不動產經濟研究所（REEI）發布了關於關西地區新建公寓市場供應趨勢的2019年預測，該市場包含奈良縣、和歌山縣、京都府、大阪府、兵庫縣和滋賀縣。
關西地區預測
在2018年中，預計新建公寓的供應量達到19,900戶，這一切是由於2019年消費稅將往上調高所造成的影響，較去年同期增長1.7％，供應量高於預期。
在2019年，REEI預計供應將保持在約20,000戶新建公寓，這將比前年同期增長0.5％。如果買家的需求激增，不動產開發商可能會在2019年釋出多達22,000戶新公寓。
關西各個主要城市的新公寓供應量：
- 大阪市：9,800戶（較去年同期增長）
- 大阪府(大阪市除外)：4,000戶（較去年同期減少）
- 神戶市：2,000戶（較去年同期減少）
- 兵庫縣，不包括神戶市：1,800戶（較去年同期增加）
- 京都市：1,200戶（較去年同期增加）
預計將在大阪市推出大量超高樓層公寓
REEI指出，我們預計2019年在大阪市可看見大量超高樓層公寓出售，因為開發商將推出大量推出已於2018年完工的公寓。此外，還有新建案將在今年完工，因此今年的新建公寓供應量將大幅增加。
投資型1K套房公寓增加
由於飯店建設的競爭，將有越來越多的1K投資型公寓不僅僅是在市中心且在大阪市周邊建設。總體而言，預計1K公寓的供應量將增加。
由於實際公寓面積減少，預計今年大阪府（不含大阪市）和神戶市新建公寓的供應量將減少。
不動產庫存增加，建設進展情況良好
截至2018年11月底，新建公寓庫存為2,648，較去年同期增長12.7％。REEI指出，庫存和價格正有逐漸呈現增加的跡象。
2018年1月至10月，共有22,040戶公寓開始動工，較去年同期增長20.5％。
平均銷售價格
- 2018年1月至11月，大阪市新建公寓的平均銷售價格為3,411萬日元（315,000美元）。
關於關西其他城市、府、縣的平均銷售價格，請參閱下表。
每平方米銷售價格連續六年增長
從2018年1月到11月，每平方米的平均銷售價格達到65.9萬日元（6,085美元），已經連續六年增長。
與飯店開發業者的競爭和建築成本持續推高
由於與酒店建設者的競爭以及大阪市中心的公寓用土地價格上漲，建築成本持續上漲。
其他需要注意的趨勢
- 郊區的獨棟住宅銷售強勁。
- 同時，大型公寓開發案以及物超所值的車站周邊住宅超有人氣。
- 最初建於20世紀60年代和70年代的新城開發建案現在很受中老年人的歡迎。
- 2018年1月至11月期間，在關西地區供應公寓不動產開發商（公司）數量從去年同期的84家增加至87家。
- 由於2025年大阪世界博覽會（大阪萬博）已確定舉辦，平均銷售價格將持續上漲。
資料來源：不動產經濟研究所（日文）
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封面照片：iStock，大阪夜景