不被接受的。
• 您的在留卡上的“在留期限”必須超過一年。
• 您必須擁有新生銀行的現有PowerFlex帳戶，或者可以在申請住宅貸款的同時開立PowerFlex帳戶。

住房貸款的收入要求

• 作為正式員工（正社員）或約聘員工（契約社員），您必須連續工作2年或更長時間，前年度的年收需要到達300萬日元或以上（稅前）。
• 如果是自營業者，您必須營業2年或更長時間，平均2年利潤需要到達300萬日元或以上。

貸款目的

新生PowerSmart住宅貸款僅為提供貸款給申請人或申請人的家庭成員所居住的房屋。貸款僅限於以下目的：

購買獨立式住宅或公寓，包括中古房產。

• 建造新房。貸款的支付僅在房屋竣工時一次性執行。
• 對於另一個金融機構的住宅貸款進行再融資。不接受部分再融資。
• 翻新即將購買或再融資的獨立式住宅或公寓。不提供貸款作為翻修經費。

還必須滿足以下條件：

• 建築面積至少50平方米（如果是公寓，則至少30平方米）
• 住宅物業或具有辦公室或商店等公共區域的住宅（在這種情況下，住宅區域面積必須超過整個房產面積的50％，並且必須是申請人自用）

該貸款不得用於土地購買（例外情況：如果申請人已經擁有建在土地上的房屋，則可以購買）。

貸款金額

• 貸款金額必須為500萬日元以上，最高為1億日元，單位為10萬日元。
• 但是，貸款金額將限制在銀行指定的評估機構所評估的房產評估價值的100％。為確保所有客戶的可持續還款計劃，銀行將根據申請人的年度收入和負債詳情確定最高貸款額度。

貸款利率

• 長期固定利率貸款的年利率在1.800％至2.050％之間（2018年9月）
• 對於指數型房貸利率，初始利息大約在0.600％至1.650％之間（2018年9月）

貸款期限

貸款年限必須介於5至35年之間（以1年為單位），對於長期固定利率，貸款年限必須介於21至35年之間（以1年為單位）。

Shinsei Investment＆Finance （不是新生銀行）也提供投資貸款商品，我們將在另一篇文章中介紹。

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3. 東京之星銀行

有中文諮詢＆顧問服務嗎？有（英文：有）

官方網站： 東京之星銀行 （中文）

針對外國籍客戶之中文版服務介紹：

Star One 住宅貸款商品說明書（日本居住者）

「東京招福星」新星不動產投資貸款商品說明書（非日本居住者專用）

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需要永久居留權嗎？ 不一定，有例外情況，請參閱下文所述。

Star One 住宅貸款

居住要求

如果符合以下條件，無永久居留身份也有資格申請貸款：

• 目前居住在日本 
• 能夠理解日文合同條款，包括在配偶或法律專家的協助下可以理解的情況

住房貸款的收入要求

能提供官方文件證明作為正式員工有一年以上穩定收入，或者作為公司董事或自營業者有兩年以上的穩定收入。沒有規定收入的多少。

貸款目的

申請人或與申請人同住的家庭成員的居住用住宅有關的以下用途。

• 新建、擴建或改建住宅，包括住宅的商用部分
• 購買新建住宅，包括公寓
• 購買中古住宅，包括公寓

貸款可用於償還借款人現有的住宅貸款，其中不包括東京之星銀行的貸款。

不能用於單獨購買土地。

貸款金額

500萬日元以上，1億日元以下（以10萬日元單位）。但是，如果資金用於購買或興建時，貸款金額上限將限制為貸款對象房產的買賣價格的90％。

此外，根據年收入和銀行的擔保評估等因素等，也可能存在其他限制。

貸款利率

請直接諮詢東京之星銀行或參閱上文商品說明書了解利率標準。

貸款期限： 1年至35年，以一年為單位。

「東京招福星」新星不動產投資貸款

請直接參閱「東京招福星」新星不動產投資貸款 商品說明書

關於在日本買房子的常見問題

外國人可以在日本買房產嗎？

可以。無關國籍，外國人都可以在日本購買房產。在日本購買房地產也沒有非居住在日本不可的要求。只是住在日本的外國籍居民要貸款會比較複雜。有關住宅貸款的資訊，請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”、“外國人在日本如何申請房屋貸款”。

在日本買房子的步驟是什麼？

請參閱我們的分步指南： 日本購屋指南

了解可可以貸款的金額以及每月的支出金額： 日元抵押貸款計算（英文）

有關日本買房子的稅金和仲介費用等更多資訊：在日本購買房地產的成本：購買費用以及稅費細目、日本不動產相關稅金指南

知識＋： 地震建築規範和技術

封面照片：iStock