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LEOPALACE21再爆至少1,300棟違法公寓施工不良,超過7,700名住戶被迫立刻搬家

去年5月下旬日本不動產業者LeoPalace 21(レオパレス21)曾出面道歉承認至少38棟檢查發現天花板未使用或使用不能耐火和隔音的邊界牆(界壁)。

2月7日下午,LeoPalace 21社長深山英世再度招開記者會道歉,並透露目前檢查再發現1,342棟公寓存在施工不良問題、不符建築基準法標準。其中,641棟公寓因不符合防火標準、有高度危險性,將要求7,782名住戶立刻搬家。

LeoPalace21將負擔7,700多名租搬家費用

在昨天的記者會中,LeoPalace 21透露,目前共有14,443名租戶住在1,342棟存在施工不良的公寓中。其中641棟公寓的天花板和牆壁的防火性能不足、急需立刻補強,將從2月8日開始聯繫7,782名住在其中的住戶,要求他們立刻搬家,該公司將承擔這些住戶的搬家費用。在此之後,也將聯繫其餘受影響的住戶,並建議他們搬家。LeoPalace 21同時也承諾將補償1163名屋主在公寓補修期間內的租金損失。

哪些公寓受到影響?有哪些施工不良原因?

繼去年五月發現有數百棟公寓建築有違反建築基準法的情況後,該公司計劃在今年六月之前全面檢查所有公寓建築。昨天的記者會公布,興建於1996年至2001年期間、宮城縣以南共33個都道府縣共有1,342棟公寓發現施工不良,不符合建築基準法的標準。

除了去年公布有86棟公寓存在天花板和牆壁沒有設置或使用了隔音性能、防火構造都不符合規定的邊界墻(界壁)。最新發現的1,342棟施工不良的公寓,還有以下問題:

  1. 內牆使用不符合隔音標準的牆壁建材

根據當初的建築設計書,隔間用的牆壁原本應該要使用「玻璃棉(グラスウール)」斷熱材,實際上卻使用了「聚胺酯發泡海綿(発泡ウレタン)」的填充材。有此問題的建築共771棟。

  1. 外牆的建材結構的耐火性不足、建材不符合建築基準法

根據“建築基準法”規定,公寓建築的外牆必須符合準耐火構造或防火構造。問題公寓的外牆設計書原本應使用強化石膏,實際上卻使用不符規定的聚胺酯發泡海綿填充材。牆面的固定間隔也過寬、結構明顯不足。有此問題的建築共925棟。

  1. 天花板板材數量不足或過薄

按照“建築基準法”規定,上下樓層之間的天花板板材的數量至少需使用兩面,但有些公寓只使用了一面或另一面板材使用了不符合規定的建材。有此問題的建築共641棟。

備註:有些住宅有複數施工不良問題。目前已知天花板有問題(第3項)的641棟全為『ゴールドレジデンス(Gold Residence)』系列住宅,將要求住戶在2019年3月底前全數搬走。另外發覺外牆有問題的系列住宅還包括:326棟「ニューゴールドレジデンス(New Gold Residence)」、53棟「ヴィラアルタ(Villa Alta)」。

LeoPalace21在記者會中表示,該公司認為繼續住在有安全問題的建築物中是很危險的,因為不符合防火標準,若發生火災將無法杜絕火勢、恐瞬間蔓延整棟公寓建築。

LeoPalace21出面道歉

LeoPalace21社長深山英世昨日道歉並表示將內部檢討並可能引咎辭職。施工不良的原因是由於當時的施工管理監督機制面對違法性的意識薄弱、以及施工現場試圖“提高建築效率”造成的。

為補修建築,該公司也公佈了2018年4月~12月財務報表中高達360億日元的特殊損失。本季度(2019年3月期)的綜合損益赤字預計將擴大380億~400億日元。

專家指出,會有高達1300棟以上建築出現施工不良問題,可能表示此問題早已為該公司常態,今後可能將有超過上萬名住戶被迫搬家。國土交通省(MLIT)已指示LeoPalace21對屋主和住戶進行說明,並要求提出施工不良的原因報告書以及採取措施防止再次發生。

聯繫LeoPalace21

針對此問題,LeoPalace21將設置住戶諮詢用以及屋主諮詢用的電話專線。

住戶諮詢專線:0120-590-080 (日語)諮詢時間上午10點~晚上7點。

屋主諮詢專線:0120-082-991(日語)諮詢時間上午10點~晚上6點。

如需更多信息,也可參閱國土交通省LeoPalace21的專頁。

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封面照片:典型的LeoPalace21公寓內部

來源:2月7日&2月8日,日經新聞、朝日新聞、NHK