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REJ不動產相關常用日文單字【普通借家契約、定期借家契約】

普通借家契約

  • 平假名:ふつうしゃくやけいやく
  • 羅馬拼音:Futsu shakuya keiyaku
  • 中文: 普通租賃合約
  • 英文:Regular lease.

定期借家契約

  • 平假名:ていきしゃくやけいやく
  • 羅馬拼音:Teiki shakuya keiyaku
  • 中文: 定期租賃合約
  • 英文:Fixed-Term Lease.

日本的租屋合約分為「普通借家契約,簡稱“普通借家”」和「定期借家契約,簡稱“定期借家”」。

「普通借家契約」

契約期間:

至少1年以上,無規定上限。一般居住用公寓的契約期間通常設定為2年,奢華高檔公寓的契約期間有可能為3年。此外,商業或事務所的契約期間可能為3年或以上。

中途解約:

租客可以中途解除合約,房東需有正當理由才可以。契約期間內,租客可根據合約中特約規定的“解約預告期間”以書面通知房東解約。“解約預告期間”通常為租客希望解約日期的1個月或2個月前。契約期間內,若房東希望解除合約,則必須提前至少6個月通知租客且必須有“正當理由”,例如因不得已的情況,必須收回房子自己住。備註1:租屋前建議事先與房東確認中途解約是否會有違約金。

問:一間“解約預告期間” 為1個月前的房子,租客希望在11月30日解約,最晚需在10月31日前書面通知。如果過了預告期間才書面通知,還可以在11月30日解約嗎?

答:可以,假設11月10日才書面通知,租客依然可在11月30日搬走,但房租則必須繳到12月10日契約到期日,也就是以書面通知解約的一個月後。

契約更新:

可以更新合約。契約到期時租客可以續約,根據不同地區和房子合約的規定,租客需要向房東支付1~1.5個月份房租的“更新費”。需注意的是,如果合約到期了,租客並無通知房東續約或解約,則一律視同更新契約。

問:一間“解約預告期間” 為1個月前的房子,租客希望在契約到期日結束租屋,卻忘了書面通知房東,這時如何解約?

答:租客必須先更新合約再書面通知解約(並繳交書面通知解約日~契約到期日之間的房租)。此時若原先的合約有規定更新費,房客就必須支付更新費。

「定期借家契約」

契約期間:

可自由約定契約期間,日文稱為「期間の定めのない契約(沒有規定期間的契約)”,房東與租客簽訂已約定好的“固定期間“契約,契約期滿日到了即結束契約。因此月租公寓的合約都為此類型。

中途解約:

租客可以中途終止合約,房東原則上不可以。契約期間內,租客可根據合約的特約規定的“解約預告期間”以書面通知房東解約。“解約預告期間”居住用途合約為租客希望終止契約日期的1個月或2個月前。事業用途合約則為希望終止契約的6個月前。備註1:室內面積200㎡以上的租屋有可能不能中途解約。備註2:租屋前建議事先與房東確認中途解約是否會有違約金。

更新・再契約:

由於是固定期間的契約,不可更新契約,但可以“再契約”。需注意的是,如果租客希望繼續住下去,必須在租客與房東“雙方”都同意的情況下,重新再簽一次契約。契約期間為一年以上的定期契約,房東必須於契約期滿日的1年~6個月前提醒租客。

由於「普通借家契約」較能保障租客意願,且若屋主無正當事由就不得拒絕租客更新租約或解除合約,因此,如果您是屋主,在日本有一間房子希望目前出租、將來收回自己住,那麼房子出租時最好設定「定期借家契約」。反之如果您是租客,請注意租屋合約類型是否是「定期借家契約」,如果是,那麼請做好目前租約到期後,房子可能就無法繼續住的心理準備。

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