日本房地產投資

在日本售屋或投資物業時應該考慮的7種狀況

Real Estate Japan最近對川村真一先生進行了一次電子郵件採訪,討論現在是否是在日本出售住宅或投資房產的好時機。川村真一先生是LINC Inc.的首席執行長,該公司是東京的一家房地產諮詢經紀公司。

您應該考慮售屋的7種情況

以下七種情況您可能會考慮在日本出售房產:

  1. 住宅貸款利率上升
  2. 如果您有出售房產的明確目的
  3. 房產收益增值
  4. 購買(投資物業)五年後 -稅收籌劃
  5. 當周圍環境發生重大變化時
  6. 如果因屋齡原因需要大規模的裝修費用
  7. 如果該(投資物業)物業長期空置

讓我們來詳細討論以下幾項要點:

現在是考慮在日本出售住宅物業的好時機嗎?

就住宅市場而言,現在出售房地產可能有點晚了,但根據您的特定房產,您可能仍想考慮在當前市場上出售。

銷售的時間和場域將取決於房產的類型(無論您是計劃出售土地、獨棟住宅、二手公寓)以及出售的目的(無論您是添購新房產還是搬遷)。

如果您正在考慮在不久的將來進行出售,那麼考慮在2019年當市場是穩定的時候出售可能是一個好主意。

抵押貸款利率上升

市場不穩定的一個主要原因是住宅貸款的抵押貸款利率。前年,日本央行行長黑田東彥宣布日本央行將“繼續實施強有力的貨幣寬鬆政策”。然而,自2016年夏季觸底以來,住宅貸款利率(Flat 35)一直在緩慢攀升。

當利率上升時,一般消費者往往會失去購買慾望,因此理想情況下,您會希望在此之前出售。另一方面,由於2019年10月的消費稅增加前預期將會有一波買賣潮,價格有可能暫時上漲。但是,如果你錯過了在買賣潮最後一刻賣出的機會,價格會反彈急劇下降。從這個意義上講,市場利率可能會從今年開始大幅上下波動。

決定何時出售的最基本及最關鍵的要點

決定何時出售房地產的最基本和最關鍵的要點是要清楚地了解出售的目的(為什麼要出售?你將如何處理收益?)。

對於普通消費者來說,決定價格並尋求高價出售是非常困難和有風險的。為了確保無悔的售出,結論就是必須以合適的價格合適的時間安全地將您有價值的物業交付(出售)給一個好買家。如果您缺少這四項要求中的一項,您將無法得到令人滿意的銷售結果。

現在是考慮在日本出售投資房產的好時機嗎?

獲得房產評估的重要性

與住宅物業不同,投資物業的售價深受收益率的影響。

銷售價格的評估通常也通過從收益率來推算。

然而,由於目前房地產價格上漲,投資物業的價格也在飆升。

由於實現高於預期的資本收益的可能性很高,我們建議您嘗試為您的房產進行評估。

以下狀況也是考慮出售房產的時候,我們希望這些內容可以提供您參考。

1.自購屋以來已超過五年

正如本文所述(在日本出售房產時的需要繳多少稅呢?),如果在購買房地產後不到五年內出售,則徵收高稅率。因此,取得房產至少五年後,可能是考慮出售的好機會。

2.當周圍環境發生重大變化時

如果周圍環境發生重大變化,例如附近的大公司決定搬遷,則不必浪費時間考慮銷售。這是因為存在供需不平衡導致價格大幅下降的風險。

3.如果需要大規模的裝修費用

如果由於屋齡老舊而需要進行大規模的翻新,則有必要重新考慮您的投資策略以便進行房產銷售。如果所需的翻修成本太高,從長遠來看,立即售屋將提高您的投資報酬率。

4.如果該物業已經空置了很長時間

如果房產長期空置,您需要考慮降低租金或出售房產。如果由於長期空置而降低租金,租金減少後的收益率將大幅下降。如果收益率下降,這將對銷售價格產生重大的直接影響。在收益率下降之前,可以考慮售屋。

關於川村真一先生

LINC Inc.的首席執行長川村真一先生

在日本領先業界的建商擁有多年的管理經驗後,川村真一先生在海外工作期間獲得了MBA學位。他專注於為房地產提供諮詢服務,與律師、會計師、建築師和設計師等專業人士合作,為客戶尋找最佳解決方案。

LINC Inc.是一家房地產諮詢經紀公司,已經實現了500億日元的銷售記錄。

他們能夠通過與行業專業人士的合作提供全面的房地產解決方案,包括一流的認證建築師、律師、會計師,房地產交易經理人、系統工程師、設計師和管理顧問。

他們目前提供廣泛的服務,包括購買房產、辦公室設計、諮詢和房地產經紀。

有關在日本出售物業的更多信息

如果您有興趣了解有關在日本出售房產的更多信息,請填寫下面的表格,LINC Inc.的代理人將盡快與您聯繫。免費諮詢,不需任何費用。

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