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東京新建公寓的平均售價是多少?2018年調查結果

2018年在大東京地區新建公寓的平均售價為54,020,000日元。與2017年同期相比,下降了0.92%。以上數據是Recruit Sumai公司近期進行的一項調查。

該調查自2001年以來每年進行一次,旨在追踪大東京地區新建公寓(マンション)的買家趨勢,其中包括東京23區、東京西郊、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣。2018年的調查收集了來自2018年1月1日至12月31日購買新建公寓的3,760名受訪者的有效回覆。

以下是2018年調查的主要內容:

  • 東京新公寓的平均實際購買價格是多少?
  • 在東京出售的新公寓的平均面積是多少?
  • 新公寓買家的平均家庭收入?
  • 有多少人支付所有現金購買?
  • 平均而言,人們貸款購屋的金額是多少?
  • 人們選擇買房的主要原因是什麼?

東京新公寓的平均實際購買價格是多少?

2018年在東京地區銷售的新公寓的平均購買價格為54,020,000日元。與2017年相比,這一數字較去年同期下降0.92%。

當然,平均價格在大東京的特定區域有很大差異。以下是相關數據:

  • 東京23區:61,580,000日元(較去年同期下降1.35%)
  • 東京西郊:51,680,000日元(較去年同期增長1.53%)
  • 神奈川縣:52,230,000日元(較去年同期增長0.35%)
  • 埼玉縣:45,410,000日元(較去年同期下降3.85%)
  • 千葉縣:39,840,000日元(較去年同期增長0.08%)

在東京出售的新建公寓平均面積是多少?

  • 在2018年的調查中,在大東京銷售的新建公寓的(專用區域)平均面積為68.6平方米(約20.8坪)。這是自2001年調查開始以來最小的平均面積。
  • 43%的受訪者表示他們購買的面積為70-75平方米(約21-22.7坪)或更小。
  • 24%的人表示他們購買的公寓面積為60-70平方米(約18-21坪)或更小。
  • 相比之下,在2001年的調查中,約有60%的人表示他們購買了一套面積至少為75平方米(約7坪)的新公寓。在2018年的調查中,只有約20%的受訪者購買了具有這種規模的專用區域的公寓。

以下是大東京地區的細分:

  • 東京23區:65.2平方米(2017年為67.3平方米)
  • 東京西郊:71.0平方米(2017年為72.1平方米)
  • 神奈川縣:71.8平方米(與2017年相同)
  • 埼玉縣:69.9平方米(2017年為72.3平方米)
  • 千葉縣:70.8平方米(2017年為72.3平方米)

新建公寓買家的家庭平均收入

在今年的調查中,調查受訪者報告的家庭平均收入為960萬日元。66%的已婚夫婦表示配偶雙方都在工作。該百分比是自2001年調查開始以來報告的最高百分比。

以下是按家庭平均收入分類:

  • 不到400萬日元:1.3%
  • 400萬日元至600萬日元之間:11.1%
  • 600萬日元至800萬日元之間:21.6%
  • 800萬日元至1000萬日元之間:18.4%
  • 1000萬日元至1200萬日元之間:16.3%
  • 1200萬日元及以上:20.9%
  • 沒有回答:10.5%

有多少人支付所有現金購買公寓?

18.8的受訪者表示他們在沒有融資的情況下購買房產。自2001年調查開始以來,2018年這一百分比首次低於20%以下。

人們在購買公寓時平均借了多少錢?

受訪者在2018年報告的平均貸款金額為46,930,000日元。這是自2005年以來的最高金額。

以下是按平均貸款金額分類:

  • 不到1000萬日元:0.4%
  • 1000萬日元至1500萬日元之間:0.7%
  • 1500萬日元至2000萬日元之間:1.1%
  • 2000萬日元至2500萬日元之間:2.2%
  • 2500萬日元至3000萬日元之間:4.3%
  • 3000萬日元至3500萬日元之間:10.4%
  • 3500萬日元至4000萬日元之間:13.2%
  • 4000萬日元至5000萬日元之間:28.7%
  • 至少5000萬日元:38.9%

人們決定購屋的主要原因是什麼?

調查受訪者被要求最多選擇3個他們購屋的理由(新建公寓)。

最常選擇的原因是:

  1. 最常提到的原因是:“我(我們)想為我們的孩子/家庭買房子”(41.6%)。
  2. “我目前的租金很高,很浪費錢。”(31.5%)
  3. “我(我們)想住在一個更大的房子裡。”(24.4%)

以下是其他關鍵要因:

  • 大約22.7%的受訪者選擇 “因為利率很低,而且似乎是購買的好時機” 作為購屋的原因之一。與2017年相比下降3%,這是選擇這項原因的人數連續第二年下降。
  • 大約23.9%的受訪者選擇“因為我想擁有資產而我認為將房產作為資產是有利的。”作為購房的原因之一。自2001年調查開始以來,這是該答案選擇的人數達到最高的百分比。
  • 按地區劃分,千葉縣的受訪者選擇“我(我們)想為我們的孩子/家庭購買房屋”比東京其他地區的人更為頻繁。
  • 按人生階段劃分,單身人士選擇“因為我想擁有資產,我認為將房產作為資產是有利的。”和“因為我想在我的晚年有一個家。”的比例最高。

數據來源:2018年首都圏新築マンション契約者動向調查(2018年大東京新建公寓買家趨勢調查), Recruit Sumai Company

封面照片:東京元麻布2DK公寓,位於Proud Motoazabu大樓

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