日本買房

外國人在日本購買不動產-你應該在日本購買房產或者租屋即可呢?

根據東京Kantei「住宅價格對比家庭平均收入」年度調查最新公佈的數據顯示:在過去幾年中,日本家庭的購屋負擔能力已經下降。

如果您正考慮在日本購買房產,您可能需要先思考這幾個基本的問題:

  • 首先,外國人可以在日本購買房產嗎?
  • 我應該買,或是用租的比較有意義?
  • 我可以從日本銀行獲得抵押貸款嗎?
  • 我可以借貸多少錢?
  • 我可以從哪裡獲得更多信息(或更詳細的一對一諮詢)?

外國人可以在日本購買房產嗎?

答案是肯定的。外國人在日本購買房產並沒有法律限制,只需在購買不動產的20天內向日本銀行提供書面通知。

在日本買房不需要公民身份或是日本的居留簽證。然而,在日本購買房產也並不能使您因此獲得日本居留簽證。

在日本買房好或是租屋好呢?

當然,這是因人而異的,與您計劃在日本待的時間、生活目標、人生規劃,以及您是否計劃在搬出時出售該物業或是否想要出租賺取租金收入有很大關係,您可以從收入、財務的角度進行計算,透過計算(並思考購買費用、買賣時的稅金和每年的稅金…等),通常跟租屋相比,除非您打算在日本至少七到八年以上,那麼您購買並持有房產才較為划算。

如果您正在考慮購買房屋,那麼當您搬出時,您必須知道該如何處理房產。

如果您想了解有關此決定的更多信息,通常可以參加研討會與日本當地代理商進行一對一諮詢。

Real Estate Japan Inc.和我們的合作夥伴LINC KK將在未來幾個月內在日本購買夢想家園舉辦一系列免費研討會。下一次的研討會將別於12月和1月在東京東麻布的東京塔附近的敝司辦公室舉行。了解更多信息,請確認研討會頁面和報名。

我可以從日本銀行獲得融資並在日本買房嗎?

可以的,有很多日本銀行可以讓外國人申請住房抵押貸款

正如我們在在日本購買您夢想的家園這篇訪談所提到的,從日本銀行的角度來看,在日本貸款購買房屋,他們主要擔心的是你是否留在日本。在貸款尚未付清的期間,銀行希望保證買方為日本居民,因為如果借款人在日本境外,很難確保借款人能夠立即還款。

您能負擔得起在日本購屋的費用嗎? 

查看此問題的一種方法是計算您大概的貸款和收入比率,這是您每月所應付的貸款總和,其中包括稅金及保險所佔您每月總收入的百分比。如果您每月賺30萬日元,而您每月所需支付的貸款為6萬日元,那麼您的貸款和收入比率為20%。在許多國家,如美國,許多提供融資的機構對此比率的上限設定為28%。

一般而言,日本的借貸銀行為個人提供其年收入25%以內的貸款融資,但這當然會因貸款方和您的具體情況而有所不同。請直接諮詢您的借貸銀行。

在日本買房的首付需要多少錢呢?

您需預備購買價格至少20%-35%的現金(以支付房貸首付款、保證金以及購買時的各種連帶費用,如:稅金和仲介代理費…等)。

利用年收倍率來計算購屋的負擔能力

另一種看待購屋負擔能力的方法是“年收倍率(年收入倍數)”。根據平均所得與平均房價相比,來計算個人購屋的負擔能力。此方法經常被使用,但並不是借貸方所使用的評估方式!然而,它為平均收入的人提供了一個評估可以負擔多少錢的房產的思考空間。

年收倍率是房屋平均價格與年平均收入的相對比率。倍率越低,家庭經濟主要負擔者的購屋負擔能力就越高。

2017年,新建分售公寓的國民年收入倍數為7.81,這意味著全國新公寓的平均價格平均為年均收入的7.81倍。與2016年相比,日本整體2017年國民年收入倍數增加了0.34。據東京Kantei的統計,2017年的平均年薪為448萬日元(40,050美元),全新的70平方米公寓的平均價格為3,498萬日元(313,000美元)。

2017年,日本47個縣中30個縣的年收入倍數增加,這意味著該國大部分地區的家庭經濟主要負擔者的負擔能力下降。

中位倍數4.1以上意味著購屋“嚴重無法負擔”

世界銀行和聯合國建議使用中位倍數來比較各國城市房屋市場的可負擔性。

它的計算方法是將市場的房價中位數除以家庭年收入中位數。

請注意,這種方法與使用平均價格和收入相比的東京Kantei統計數據是不同的,但是比較兩個倍數仍然是有用的,以便大致了解日本的房屋價格相對於人們負擔能力的程度為何。

根據Demographia國際購屋負擔能力調查顯示:

– 5.1及以上的中位倍數表示市場“完全無法負擔”

– 4.1到5.0的中間倍數表示市場“嚴重無法負擔”

– 3.1到4.0的中間倍數表示市場“適度負擔不起”

– 3.0及以下的中位倍數表示市場“負擔得起”

基於中位倍數的計算方式,在47個縣中的43個縣中購買新公寓“完全負擔不起”,並且有完整的數據可供參考。

請參閱這篇文章,看看日本的年收入倍數與其他國家的中位倍數的比較:在日本購屋是多麼難以負擔的事?(英文)

日本各地區購屋負擔能力分析 

2017年,購買新建公寓的五個最難以負擔的區域是(括號中為收入倍數)。

  1. 東京都(13.26)
  2. 神奈川(11.16)
  3. 埼玉縣(10.13)
  4. 兵庫縣(9.67)
  5. 大阪府(9.07)

下表顯示了按地區和主要城市劃分的全新的70平方米公寓的2017年收入倍數、平均年薪和房屋平均價格。

 

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