根據房地產資訊系統（REINS）近期公布的一項調查報告，2018財政年度（2018年4月1日至2019年3月31日）中，買家們以創紀錄的驚人速度在大東京地區購買公寓。大東京地區包括東京都、千葉縣、埼玉縣和神奈川縣。
造成人們去年積極購屋的主要因素包括：
- 歷史新低的抵押貸款利率
- 在最熱門的區域房產供應量持續緊縮，預計今年10月將增加的消費稅促成了部分買家加快他們購屋的決策
- 購屋者的政府補貼
以下幾點是這項調查報告的主要內容：
二手公寓市場 – 創紀錄的銷售數字
二手公寓市場簽訂的銷售合同數量（37,601筆）是有史以來的最高紀錄。
- 合同數量也在兩年內首次增加。
- 按銷售額計算的二手公寓每平方米價格達到520,000日元。這已經是連續第六年增加，與六年前相比增長了4％。每平方米520,000日元（4,646美元）約等於每平方英尺48309日元（432美元）。
- 二手公寓的平均合約銷售價格在整個東京地區達到33,000,000日元（295,000美元）的水平，連續第六年增加。
- 新建物業（待售）數量連續五年增加至20萬戶。
正如可以預期的那樣，按地區劃分，我們看到大東京地區和其他都市的平均銷售價格差異很大。
- 東京都：¥41,620,000
- 東京23區：¥45,020,00
- 東京西郊：¥27,100,000
- 埼玉縣：¥21,460,000
- 千葉縣：¥20,530,000
- 神奈川縣：¥28,990,000
- 橫濱市和川崎市：¥31,190,000
- 神奈川縣其他地區：¥20,830,000
- 大東京地區平均售價：¥33,540,000
有關詳細銷售價格，請參閱下表：
二手獨棟住宅市場
- 二手獨棟住宅市場的銷售合同數量在兩年內首次增加。
- 二手獨棟住宅的平均合約銷售價格維持在31,000,000日元（277,000美元）左右，與上一財政年度持平。
- 承包建商的總建築面積和土地面積均有所下降。
- 新登記的物業數量（68,768戶（待售）連續第二年增加。在所有調查地區新登記的物業數量均增加，在東京23區及西郊住宅數量增加了兩位數。
新建獨棟住宅市場 – 創紀錄的銷售合同數量
- 合同數量也在兩年內首次增加。
- 所有新建房屋的平均合約銷售價格下跌至整個東京地區的34,000,000日元（304,000美元）水平，連續第二年下跌。
- 新登記住宅（待售）數量連續第三年增加。
我們將在後續文章中公佈二手獨棟住宅和新建房屋的平均銷售價格。
關於在日本購屋的常見問題
外國人可以在日本購買房產嗎？
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外國人如何在日本申請房屋貸款？
有關以下方面的信息，請參閱此文章：外國人在日本如何申請房屋貸款
在日本買房子的流程是什麼？
請參閱我們的詳盡購屋指南：日本購屋指南
您可以貸款的金額以及您每月的還款金額參考：日元抵押貸款計算器（英文）
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關於在日本購買房產的研討會
請參閱我們的研討會頁面，了解當前的研討會列表：如何在日本購買房屋、為初學者投資日本房地產、如何在日本申請永久居留權、如何在日本出售房產等等。
資料來源：REINS
封面照片：麻布十番商店街。照片：Chris Mollison