大和房屋-日本住宅領先建商-宣布其約兩千棟住宅未達到建築基準法

日本住宅的領先建商-大和房屋工業(Daiwa House Industry)於4月12日招開記者會宣布,其遍布日本超過2,000棟的獨棟住宅和低層集合住宅可能違反了建築基準法。受影響的建築主要為興建於2000年至2013年間的住宅,施工缺陷包括使用了不能充分防火的柱子和建築物基礎未達建築基準法的要求。

受關注的是,大和房屋坦承,於2016年內部員工向上級管理層報告了施工設計有所缺陷,然而經過了一年半的時間,該公司才於2018年7月著手進行全面調查,並於今年2月正式向國土交通省報告了施工缺陷問題,於4月12日招開記者會向大眾公開了這些消息。

LeoPalace21建築缺陷問題之後,大和房屋的這次公告恐將進一步動搖消費者對住宅建築領導公司的信心。

大和房屋表示,施工缺陷的主要原因是設計負責人對於建築基準法規定出現認知上的落差以及施工設計並未充分確認。記者會上的一位高層主管表示,該公司作為預鑄建築的領導建商,一向根據安全原則設計製造建材並進行施工,絕對不是為了降低成本或縮短完工所需的時間。這次記者會公布未能達到建築基準法的項目主要有以下兩項:

1. 200低層共同住宅的外廊支撐柱不符合建築基準法規格,部分不能安全防火。

興建於2001年1月31日至2010年6月30日之間,位於東京(145棟)、神奈川縣(15棟)、千葉縣(31棟)、埼玉縣(7棟)、茨城縣(1棟)和群馬縣(1棟)的6個都縣的共同住宅的走廊柱子建材和設置不符標準規格。其中73棟的外廊支撐柱的規格沒有依照“建築基準法”、“消防法”及相關法規的防火標準使用準耐火構造,防火安全上可能存在風險。

2. 1878低層共同住宅和獨棟住宅的地基基礎不符合國家標準規格。

興建於2000年10月5日到2013年2月28日,全日本共29個縣合計1878棟的獨棟住宅和共同住宅的基礎下扎深度沒有遵照國土交通省制定的國家標準規格。

對於以上建築缺失,該公司允諾將盡快於本月進行修補並承擔費用,住戶也不需為此搬走。

根據“建築基準法”的規定,左圖為支撐柱的正確位置和樣式,以確保足夠的防火效能。右圖的支撐柱為在被發現為達到建築基準法要求的樣式和位置; 根據大和房屋4月12日的新聞稿,這些設置不當的外柱可能是防火效能不足的因素之一。資料來源:大和房屋新聞稿

大和房屋的內部舉報人於2016年12月向上級管理層舉報該公司部分建築有違反建築基準法的疑慮。該報告於2017年2月上報至內部高層,但直到2018年7月,由設計監察專家組成的委員會才開始全面調查。高層主管於記者會上解釋,由於必須檢查全日本超過220,000棟建築,高層無法立即允諾批准調查。當大和房屋著手調查時,當初舉報問題的員工已離職。

房地產業界現狀和未來

由於出生率下降和人口老齡化等因素,日本的住宅房地產市場面臨著強大阻力,一些國內房屋建商也面臨著房屋銷售市場下滑的局面。

日本預鑄建築的領導建商大和房屋憑藉其在網路銷售和海外市場等多樣化的新銷售渠道,仍能夠達成並增長其房地產買銷售的業績。該公司2019年3月期的財政年度報告,預計可以達成創下過去最高紀錄的銷售金額和利潤。

然而,大和房屋近年來也發現自身處於備受矚目的醜聞中心。於2014年至2015年期間,該公司被發現部分建材不符合國土交通省認可的建築規格,其中包括一些獨棟住宅和低低層集合住宅的防火鐵捲門窗、窗框和大門不能有效防火。此外,今年3月,該公司表示,大和住宅工業公司與大連當地建築公司合資的附屬公司-「大連大和中盛房地產有限公司」發現公司的銀行存款金額與其官方帳面顯示的金額存在重大差異,遭挪用的公款總額預計高達14.2億元人民幣(234億日元)。

這些醜聞促使一些房地產業的領導者呼籲,為了恢復消費者對業界的信任,不應只短視短時間內如何恢復消費者信心,應將眼光放長遠,協力對抗更大的宏觀經濟和人口減少趨勢,因此,全體房地產業界應要改善公司治理和提升品質控管。

封面照片:大和房屋商標,維基百科

資料來源:大和房屋新聞稿;日本經濟新聞,2019年4月13日「大和ハウス、急成長で統治おざなり 不適切建築2000棟」