東京新建公寓的平均售價是多少？2018年調查結果

2018年在大東京地區新建公寓的平均售價為54,020,000日元。與2017年同期相比，下降了0.92％。以上數據是Recruit Sumai公司近期進行的一項調查。

該調查自2001年以來每年進行一次，旨在追踪大東京地區新建公寓（マンション）的買家趨勢，其中包括東京23區、東京西郊、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣。2018年的調查收集了來自2018年1月1日至12月31日購買新建公寓的3,760名受訪者的有效回覆。

以下是2018年調查的主要內容：

• 東京新公寓的平均實際購買價格是多少？
• 在東京出售的新公寓的平均面積是多少？
• 新公寓買家的平均家庭收入？
• 有多少人支付所有現金購買？
• 平均而言，人們貸款購屋的金額是多少？
• 人們選擇買房的主要原因是什麼？

東京新公寓的平均實際購買價格是多少？

2018年在東京地區銷售的新公寓的平均購買價格為54,020,000日元。與2017年相比，這一數字較去年同期下降0.92％。

當然，平均價格在大東京的特定區域有很大差異。以下是相關數據：

• 東京23區：61,580,000日元（較去年同期下降1.35％）
• 東京西郊：51,680,000日元（較去年同期增長1.53％）
• 神奈川縣：52,230,000日元（較去年同期增長0.35％）
• 埼玉縣：45,410,000日元（較去年同期下降3.85％）
• 千葉縣：39,840,000日元（較去年同期增長0.08％）

在東京出售的新建公寓平均面積是多少？

• 在2018年的調查中，在大東京銷售的新建公寓的（專用區域）平均面積為68.6平方米（約20.8坪）。這是自2001年調查開始以來最小的平均面積。
• 43％的受訪者表示他們購買的面積為70-75平方米(約21-22.7坪)或更小。
• 24％的人表示他們購買的公寓面積為60-70平方米(約18-21坪)或更小。
• 相比之下，在2001年的調查中，約有60％的人表示他們購買了一套面積至少為75平方米（約7坪）的新公寓。在2018年的調查中，只有約20％的受訪者購買了具有這種規模的專用區域的公寓。

以下是大東京地區的細分：

• 東京23區：65.2平方米（2017年為67.3平方米）
• 東京西郊：71.0平方米（2017年為72.1平方米）
• 神奈川縣：71.8平方米（與2017年相同）
• 埼玉縣：69.9平方米（2017年為72.3平方米）
• 千葉縣：70.8平方米（2017年為72.3平方米）

新建公寓買家的家庭平均收入

在今年的調查中，調查受訪者報告的家庭平均收入為960萬日元。66％的已婚夫婦表示配偶雙方都在工作。該百分比是自2001年調查開始以來報告的最高百分比。

以下是按家庭平均收入分類：

• 不到400萬日元：1.3％
• 400萬日元至600萬日元之間：11.1％
• 600萬日元至800萬日元之間：21.6％
• 800萬日元至1000萬日元之間：18.4％
• 1000萬日元至1200萬日元之間：16.3％
• 1200萬日元及以上：20.9％
• 沒有回答：10.5％

有多少人支付所有現金購買公寓？

18.8％的受訪者表示他們在沒有融資的情況下購買房產。自2001年調查開始以來，2018年這一百分比首次低於20％以下。

人們在購買公寓時平均借了多少錢？

受訪者在2018年報告的平均貸款金額為46,930,000日元。這是自2005年以來的最高金額。

以下是按平均貸款金額分類：

• 不到1000萬日元：0.4％
• 1000萬日元至1500萬日元之間：0.7％
• 1500萬日元至2000萬日元之間：1.1％
• 2000萬日元至2500萬日元之間：2.2％
• 2500萬日元至3000萬日元之間：4.3％
• 3000萬日元至3500萬日元之間：10.4％
• 3500萬日元至4000萬日元之間：13.2％
• 4000萬日元至5000萬日元之間：28.7％
• 至少5000萬日元：38.9％

人們決定購屋的主要原因是什麼？

調查受訪者被要求最多選擇3個他們購屋的理由（新建公寓）。

最常選擇的原因是：

1. 最常提到的原因是：“我（我們）想為我們的孩子/家庭買房子”（41.6％）。
2. “我目前的租金很高，很浪費錢。”（31.5％）
3. “我（我們）想住在一個更大的房子裡。”（24.4％）

以下是其他關鍵要因：

• 大約22.7％的受訪者選擇 “因為利率很低，而且似乎是購買的好時機” 作為購屋的原因之一。與2017年相比下降3%，這是選擇這項原因的人數連續第二年下降。
• 大約23.9％的受訪者選擇“因為我想擁有資產而我認為將房產作為資產是有利的。”作為購房的原因之一。自2001年調查開始以來，這是該答案選擇的人數達到最高的百分比。
• 按地區劃分，千葉縣的受訪者選擇“我（我們）想為我們的孩子/家庭購買房屋”比東京其他地區的人更為頻繁。
• 按人生階段劃分，單身人士選擇“因為我想擁有資產，我認為將房產作為資產是有利的。”和“因為我想在我的晚年有一個家。”的比例最高。

數據來源：2018年首都圏新築マンション契約者動向調查（2018年大東京新建公寓買家趨勢調查）， Recruit Sumai Company

封面照片：東京元麻布2DK公寓，位於Proud Motoazabu大樓

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