在日本，房東有權拒絕把房子租給來租屋的客人，而且絕大多數不會告知理由。在本文中，我們將介紹日本房東（或管理公司）拒絕潛在租客的租屋申請的主要原因，以及如何提高租到想租公寓的機會。
＃1 “外國人不可”…租屋歧視
首先，不得不承認的是，日本依然存在對外國人的租房歧視。這種差別待遇是，即使你在其他條件上都是超優質完美的房客候選人，房東也可能只因為你“不是日本人”而拒絕把房子租給你。這聽起來不合法且荒謬，但它是事實。
根據你詢問的房仲的不同，得到不同答案的現象也相當普遍。
2016年，日本法務省首次針對日本全國進行了關於在日本生活的外國人受到的歧視的調查。 調查發現，在過去五年中尋找出租房屋的外國人中，約有39％的人表示他們的租屋申請被拒絕，只因為他們是外國人; 52％的人表示他們從未因為國籍被拒絕租屋。
在一個單獨的問題中，大約27％的受訪者表示，他們在某個時候放棄了尋找公寓，因為他們看到了有興趣的房子的出租廣告寫著：“不接受外國人（外国人お断り）”。
不幸的是，房東或物業經理不需要告訴你他們拒絕你的租屋申請的原因，因此很難證明你被拒絕的具體理由是因為你是外國人。
外國居民諮詢中心
日本一些城市會設置外國人居民諮詢中心，你可以在那裡尋求建議。但是，請注意，這些諮詢人員最多只能同情你的遭遇，而沒有權力或管道直接幫你向房東辯護。
東京都政府設有英語、中文和韓語的外國人諮詢中心，提供日本的日常生活遇到任何困難的諮詢。你可以打電話詢問，必要時也可以直接到諮詢中心諮詢。
- 英文：週一至週五，9:30-12:00以及13:00-17:00，電話：03-5320-7744
- 中文：週二和周五，9:30-12:00以及13:00-17:00，電話：03-5320-7766
- 韓文：週三，9:30-12:00以及13:00-17:00，電話：03-5320-7700
了解詳情請訪問「東京都外國人居民諮詢中心」的網站。
日本大多數主要城市和區政府都有提供外國居民的諮詢支援服務。你可以檢索你所在城市和區政府的網頁了解更多信息。
＃2 你的收入不夠高
根據一般經驗，你支付的租金建議不要超過薪資的33％（實領月薪的三分之一）。
一些房東和物業管理公司會使用收入倍數來估算租客負擔得起的租金，這意味著你申請的公寓的租金應該最多是你的年收入的33％，年收入的25%以內最為恰當。
收入不足是日本房東和物業管理公司拒絕租客的租屋申請的主要原因之一。
＃3 你的工作或職業被認為不穩定
當房東和物業經理評估租客的租屋申請時，他們會確認租客的收入來源的安定性以確保租客能穩定支付租金。
正如我們在其他文章中解釋過的，根據日本法律，一但租屋契約成立，租客可受到非常強大的法律保障，只要租客按時支付租金，房東就不能隨意驅逐租客。
基本上，房東都想避免他們可能不得不把你趕走的麻煩情況; 要確保不要遇到這種情況的方法之一是，一開始就挑選一名在一家安定的公司穩定工作的租客。
因此，如果你的就業屬性為以下之一，房東可能會認為你是有風險的租客：
- 你是契約社員（非正職員工（正社員））
- 你是派遣社員（接受職業介紹所派遣）
- 你是自營業、自由工作者，或自己經營企業
- 你的收入不穩定或難以預測的（根據你的納稅申報表和薪資單）
＃4 你的保證人的收入不夠高
保證人（保証人）是指在你無法支付租金的情況下同意代替你支付租金的人，也就是租金擔保人。作為租屋申請的一部分，日本幾乎所有房東都要求租客指定一名保證人。但有例外，如果你只計劃租兩到三個月（短期租屋）則可能不需要。
必須了解的是，房東和物業管理公司要求所有人在申請租房子時提供保證人，而不僅僅是針對外國人。許多日本年輕人會請他們的父母或祖父母作為他們的保證人。然而，隨著近年來日本社會高齡化和退休，這意味著獲得足夠高的收入來擔任保證人的老年人越來越少，這是因為當他們退休並開始領取年金時，他們的收入自然會減少。
這個問題影響了所有在日本租房子的年輕人，而不僅僅是外國人。
為了解決這個問題，一般人會使用保證公司（家賃保証会社）。作為租屋初期費用的一部分，租客需要支付相當於約三分之一至一個月份租金的費用給保證公司，請他們來擔任租金擔保人。 事實上，越來越多的房東和物業管理公司更傾向於要求租客使用保證公司而不是找一名保證人，因為保證公司被視為風險較小。
＃5 你去看房子的時候給房東留下了不好的印象
當你去房子時，房東或房東的代理人（房地產經紀人或物業管理公司）會評估你是否具備租客該有的基本禮貌和常識。這意味著你應該盡力給人留下好印象，包括：
- 準時赴約
- 穿著整齊且適當
- 表現得像個負責任的成年人
- 藏好刺青（由於日本傳統上仍然將紋身與ヤクザ（日本流氓）聯聯想在一起，保險起見，去看房子時最好遮蓋它們。）
如上所述，房東沒有義務告訴你為什麼他們拒絕你租房子，但是至少不要給他們因為你在看房子時的穿著或表現而拒絕你的理由！
在日本租房子需要哪些資料跟文件？
最後，租房子以前事先準備好所有資料跟文件非常重要。
因為在租屋旺季（1月至3月），房子有可能很快就會沒有了，這是因為可能同時有多人也要租房子。雖然第一個提交租屋申請的人在審核過程中具有優先權，但如果你的資料不完整也有可能房子最後被第二順位的租屋申請人租走。若不想因為準備資料而失去真正想要的公寓，請事先準備好所有資料。
請參閱此文章了解你需要哪些資料：在日本租房子需要哪些文件？
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