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REJ不動產相關常用日文單字【専用面積・専有面積】

専有面積

  • 平假名: せんゆうめんせき
  • 羅馬拼音:Senyuu Menseki
  • 中文:私人持有的房子面積
  • 英文:exclusively-owned area.

専用面積

  • 平假名: せんようめんせき
  • 羅馬拼音:Senyou Menseki
  • 中文:私人專用的房子面積(包含公共區域)
  • 英文:Exclusive floor area.

在公寓大樓中,“專有面積”是每間公寓所有者擁有的公寓的建築面積,具體來說指的是室內的建築面積。

専用面積”=専有面積+可専用的公共區域。

大部分的公寓雖然都有一個住戶專用的陽台,但陽台其實是屬於公共區域,而非“專有面積”。根據日本法律,陽台不列入您購買的房子的“專有面積”一部分。因此大部分出租或出售的房子的平面圖會標示“專有面積”+“陽台”。例如下圖,這間房子的“專有面積”是25.80 m²,並且有一個住戶可以“專用“的3.60 m²陽台。

“專有面積”的測量方法有兩種:“內法(うちのり、uchi-nori)”和“壁芯(かべしん、kabe-shin)“。

內法:梁柱和牆壁範圍內、實際可用部分的地板面積。(綠框以內的面積)

壁芯:以梁柱和牆壁的“中心線”測得的房子面積。因此,以壁芯方法計算會產生更大的專有面積。(紅框以內的面積)

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