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REJ不動產相關常用日文單字【原状回復】

原状回復

  • 平假名:げんじょうかいふく
  • 羅馬拼音:Genjyou Kaifuku
  • 中文:原狀恢復,將房子恢復至原始狀態
  • 英文:Restoration to original condition.

在根據日本法律,當租客(承租人)搬出租屋時,需負責將房子恢復至原始狀態,也就是“把房子恢復到房東租給你的時候的原狀”。“原狀恢復”並不意味著租客需負責將房子恢復到“全新狀態”。因此,扣除長年累月使用下普通磨損,因下列因素產生的磨損需由租客負責修復(賠償):

  • 因為疏忽或蓄意而產生的磨損(例如,在牆上使用螺絲釘造成的牆壁凹洞)
  • 不慎行為造成房間磨損或傷痕(例如,物品掉落撞擊木地板產生的地板凹痕)
  • 超出日常使用下的自然耗損之範圍(例如,不愛護整潔或定期換氣,導致牆壁或地板潮濕發霉)

由於房子長年使用下必然有老朽化現象(例如,地板日曬變色或牆紙變色),因此租客不需對正常、謹慎使用下的自然磨損負責。

房東有責任承擔房子老朽下的自然耗損;租客有責任負責他搬進去後因他使用不當造成的任何磨損。 房客造成的磨損的“修復(賠償)費用”將在搬走時由押金中扣除或另外收費。

有關此概念的深入解釋請參閱:

【日本租屋須知】如何避免退租屋糾紛並取回押金

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について(日文)

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