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REJ不動產相關常用日文單字【不動産屋】

不動産屋

  • 平假名:ふどうさんや
  • 羅馬拼音:FUDOSAN-YA
  • 中文:房地產經紀、不動產代理商、不動產商
  • 英文:Real Estate Agency、Agent

在日本,持有執照的公司或個人才可以進行不動產交易。

如果要在日本從事不動產之買賣、仲介、管理、租賃等不動產業,必須根據「宅地建物取引法」向國土交通大臣或各都道府縣知事(首長)取得“宅地建物取引業者(たくちたてものとりひきぎょうしゃ、takuchi tatemono torihiki gyousya)之執照。執照每五年更新一次,()中的數字越大表示該不動產商經營歷史越長,例如(3)表示此執照已更新過兩次。備註:1996年4月1日之前是每三年更新一次執照。

此外,從事上述不動產交易的不動產商都必須在公司內設置至少一名宅建士。宅建士的全名是“宅地建物取引士(たくちたてものとりひきし、takuchi tatemono torihiki shi)持有執照的人才可以進行房地產交易之合同簽署。這是一張日本房地產行業的國家證照,類似不動產經紀人證照,需要高水平的交易和法律知識。根據公司人數,須設置的宅建士人數有所不同,基本上每五人中必須有一名宅建士。

仲介(ちゅうかい、chukai),房屋仲介可以介紹買方(承租方)給賣方(出租方),但沒有法律授權約束賣方。只有持有執照的房地產代理商可以基於法律,能夠直接與買方進行交易、代理賣方簽訂具有法律效力的房地產買賣(租賃)合約。

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