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日本租屋市場的季度需求量|掌握淡季旺季租屋好輕鬆

文:Tokyu Housing Lease Corporation Nils Herchenroeder

許多剛在日本購買房子來出租的屋主會詢問我們,通常需要多長時間幫他們的房子找到租戶。其實這個問題很難回答,因為這取決於當前的市場情況、(相較於市場評估價格)房子租金的高低以及與房子本身條件,例如格局、設備、視野等。同時,在日本買房子之前,了解季節性需求如何影響房子出租的速度也是一件重要的事。

由於大多數租客將是日本人或公司,讓我們來看看日本的典型不同季度的租屋需求。

1月至3月:租屋旺季

對租客和房東來說,每年一月至三月是租屋旺季。

這有幾個原因:大多數日本房地產公司(開發商、租屋經紀人,物業管理等)在三月底要結算一整年的財務狀況,因此他們會在該財政年度結束時盡可能多完成交易 。

在需求方面,由於許多日本的公司企業會在每年四月開始新的財政年度,所以也會在四月開始僱用新員工。同時,絕大多數日本學校也是在四月開始新學期。日本大多數的畢業生會在三月底畢業、四月開始成為社會新鮮人展開新生活。因為條件好的房子通常從一月和二月就會陸陸續續被租走,因此為確保能生活在想居住的地區,租客必須迅速展開行動。

在租屋旺季,從看房子到簽訂租屋合約的平均時間約為一周,幾乎沒有太多時間可以租金議價。

4月至6月:租屋需求減少

當旺季結束時,房地產經紀人會試圖填補他們無法在三月底前租出去的空置物件。在此同時,租屋需求也大幅減少。

這意味著,在最糟糕的情況下,一些房屋可能將會空置一整年,直到下一個租屋旺季來臨。

為了把房子租出去,一些屋主和物業經理會願意為潛在租客提供一些額外優惠。

例如,他們可能會免除禮金、調降租金或將房屋設備升級來增加房子的吸引力。屋主會開始催促房地產經紀人和物業管理公司盡快把在四月仍空置的物件租出去。因此對於一些租戶來說,這可能是獲得租屋優惠的好機會。

6月至7月:租屋持續需求減少

六月至七月也是租屋市場交易較少的時期。房地產公司通常會空閑下來,房東也比較難在夏天找到新租客。因此這也是租戶容易得到租金折扣或議價空間的時期。

9月至10月:租屋需求增加

當進入秋季時,租屋市場交易量開始再次回升。雖然需求少於一月至四月期間,但由於許多日本公司會進行公司內部人員調動,因此對租屋有一定的需求。此外,許多房地產公司必須報告他們的上半年業績(四月至九月月底),因此他們會嘗試在此期間多創造一些銷量業績。新物件也在此時開始投入市場以準備迎接下一個租屋旺季。

11月至12月:準備迎接租屋旺季

從這裡開始房地產公司會為了即將來臨的租屋旺季進行全面準備。為了能趕快找到新租客入住,一些房地產公司會嘗在旺季之前就採取行動,通過網路或房屋仲介幫忙宣傳招租。

對租客來說,由於這個時期搬家的人還是不多,因此比較有可能和房屋仲介討論有關租約開始的時期等詳細資訊。潛在租客也比較有可能嘗試議價獲得一小筆租金折扣。

希望本指南能夠幫助您了解租屋市場的季節波動以及淡旺季可能如何造成您房子的空置風險。如果您擔心房子空置會影響您的租金收入,一些物業管理公司會有條件的提供屋主保證租金(以較低的租金租下您的物房子再轉租給租客,日文稱為“サブリース(sublease)” 或“一括借上(いっかつかりあげ)”),如此一來即使您的房子空置,管理公司也會支付您固定的租金,也比較能保障您的投資風險。

頂部照片:東京中央區隅田川沿岸的公寓

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