不動産屋
- 平假名：ふどうさんや
- 羅馬拼音：FUDOSAN-YA
- 中文：房地產經紀、不動產代理商、不動產商
- 英文：Real Estate Agency、Agent
如何辨別日本房地產代理商/不動產經紀人是否登記合法？
在日本，持有執照的公司或個人才可以“代理他人進行不動產交易”。
宅地建物取引業者
要在日本從事房地產之買賣、仲介、租賃等不動產行業，必須根據「宅地建物取引法」向國土交通大臣或各都道府縣知事取得“宅地建物取引業者免許 (たくちたてものとりひきぎょうしゃめんきょ、takuchi tatemono torihiki gyousya mennkyou)之執照。例如：
- 東京都知事（1）第000000号
- 京都府知事（1）第000000号
執照每5年更新一次，（）中的數字代表該執照的更新次數。通常，數字越大表示該不動產業者在當地經營的歷史越長。例如下圖（3）表示此執照已更新過2次，目前的執照為更新後的第3張執照。備註：1996年4月1日之前是每3年更新1次執照。
當一家公司的分店、營業所或事務所不僅限於單一個都道府縣，則必須改向國土交通大臣申請執照。例如：原本僅在東京都內有公司的某A房屋仲介也在京都市成立了分公司，則必須重新向“國土交通大臣”申請執照。原本的東京都知事（5）第000000号重新申請後變成国土交通大臣（1）第000000号。此情況下（）中的數字將重新回歸到1。
- 国土交通大臣（1）第000000号
相同的，如果原本只在東京都內有公司的某A房屋仲介全面喬遷到別的都道府縣（例如京都市），則必須重新向“京都府知事”申請執照。原本的東京都知事（5）第000000号重新申請後變成京都府知事（1）第000000号。
Real Estate Japan可服務外國人的日本不動產公司一覽表中的大多數公司都有提供其執照資訊。部分公司沒有填寫（免許番号）執照資訊，也可到「國土交通省 | 宅地建物取引業者檢索系統」輸入該公司名稱（片假名或漢字），就找到該公司的宅地建物取引業者免許番号、代表者姓名、事務所所在地等資訊。
宅地建物取引士
宅建士的全名是“宅地建物取引士 (たくちたてものとりひきし、takuchi tatemono torihiki shi)，持有此執照的人才可以進行房地產買賣租借之交易。這是一張日本不動產行業的國家資格證照，類似台灣的不動產經紀人證照，需要高水平的不動產交易法律知識。
在日本，簽訂房屋買賣契約、房屋租賃契約之前，必須事先由宅建士根據『重要事項說明書』內容，向買方或租方口頭閱讀並說明此份契約書中的重要事項。宅建士說明之前必須明確出示他的“宅地建物取引士免許”。
從事上述不動產交易的不動產業者都必須在公司/事務所內設置至少一名宅建士。根據公司人數，須設置的宅建士人數有所不同。基本上一家公司的員工每5人中必須有1人是宅建士。
仲介 (ちゅうかい、chukai)：房屋仲介可以介紹買方(承租方)給賣方(出租方)，但沒有法律授權約束賣方。只有持有執照的房地產代理商可以基於法律，能夠直接與買方進行交易、代理賣方簽訂具有法律效力的房地產買賣/租賃合約。
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