日本租屋

在日本租房子的初期費用有哪些呢?

當你搬進日本的公寓時,你需要提供的實際初期費用是多少呢?未來還有哪些費用是需要考量的?在日本租公寓時,有哪些方法可以減少您的初期自付費用呢?

如何估算日本租屋的初期費用?

首先,讓我們假設您想入住的公寓租金為¥60,000。在這個假設的情況下,您還必須預算以下內容:

  • 第一個月的租金=¥60,000
  • 押金(一到兩個月的租金)=¥60,000到¥120,000
  • 禮金(一到兩個月的租金)=¥60,000到¥120,000
  • 仲介費(一個月的租金+消費稅)=¥64,800
  • 保證公司費(一個月的租金+消費稅)=¥64,800
  • 管理費/共益費=¥3,000至¥5,000
  • 火災保險費=¥20,000(兩年保險期)
  • 換鎖費用=¥12,000

在這種情況下,您需要向房東和您的房仲支付¥344,600到¥466,600,也就是租金的5.5到7倍! 此外,您還需要為家具和電器(窗簾,冰箱,洗衣機等)預留費用。

第一個月的租金及日數比例租金

幾乎在所有情況下,當您在日本租賃公寓時,您必須在當月的最後一天之前支付下個月的租金。如果您在月中搬入,第一個月的租金將按您實際租用的天數比例計算。此外,您的租金將從您的租約開始之日期計算,而不是您實際入住的日期。

押金

這在關東(大東京地區和周邊縣市)被稱為“敷金(しききん、shikikin)”,在關西(京都、大阪、神戶及周邊縣市)則被稱為“保証金(ほしょうきん、hoshoukin)”。在關東地區,押金通常是一到兩個月的租金;而在關西地區押金通常更高。

您的房東在您的租約期間內持有您的押金,當您搬出時將用這筆錢支付任何未付租金,或者超出正常毀損範圍的賠償及清潔費用。

在東京,當地還頒布相關法令,以防止租戶和房東在這個問題上產生糾紛:除非您對公寓造成明顯的損壞,否則房東應該在您搬離公寓時,從押金中扣除清潔費並將餘額退還給您

禮金

這是您向房東支付的小費,當您離開公寓時並不會退還給您。禮金在關東地區被稱為“礼金(れいきん、reikin)”,通常為一到兩個月的租金;在關西地區,費用通常更高。

禮金通常被解釋為日本的文化習俗或戰後經濟快速成長時期的遺留物,當時日本都市出現了嚴重的住房短缺,準租戶會向房東支付禮金以獲得優先租屋的資格。

但禮金也有經濟理由:作為一個實際問題,根據日本法律租戶有權利永久更新租約,所以房東可要求支付額外的費用來對更新租約以示負責。

一般而言,關西地區(包括大阪、京都和神戶)的房東收取的禮金平均金額往往較高。

並非每個房東都收取禮金,因此將您可在搜尋租屋時勾選“無需禮金”,這是降低初期費用的一種方法。

仲介費

這是您支付給您的房屋仲介的服務費。根據法律,您的房仲可以向您收取的最高金額為一個月的租金加上消費稅。

有些代理商根本不收取仲介費或僅收取租金的半個月份作為仲介費,您搜尋租屋時可以勾選 “無需仲介費”,來降低您的初期費用。

保證公司費

如果您拖欠租金,保證人是對您的租金負責的人。

並非每個房東都需要保證人,但在大部分都需要租客提供保證人。但有些特定要求保證人的公寓,則須找到一個與您共同簽署租屋申請的保證人。日本人通常使用家庭成員作為保證人。身為外國人,房東可能會要求您提供公司、主管或學校的名稱和聯繫信息作為您的保證人。

但是,您可能無法或您不希望您的租屋處與您的工作地點互相聯繫。在這種情況下,您必須使用保證公司。作為您租屋申請的保證人,保證公司將向您收取一筆費用,通常約為租金合計額的20%~100%,您還必須每一或兩年向保證公司支付更新費用,因此請預留這筆預算。

如果您使用了保證公司,您很可能還需要一位在日本的緊急聯絡人作為您租屋申請的一部分。

管理費|共益費

這筆費用用於維護建築物內的公共區域(走廊、電梯…等)。有時它包含在租金中,並不會獨立出來。可參閱:「日本的管理費:共益費和修繕積立金」租客的觀點:“隱性”費用。在美國、英國和澳大利亞,此費用稱為公共區域維護費(CAM、Common Area Maintenance fee)。

火災保險費

幾乎所有日本的住宅租約一開始都為兩年。簽訂租約時,您還必須投保房屋火災保險。兩年保單的費用通常約為2萬日元,每兩年更新租約時,您都需要續保火災保險。

換鎖費用

房東通常會向租客收取費用以更換房間的門鎖和鑰匙。

租約更新費

在日本幾乎所有的住宅公寓的租屋合同都是為期兩年、可續簽(更新)的租約期間。

有一點需要注意的是,儘管沒有法律規定更新費必須是標準租屋合同的一部分,但此費用在日本是非常普遍的。在東京地區,這筆費用通常為一個月或一個半月的租金。

如果您認為您可能在這間公寓居住超過兩年,在簽訂合同前,可與房東協商取消更新費。一旦您簽署了需支付更新費的合同,您就受其法律的約束。那麼,在租約到期前,請記得預留一筆更新費用。

如何降低入住初期費用 

青年旅舍式合租公寓(Guesthouse)

如果您計劃在日本停留不到兩年(兩年通常是住宅公寓租約的最短期間),您可以入住青年旅舍式的合租公寓(ゲストハウス,有時稱為“Gaijin house”)來避免許多初期費用。此為經濟型的住宿,宿舍式臥室配有幾個床位、共用浴室、各種設施和廚房。許多合租公寓都位於市中心,方便前往車站及購物。雖然您放棄了一些私人空間,但可以換取更低的入住費用、低月租和較高的便利性。

 設計師合租公寓(Designer Share Houses)

租金略高於青年旅舍式合租公寓,設計師合租公寓(Share Houses)提供附有精美公共空間的獨立臥室,通常帶有設計感,附帶全套傢俱家電且不收取禮金或押金,最短租期通常為一年。

無需禮金及無需押金的公寓

如果您想節省初期費用但不想住合租公寓,那麼請嘗試將您的搜索限制為“無需禮金”和“無需押金”公寓,因為這兩筆費用可能是最昂貴的初期費用。你可在這裡找到無需禮金及押金的公寓。

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