市場趨勢

2019年「大阪和關西地區」公寓市場供應趨勢預測:參考2018年的銷售價格

不動產經濟研究所(REEI)發布了關於關西地區新建公寓市場供應趨勢的2019年預測,該市場包含奈良縣、和歌山縣、京都府、大阪府、兵庫縣和滋賀縣。

關西地區預測

在2018年中,預計新建公寓的供應量達到19,900戶,這一切是由於2019年消費稅將往上調高所造成的影響,較去年同期增長1.7%,供應量高於預期。

在2019年,REEI預計供應將保持在約20,000戶新建公寓,這將比前年同期增長0.5%。如果買家的需求激增,不動產開發商可能會在2019年釋出多達22,000戶新公寓。

關西各個主要城市的新公寓供應量:

  • 大阪市:9,800戶(較去年同期增長)
  • 大阪府(大阪市除外):4,000戶(較去年同期減少)
  • 神戶市:2,000戶(較去年同期減少)
  • 兵庫縣,不包括神戶市:1,800戶(較去年同期增加)
  • 京都市:1,200戶(較去年同期增加)

預計將在大阪市推出大量超高樓層公寓

REEI指出,我們預計2019年在大阪市可看見大量超高樓層公寓出售,因為開發商將推出大量推出已於2018年完工的公寓。此外,還有新建案將在今年完工,因此今年的新建公寓供應量將大幅增加。

投資型1K套房公寓增加

由於飯店建設的競爭,將有越來越多的1K投資型公寓不僅僅是在市中心且在大阪市周邊建設。總體而言,預計1K公寓的供應量將增加。

由於實際公寓面積減少,預計今年大阪府(不含大阪市)和神戶市新建公寓的供應量將減少。

不動產庫存增加,建設進展情況良好

截至2018年11月底,新建公寓庫存為2,648,較去年同期增長12.7%。REEI指出,庫存和價格正有逐漸呈現增加的跡象。

2018年1月至10月,共有22,040戶公寓開始動工,較去年同期增長20.5%。

平均銷售價格

  • 2018年1月至11月,大阪市新建公寓的平均銷售價格為3,411萬日元(315,000美元)。

關於關西其他城市、府、縣的平均銷售價格,請參閱下表。

每平方米銷售價格連續六年增長

從2018年1月到11月,每平方米的平均銷售價格達到65.9萬日元(6,085美元),已經連續六年增長。

與飯店開發業者的競爭和建築成本持續推高

由於與酒店建設者的競爭以及大阪市中心的公寓用土地價格上漲,建築成本持續上漲。

其他需要注意的趨勢

  • 郊區的獨棟住宅銷售強勁。
  • 同時,大型公寓開發案以及物超所值的車站周邊住宅超有人氣。
  • 最初建於20世紀60年代和70年代的新城開發建案現在很受中老年人的歡迎。
  • 2018年1月至11月期間,在關西地區供應公寓不動產開發商(公司)數量從去年同期的84家增加至87家。
  • 由於2025年大阪世界博覽會(大阪萬博)已確定舉辦,平均銷售價格將持續上漲。

資料來源:不動產經濟研究所(日文)

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封面照片:大阪港