東京房地產市場趨勢

2018年大東京地區公寓銷量創歷史新高,平均銷售價格是多少?

根據房地產資訊系統(REINS)近期公布的一項調查報告,2018財政年度(2018年4月1日至2019年3月31日)中,買家們以創紀錄的驚人速度在大東京地區購買公寓。大東京地區包括東京都、千葉縣、埼玉縣和神奈川縣。

造成人們去年積極購屋的主要因素包括:

以下幾點是這項調查報告的主要內容:

二手公寓市場創紀錄的銷售數字

二手公寓市場簽訂的銷售合同數量(37,601筆)是有史以來的最高紀錄。

  • 合同數量也在兩年內首次增加。
  • 按銷售額計算的二手公寓每平方米價格達到520,000日元。這已經是連續第六年增加,與六年前相比增長了4%。每平方米520,000日元(4,646美元)約等於每平方英尺48309日元(432美元)。
  • 二手公寓的平均合約銷售價格在整個東京地區達到33,000,000日元(295,000美元)的水平,連續第六年增加。
  • 新建物業(待售)數量連續五年增加至20萬戶。

正如可以預期的那樣,按地區劃分,我們看到大東京地區和其他都市的平均銷售價格差異很大。

  • 東京都:¥41,620,000
  • 東京23區:¥45,020,00
  • 東京西郊:¥27,100,000
  • 埼玉縣:¥21,460,000
  • 千葉縣:¥20,530,000
  • 神奈川縣:¥28,990,000
  • 橫濱市和川崎市:¥31,190,000
  • 神奈川縣其他地區:¥20,830,000
  • 大東京地區平均售價:¥33,540,000

有關詳細銷售價格,請參閱下表:

二手獨棟住宅市場

  • 二手獨棟住宅市場的銷售合同數量在兩年內首次增加。
  • 二手獨棟住宅的平均合約銷售價格維持在31,000,000日元(277,000美元)左右,與上一財政年度持平。
  • 承包建商的總建築面積和土地面積均有所下降。
  • 新登記的物業數量(68,768戶(待售)連續第二年增加。在所有調查地區新登記的物業數量均增加,在東京23區及西郊住宅數量增加了兩位數。

新建獨棟住宅市場創紀錄的銷售合同數量

  • 合同數量也在兩年內首次增加。
  • 所有新建房屋的平均合約銷售價格下跌至整個東京地區的34,000,000日元(304,000美元)水平,連續第二年下跌。
  • 新登記住宅(待售)數量連續第三年增加。

我們將在後續文章中公佈二手獨棟住宅和新建房屋的平均銷售價格。

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資料來源:REINS

封面照片:麻布十番購物街,維基百科