日本租屋

【日本租屋入門小撇步】如何在日本租到理想公寓

Real Estate Japan請日本房屋仲介和物業管理與我們分享了一些給準備在日本申請租屋的外國人的建議。

其中大部分是常識,但有一些小撇步是專門針對日本租屋市場的建議。留意這些簡單的建議,以便下次您在租屋時更容易,並祝您租屋順利!

瞄準租屋淡季

在日本,搬家旺季是2月至3月。因為大多數日本學校和公司企業都是在四月份開始新的學期或財政季度。

搬家淡季是在4月到8月之間,因為房屋仲介大多已經結束租屋忙季,因此會有比較充裕的時間向您介紹各式各樣的公寓。

因為租屋忙季一結束,租屋數量會持續減少,因此在這幾個月裡,房屋仲介們為了賺取種仲介費來達成營業業績,會努力幫您租到房子。

我們採訪過的一位仲介也提到,為了在租屋淡季能順利把房子租出去,有些房東比較會願意在租金上給予一些折扣,或者免除禮金來吸引租客。請仲介代替您向房屋代理商或代理屋房東的物業管理公司要求提供折扣,並無傷大雅。

確保您能負擔得起的公寓

一般來說,房東和物業管理公司會希望您的租金相當於您收入的30%到40%。確保房屋在適當的租金範圍,以避免您的租屋身遭到拒絕。

給自己一個月的時間找房子

至少在您想要搬家的一個月之前開始找新房子。從您看房子到您簽下租屋合約,通常需要兩周左右的時間。在找到適合您的住所前,您可能還會去看許多房子。記得留出充裕的時間讓您、您的仲介和房東的代理商或物業管理公司間有足夠時間進行溝通。

穿著得體

當您去看房子的時候,房東的代理商也將評估您是否為潛在租客。

從房東的角度來看,一個好租客應該是這樣:1)按時支付租金;基本上是一個有穩定工作的足夠收入能夠輕鬆支付月租金的人,2)有一個在您不能支付租金的情況下願意代付租金的保證人的人; 3)遵守規則並向不會打擾到鄰人的人。

房東的代理人將確認您的公司、收入和保證人等資訊來檢審核前兩個條件,但不管您喜歡與否,對於第三個條件,會在您來看房子的同時根據您的外觀和行為來判斷。

即使在炎熱的夏季炎熱中,如果您穿著得體,可能就會給房東的經紀人一個好印象。

在參觀房屋時記得藏起刺青

從日本的歷史和文化角度來看,因為日本黑道(yakuza)或流氓會身上刺青來代表他們的黑道身份,因此刺青給日本人一種負面的印象。不過現在,在日本肯定紋身的正面印象的人也越來越多,對於包括在身上刺上紋身藝術的名人在內的年輕一代中,刺青並不是什麼大不了的事。

儘管如此,如果您身上有刺青,並希望在審核您的時候,盡可能給房東留下好的印象,建議您最好在參觀房屋時以及每次遇到房東的代理商或物業管理公司時暫時遮起來。

準時赴約

雖然準時赴約是很理所當然的,但根據房屋仲介的說法,很多人會在看房子時遲到。

如果您讓房東或那他的代理商久等,對方可能會認為在必須按時完成的其他事情上,您也缺乏時間觀念 – 比如準時支付房租!

此外,如果您已經在日本待了很長一段時間,應該知道日本人非常準時,特別是對於工作。參觀房屋基本上就像是一個商務會議,您評估房屋,房東的代理商評估您。

正確填寫租屋申請表

這只是一個常識性的建議,有關租屋申請表的日文英文對照,請參閱此文章(英文)。您需要提供資料非常基本(例如,您的姓名、當前地址、您的就業或就學資訊等)。

租屋申請表有一項有時會引起混淆的部分,就是您的緊急聯絡人資料。在這裡,您需要提供在日本的朋友或同事的電話號碼,而不是您的國家/地區的朋友或家人的電話號碼。

千萬不要讓錯誤的電話號碼害您無法租到公寓。

備妥您的文件資料

通常同一間房子,您可能不是唯一一個申請租屋的人,因此物業管理公司通常會讓文件資料最先備妥的人優先申請租屋。因此為了可以成為第一個申請租屋的人,您可以事先準備好您的文件資料來獲得租屋優先權。

通常,您需要提交以下文件:

  • 租屋申請表
  • 護照和在留卡的影本
  • 在留資格認定證明書或簽證
  • 3個月新資證明或您的工作契約(如果您正在日本工作)
  • 學生證和入學通知書(如果您是學生)

除此之外,您可能還會要求提供其他文件,請參考:在日本租屋我需要準備哪些資料及文件呢?

日本銀行帳戶

幾乎在所有情況下,在日本租屋時,您必須在當月的最後一天之前支付下個月的租金。當您的租屋申請獲得批准後,您將會在簽約時收到一份要求您填寫您日本銀行帳戶資料的表格。然後,房東或物業管理公司將會請銀行設定(或要求您自行設定)從您的帳戶中每月自動扣款支付租金。

在沒有日本銀行帳戶的情況下,幾乎不可能在日本租房子,因此建議您在找房子的過程中儘早準備好您的銀行帳戶。

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