房地產投資

REAL ESTATE JAPAN 房地產投資支援服務

Real Estate Japan Inc.是日本領先的多語言房地產入口網站。我們與東京及日本各地的房地產代理商合作,作為他們與外國投資家、買家、賣家和租房者的聯繫橋樑。

通過我們的房地產投資支援服務,我們為國外和國內投資家選擇日本當地代理商提供連接溝通聯繫並支援服務。我們的目標是幫助外國人投資家最大限度地降低日本文化和語言障礙來實現房地產投資目標。

居住在日本的外國人投資日本房地產

東京,大阪和福岡-日本三大房地產市場-提供一些世界最優的上限利率,日本銀行持續提供歷史最低的抵押貸款利率。這與穩定的政局、經濟和法律等社會結構環環相扣,使日本住宅房地產成為當今投資客最感興趣並有著潛在高收益的投資機會之一。

永住者之融資優惠待遇低首付款

如果您在日本生活和工作,您可能已經意識到永住權簽證(Permanent Residency)可獲得各種近乎日本人的優待。對於長期累積財富,其中一個主要優待是永住者可以從日本銀行獲得優越的房產投資貸款條件。同樣是居住在日本的外國人,與持工作簽證的外國人相比,永住權簽證可以顯著改善融資條件和投資回報率。

模擬貸款和回報率

永住權簽證的投資者與工作簽證的投資者的投資和回報率模擬比較。請注意,上圖僅是模擬樣本,可能會和您申請時提供的實際融資條件和條款有所不同。目前已有一些跡象顯示從2019年夏季和秋季開始,銀行可能會更加嚴格把關融資方案。圖片:LINC. Inc.和Real Estate Japan Inc.(c) 2019

例如,持有工作簽證的外國人在申請貸款購買價格為1000萬日元的單間房產的情況下,日本銀行通常需要300萬日元的首付款。然後通過出租該房產,估計年度現金流為33萬日元,現金回報率為11%。

持有永住權的外國人在為更昂貴的房產(例如1500萬日元的單間公寓)申請貸款的情況,通常只需要支付20萬日元。在這種情況下,估計的年度現金流為20萬日元,意味著100%的現金回報率。

Real Estate Japan Inc.如何幫助您實現目標?

Real Estate Japan Inc.將根據投資家的個別需求,免費無償的介紹配合的房地產代理商。同時,我們也提供語言和文化上的協助,以便您與代理商更有效率的進行溝通。

與我們配合的房地產代理商有著各種類型投資家的服務經驗,從投資新手到經驗老道到投資家。同時他們也可以提供有關房地產投資流程的整體諮詢。當然,還可以幫助您尋找投資物業、交涉和完成投資交易。

以下是與我們合夥的房地產代理商可以提供協助的項目:

  • 了解日本房地產市場趨勢,包括2019年10月的消費稅調漲和2020年東京奧運可能帶來的影響
  • 挑選投資物業時應注重什麼細節
  • 應該如何挑選可投資的地區
  • 選擇整棟建築或單間房產才好?
  • 根據您的簽證狀態可以選擇什麼樣的融資方案
  • 稅金扣除優惠和現金回饋津貼
  • 如何交涉房產的購買價格
  • 來自REINS的房產資料(僅日本不動產業者可閱覽的房產買賣出租資料庫)
  • 幫您諮詢銀行,了解您實際可以貸款多少錢。
  • 為您感興趣的房產提供試算收入/支出明細表,包括尋找房客所需的費用。
  • 介紹未上市的獨家物件
  • 以及更多信息

Real Estate Japan Inc. 總經理 北川 泰浩

任職於Real Estate Japan Inc.長達六年,在美國唸書和工作超過十年後,回到日本從事日本不動產業界。致力於提高日本不動產市場的透明度,並提供外國人與日本人更多加入日本不動產市場的機會。為在日外國人提供房地產投資支援服務的責任者。

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