日本民宿

民泊新法上路一年,日本民宿房源穩定成長中

日本的民宿業者們根據民泊新法經營民宿已經過一年,申請註冊成為民泊的數量穩步增長中,現在已有超過200萬的外國遊客到日本旅遊時選擇住宿民泊。民泊(みんぱく、Minpaku。(以下統一稱“民宿”),指的是可短期出租的私人住宅或公寓(也就是AirBnB式的民宿)。

儘管如此,仍有許多非法的私人民宿在全國各地營運中,而且地方當局往往缺乏適當監管社區中私人民宿的資源。

Airbnb風格的民宿是到國人日本旅遊時的熱門住宿方式,特別是對於預算有限的人。民宿往往比飯店酒店便宜,並以飯店酒店無法做到的方式參與競爭-提供家庭式的住宿體驗。東京的一些可容納4人的私人民宿每晚價格約為1萬日元,東京的大多數飯店酒店都無法與這個低價位相抗衡。此外,旅客們十分熱衷於可以在民宿內簡單烹飪和與日本民宿主人互動的樂趣。

穩定成長

根據日本觀光廳的數據,2018年6月15日至2019年1月31日期間,共有1,986,417名遊客住宿在已註冊合法的民宿。但是,此人數不到住宿於飯店酒店的訪日旅客總數的4%。住宿民宿的旅客看起來似乎十分稀少,但人數在每一季度都在飛快成長中。在2018年12月1日至2019年1月底期間,共有730,000名住宿民宿的旅客,其中約80%是來自國外的遊客。

截至2019年2月15日,,共有13,660件私人民宿根據民泊新法登記成為合法民宿。與去年3月至6月期間申請登記的件數(2210)相比,增長了六倍多,再加上根據旅館業法營業的民宿以及在被許可的經濟特區經營的私人民宿,目前日本共有約30,000家合法民宿,因此去年約有超過四百萬的旅客住宿在各類型的民宿中。

民宿的入住率怎麼樣? Airbnb Japan沒有公佈其數據,但根據東京數據分析公司Metro Engine的數據顯示,2018年下半年,Airbnb日本在全國的入住率約為48-59%。這入住率優異於日本觀光廳發布的2018年入住率(39%)。此外,59%是度假酒店的典型入住率。

當民泊新法首度推出時,申請經營民宿的人數出乎意料地低。180天的運營日數上限、住宅區內經營民宿的限制以及對噪音和廢物處理的擔憂讓人望之卻步。因此許多希望經營民宿的業主一開始採觀望態度。

然而,Family Mart、7-11和Lawson等便利商店都開始提供服務協助民宿業主,例如保管和發放鑰匙、驗證旅客身份Check on/out等。瑞穗銀行(Mizuho Bank)推出了民宿業者貸款計劃。Rakuten Communications公司也推出了一種感測器,用於檢測和報告過多的噪音。這些都促進了註冊私人民宿數量的增長。

仍有更大的增長空間

雖然民宿市場穩定成長,但刊登於Airbnb Japan民宿房源約為40,000件,比民宿新法上路之前的高峰值減少了20,000件。相較於Airbnb在美國擁有超過760,000件刊登房源,他們認為日本民宿市場才剛剛起步。儘管如此,日本觀光廳指出,去年大約有20%的登記合法小型民宿尚未開始營運或使用過,所以很顯然的,旅客對他們的住宿選擇十分謹慎,會在他們到日本之前利用網路、部落客推薦、討論區…等方式事先調查比較一番。許多評論員仍然預測,從2018年到2020年,日本民宿將增長80%。

封面照片:農家民泊(維基百科)

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