房屋貸款

日本房地產貸款醜聞:究竟還有多少”駿河銀行復刻版”存在?

作者:Jeff Wynkoop

繼之前的駿河銀行(日文:スルガ銀行、英文:Suruga Bank)不當發放住宅貸款事件之後,又一家日本金融機構被懷疑為了達成內部銷售業績,不當發放住宅貸款。

10月31日,日本金融廳(FSA)宣布將對西武信用金庫(西武信金)進行現場勘查。根據金融廳的說法,檢查的目的是確定銀行內部的住宅貸款審核機制是否正常運作,以及銀行內部員工是否與房地產公司共謀竄改、灌水住宅貸款申請人的存款金額相關文件。(類似駿河銀行的不當放款醜聞)。

由於西武信金的企業規模,市場專家特別關注這次事件的後續。作為一家規模較小的信貸機構,於其他連鎖大銀行或地方銀行相比,西武信金(及其客戶)能承擔任何突發性財務負擔的能力都較低。人們越來越擔心,由於行業中潛伏著幾個“駿河洋銀行2.0”,一但這些問題紛紛浮出水面,恐將會在2019年3月底左右看到一些新興的不動產公司以及銀行出現經營破產的現象。這可能意味著最近很流行的上班族房東(サラリーマン大家)投資計畫—即使是普通的白領階級的上班族也有能力貸款購買高出租率的住宅公寓—一詞恐將到此為止。

由於爆出駿河銀行不當放款醜聞的消息,許多日本的銀行已延緩放款給高資產價值的個人借款人之外的所有個人借款人。即使在銀行業界裡,似乎擔憂上班族房東投資計劃將泡沫化。在2018年的4月至6月期間,提供給購買住宅公寓人的新個人借款人的房地產貸款總額為5603億日元,僅為2016年7月至9月期間(最高峰期)的一半。

隨著駿河銀行醜聞才剛爆發不久,金融廳擔心到目前為止我們可能只看到了冰山一角。恐怕還有一個或幾個駿河銀行規模的問題尚未被浮出水面,許多“駿河洋銀行2.0”、新興急速成長的不動產公司出現經營破產、衝擊國內不動產市場。自駿河銀行醜聞以來,許多投資家對房地產投資持謹慎態度,分析師也正在密切關注擁有許多上班族房東投資家的不動產企業,例如Shinoken集團,其口號是“小資金也有可能經營管理一間公寓“。

來源:Business Journal, 10/31, 2018

相關文章: