在本文中,我們將概述在日本租屋所需的主要費用,以及需繳交押金和禮金的公寓比例有多少。在日本租房子有許多零零總總的初期費用,通常光是押金、仲介費和禮金常令人打退堂鼓。因此,若您能找到一間不收取這些費用、其他條件可接受的房子,那麼將能顯著降低您的租屋初期費用。
應該注意哪些主要的租屋初期費用?
- 押金(敷金或保證金) — 並非絕對需要 – 請參閱下面的詳細說明
- 禮金 — 並非絕對需要 – 請參閱下面的詳細說明
- 仲介費 —並非絕對需要 – 當需要時通常等於一半到一個月的租金,再加上消費稅
- 保證公司費 — 大部分需要 – 通常等於三分之一到一個月的租金
- 住宅保險費—始終需要 – 兩年保單通常約為12,000日元到20,000日元之間
- 換鎖費用 —大部分需要 – 根據門鎖類型不同,價格落差會很大,通常介於12,000日元到30,000日元之間,再加上消費稅
- 第一或兩個月份的預繳租金 —絕對需要- 除非租到有免租金優惠期(Free Rent)的房子
日本有多少比例的租屋免收押金?
日本約有53.4%的租屋不需要押金。
押金在關東地區一般使用「敷金(しききん、shikikin)」一詞,在關西則較習慣使用「保証金(ほしょうきん、hoshoukin)」一詞。
在關東地區,押金通常是一到兩個月的租金;而在包括大阪、神戶和京都在內的關西地區,押金金額較低於全國平均,則禮金金額(由於會從押金中償卻折抵)往往較高。
越來越多的屋主和物業管理公司要求租客使用保證公司(而不是只請租客的家庭成員作為保證人),因為保證公司催繳遲繳租金的能力更好。有些保證公司甚至提供自動轉帳服務(保證公司直接從租客的銀行帳戶每月扣款,再將租金匯給房東)。但請注意,有些保證公司除了承諾擔保,還會要求租客提供一名保證人。
保證公司透過幫租客擔保,來保證租客不會拖欠租金,這大大降低了因租客遲繳造成房東收不到租金的風險。由於擔心拖欠租金的風險降低,因此押金金額在全日本出現減少的趨勢。
日本有多少比例的租屋免收禮金?
日本約45.5%的租屋免收禮金。
什麼是禮金?
這是一種小費,日語稱為「礼金(reikin)」,作為租屋初期費用的一部分,您需要支付給房東。因為這是一筆感謝房東把房子租給您的“謝禮”,因此搬離公寓時,不會退還給您。
禮金通常被解釋為日本的文化習俗或戰後經濟快速成長時期的遺留物,當時日本都市出現了嚴重的住房短缺,準租客會支付禮金給房東以獲得優先租屋權。
但禮金也有經濟上的理由:作為一個實際問題,根據日本法律,租客有權利永久更新租約,所以房東需要額外的津貼來對更新租約表示負責。
在日本租一間公寓所需的平均押金是多少?
以日本全國範圍來看,租一間公寓所需的平均押金為1.44個月的租金。也就是說,如果規定的月租金為¥50,000,則押金將等於¥50,000 x 1.44 =¥72,000。
一般來說,押金多為月租金的整數倍數,通常中低價位租金公寓的押金等同1個月租金,而高價位租金公寓則至少需2個月的租金。
在日本租一間公寓所需的平均禮金是多少?
以日本全國範圍來看,租用公寓所需的平均禮金約為1.36個月的租金。也就是說,如果規定的月租金為¥50,000,則禮金將等於¥50,000 x 1.36 =¥68,000。
禮金通常也是月租金的整數倍數,通常等同1個月的租金,但如上所述,2018年約有45%的租屋免收禮金。
考量在租屋兩年後更新租約
日本長期租屋的租約期一般為期2年。然後,您可以選擇每兩年更新一次租約,但有些房東會收取更新費。
以日本全國範圍來看,過半數的公寓(62.4%)不需要更新費;其餘需更新費的公寓的平均更新費等於0.89個月的租金。
然而,在關東地區(東京都、神奈川縣、千葉縣)更新租約,一般會向租客收取更新費,且更新費往往高於日本其他地區,因為這個地區作為日本的首都,人口流動率非常高,這意味著租屋供不應求,讓房東有了收取更新費的理由。
以上有關押金和禮金的數據來自東急住宅租賃株式會社於2018年1月1日至12月31日期間、日本全國約1,100萬件出租房產進行的調查。由於每家管理公司的實際收費都不同,建議事先向管理公司確認。
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