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【火災保険】日本租屋買屋的保險|REJ不動產相關常用日文單字

  |   撰文: Real Estate Japan編輯部Kae(賃貸不動產經營管理士)

火災保険

  • 平假名:かさいほけん
  • 羅馬拼音:KASAI HOKEN
  • 中文:火災保險(費)
  • 英文:Fire insurance

在日本不管是持有房地產或者租房子,基本上都需要投保保險。

買房時的保險:火災保險、地震保險

在日本買房子時,屋主為房屋投保的保險主要是“住宅火災保險地震保險”=日文「すまいの保険」。

火災保險的對象是因火災、雷擊、自然天災、破裂爆發等,造成“建築物、設備、家財”損壞的補償,例如:風災或爆炸導致房子損壞時的補償。保險費用因方案和期間而有差別,投保期間可以非常長,長則十年至三十年。

地震保險的對象是因地震、火山噴發、海嘯造成“建築物、設備、家財”損壞的補償。地震保險是火災保險的附帶方案,無法單獨加入。保險費用為主保險(火災保險)的30%~50%。

根據內閣府於2015年度公布的防災調查,日本全國房屋的火災保險加入率為82%、地震保險加入率為49%。

租屋時的保險:賠償責任家財火災保險

在日本租房子時,租客也要投保“賠償責任家財的火災保險”=日文「借家人賠償責任保険、個人賠償責任保険、家財保険」。

保險主要對象是租客造成房屋毀損,需要賠償房東損失時的補償;發生火災、漏水、竊盜、事故,造成租客本身的家財(家具家電)損毀時的補償;以及因漏水、爆炸造成鄰居房屋損傷時的補償。例如:因租客吸菸不小心造成房間損毀或鄰居的房屋損傷,租客須對房東負起損壞賠償責任時等的補償。

因為租客搬走把房屋歸還給房東時,有責任將房屋恢復原狀。如果因為租客疏忽或不當行為造成租來的房屋損傷,就必須負責修復。修復燒毀或損壞部分的修復費用通常包含零件材料費、人工費等,可能所費不貲。為了預防以上情況,在日本租屋的條件之一是租客必須加入保險。

租房子時的保險不是租客可以選擇不投保的項目,通常由管理公司或房東指定加入特定保險公司。若租客選擇另行投保,也必須提供保險證書(投保證明)影本給管理公司/房東。

投保期間基本上與租約期間相同(兩年),兩年保險費的平均為¥12,000~¥20,000。如果兩年後更新租約,也必須更新保險期間與支付保費。評估租屋初期費用時,請記得預留保險費的預算。

看更多相關單字:不動產相關常用日文單字


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封面照片:iStock


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