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REJ不動產相關常用日文單字【旗竿地】

旗竿地

  • 平假名:はたざおち
  • 羅馬拼音:hatazaochi
  • 中文:旗竿地、形狀像旗竿的土地
  • 英文:flag lot

特徵:

  • 土地面積的形狀像一面插上桿子的旗子(旗竿)的土地稱為「旗竿地」,日文也可稱為「敷延(しきえん)」,意指“敷地延長”。
  • 旗竿地的鄰近道路入口部分通常很細長,接續著後方面積較大的土地。(參閱下圖)
  • 建築基準法規定,鄰近道路部分的土地面積必須2公尺(2米)以上才可興建住宅,反之,鄰近道路部分的土地若未達2公尺寬的土地則不可興建(包含再建)住宅,這也是京都部分老房子「再建築不可」的原因。

優點:

  • 由於採光不佳、進出較不方便、且四周被其他建築(或相鄰的土地)包圍,地價相對較低。(但日後有可能較難售出)
  • 由於四周被其他建築包圍、離道路距離較遠,交通噪音較少較安靜。(但需注意四周建鄰居的生活噪音)

缺點:

  • 由於出入口狹長,汽車停車較不方便。
  • 因出入口狹長,大型機具無法進入、建材搬運較難,建築成本有可能因而提高。
  • 因四周被其他建築包圍,通風性和採光性會較差,考驗建築設計師功力。
  • 因四周與其他建築的距離相當近,隱私與防盜須下功夫。
  • 埋設自來水管、電纜線、瓦斯管線時需拉較長的距離,因此埋設費用相對較高。
  • 基於消防法規以及緊急出入口(非常用進入口)的關係,位於旗竿地的房子有些不得蓋超過三層樓高。
位於旗竿地的房子位於旗竿地的房子

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