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在東京買新房子要多少錢?2018年東京新建公寓的平均銷售價格

去年東京23區新建公寓的平均銷售價格上漲至71,420,000日元(649,273美元),較去年同期增長0.7%。 這是根據東京的不動產經濟研究所(REEI)近期公佈的最新數據。

以下是該報告的要點整理

東京新建公寓的銷售價格是多少?

  • 2018年在東京23區售出的新公寓的平均銷售價格為71,420,000日元(649,273美元)。
  • 較去年同期增長0.7%

東京新建公寓的每平方米平均售價是多少?

  • 2018年,東京23區的新公寓平均售價為1,113,800日元
  • 這相當於每平方英尺約941美元。

東京23區新建公寓市場價格走勢是什麼?

  • 2014年東京23區的平均公寓銷售價格為59,940,000日元。
  • 2014年每平方米的平均價格為873,000日元
  • 從那時起,東京23區內新建公寓的售價逐年上漲。
  • 與2014年相比,2018年的平均售價上漲了19.15%
  • 與2014年相比,2018年每平方米的平均售價上漲27.6%

與世界上其他城市的價格相比如何呢?

  • 根據香港市場評比單位-差餉物業估價署所做的調查,截至2018年1月的一年中,於香港售出的40-69.9平方米公寓的價格上漲14.48%至每平方米170,853港元(21,781美元)。
  • Zillow指出舊金山每平方英尺的平均上市價格為1,035美元。目前在舊金山市的房屋平均價格為1,259,000美元,所售房屋的平均價格為1,356,500美元。
  • CityRealty指出在2018年5月1日的四周內,包括合作公寓(co-ops)和公寓住宅在內的曼哈頓所有單位的平均售價從上個月的210萬美元上升到230萬美元。

東京市區以外的銷售價格是多少?(按地區劃分)

 東京新建的公寓銷售價格是否在2018年下跌?

是的,正如我們上面所看到的,大東京地區新公寓的平均銷售價格在2018年下降了0.6%。

但正如我們上面所看到的,大東京地區是一個很大的區域。就像在西郊和千葉一樣,東京市中心(23區)的銷售價格去年上漲。神奈川縣和埼玉縣的價格下跌,拖累整體的平均價格。

2018年的平均契約率是多少?為什麼這個數字具有代表性的意義?

大東京地區新發售的公寓單位在銷售第一個月份的平均契約率為62.1%,較去年同期下降6%,連續三年該比率為60百分點。

然而,累計契約率(按年計算)為77.5%,較2017年的83.2%有所下降。

合同契約率是銷售合同的數量除以該期間發售的公寓單位數量。契約率為70%被認為是健全的買賣市場。

由於銷售初始月份的合同契約率較去年同期下降(至62.1%),一些市場觀察人士將此視為買家興趣下降。

但是,需要注意的一點是,REEI沒有細分大東京地區不同城市的合同契約率數據,只報告了該地區的整體數量。

2018年在大東京地區發售了多少戶新公寓單位?

2018年,在大東京地區發售的新建公寓單位為37,132戶,較去年同期增長3.4%。

  • 其中百分之四十三(43%)在東京23區發售,較去年同期下降0.4%。
  • 在神奈川縣發售的數量為22.1%(同比下降3.8%)
  • 在埼玉縣發售的數量為11.6%(同比增長8.5%)
  • 在千葉縣發售的數量為13.5%(+ 48.4%)

2018年東京售價最昂貴的公寓在哪裡?

去年東京銷售最昂貴的公寓單位是由三井不動產開發、23樓層建的THE COURT Jingu Gaien(THE COURT神宮外苑)公寓大樓,地點就位於澀谷區的明治神宮外苑公園和體育場對面。

這棟建築共有409戶公寓。賣主聲稱售價最高的是314.20平方米的公寓,售價為每平方米4,870,000日元,最終售價以15.3億日元(約合1400萬美元)成交。

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封面照片:明治神宮著名銀杏樹