市場趨勢

2019年「東京首都圈」公寓市場供應預測:市中心持續高價,郊區車站周邊受歡迎

不動產經濟研究所(REEI)公佈了2019年對包括東京、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣在內的新建公寓市場的供給和價格趨勢所做的樂觀預測。

預測東京都心的不動產供應持平-由於減稅措施,消費稅增加的影響有限

在整個2018年中,東京首都圈新建公寓的供應量預計將增加2.2%至36,700戶,與過去兩年的銷售價格相比有所上漲。價格增長展緩,達到在泡沫經濟後期的高水平。

到了2019年,REEI預測新建公寓的供應量新建公寓的供應量較去年同期趨緩,僅增加0.8%,年度發售新建公寓預計將約為37,000戶。東京23區的新開發建案可能會持平,而東京西部郊區和神奈川縣的不動產供應將會增加。

由於政府將房屋抵押貸款稅減免額又延長了三年,因此2019年10月消費稅增加對不動產買賣的影響有限。有關稅金減免的更多信息,請參閱:日本政府如何為購屋者提供稅金扣除優惠和現金回饋津貼:2019年消費稅提高後各項買屋獎勵措施

 重大都市再開發案推動增長

為準備2020年東京奧運會,東京23區(特別是東京灣選手村區)的主要都市再開發項目,以及山手線上的新站-高輪Gateway站附近及郊區的其他再開發案,特別是靠近交通樞紐的開發案,正在為新公寓開發案創造有益的效果。

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預計2019年東京23區將出售約16,000戶嶄新公寓。與2018年相比,數量持平。

關東其他地區的不動產供應量正逐漸增長中:神奈川縣(預計與去年同期相比增長9.0%至8,500戶)和埼玉縣(預計增長4.7%至4,500戶)。

不動產庫存穩定維持在6,000

不動產庫存目前穩定維持在約6,000戶左右,但建築開工量較去年同期下降約22.2%(2018年1月至10月期間)至43,484戶。

埼玉縣的庫存量強勢增長(較去年同期增長39.2%),而東京其他地區庫存減少。 

平均銷售價格維持高價

在2018年的前11個月,新建公寓的平均銷售價格為5,864萬日元(美金$ 531,00),與去年同期相比沒有顯著的變化,去年同期的平均銷售價格為¥5,884萬日元。 這個價格已接近1991年泡沫經濟結束時的高峰,當年平均銷售價格達到5,900萬日元。

按地區劃分:

2018年1月至11月在東京新建公寓的平均銷售價格。來源:REEI

預計東京都心的銷售價格將繼續高漲,特別是高樓層公寓。

總體而言:隨著開發商在新的一年裡的大力銷售,預測銷售價格仍將維持高價

REEI指出,開發商計劃在2019年初展開大規模的促銷活動,並在新的財政年度(從2019年4月開始)繼續提供足夠的新建築。預計銷售價格將保持高位的兩個區域:位於東京都心和郊區主要樞紐站周邊的高樓層公寓。

一般趨勢

在2018年1月至11月間,在東京地區供應公寓的房產開發商(公司)數量從122家減少到112家。房產開發商目前正致力於建設適合育兒以及環保節能的建案。

資料來源:不動產經濟研究所(日文)

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