當您在日本租房子時,您可能經常被告知支付押金和禮金是最基本的初期費用。此外,大阪的禮金通常遠高於東京。然而,有些人告訴你,租某些房子根本不需要支付任何押金或禮金!
以上陳述背後的真相是什麼?
“在日本租房子時,你總是需要支付押金和禮金。”
錯誤:大多數出租公寓確實需要您支付押金和禮金,但有越來越多的出租公寓並不需要。根據SUMMO於2015年調查的數據,東京約11.2%的出租公寓和大阪16.7%的出租公寓不需要押金及禮金。 如圖所示,這似乎也是過去幾年的增長趨勢。
“在日本租房時,你總是需要支付押金。”
錯誤:下圖顯示了不收押金出租公寓的百分比(但可能會收取禮金)。
在東京,不需要押金的出租公寓越來越多。根據SUUMO,在2015年東京約17.6%的出租公寓不需要預付押金(2010年為8.1%)。
大阪的出租公寓不需要押金的出租公寓比例更高(2015年為65.5%)。這是否意味著大阪的房東對他們的房客更有信心,認為他們不會對房子造成損害?其實,並不是的。
在大阪,除了“敷金(shikikin)”之外,一些租屋合同還需要“保証金(hoshoukin)。敷金和保証金通常都被翻譯為“押金”和“保證金”,英文則都翻譯成“security deposit”。但在大阪,有一些出租公寓會將敷金和保証金作為兩個分開的單獨項目,要求租客支付兩者。
如果租客只需支付敷金(並未收取保証金),當搬出公寓時,房東通常會從敷金中扣除室內清潔費並將餘額退還給您。上述是在東京地區的常見做法。實際上,除了敷金之外,還收取保証金的做法在東京並不常見。
然而,在大阪,如果租客除了敷金外,還需支付保証金,房東從保証金中扣除敷金和清潔費,然後將餘額退還給你。因此,保証金的功能很像是第二押金。
那關於禮金又是如何呢?
“禮金是一種你無法避免的日本文化習俗。”
錯誤:下圖顯示東京免收禮金的出租公寓比例越來越高。然而,在大阪,收取禮金的出租公寓則略為增加。
在2015年的東京,36.5%的出租公寓不需要禮金,在大阪不需要禮金的出租公寓比例較低,為20.9%。
“大阪的禮金通常高於東京。”
正確:根據SUUMO調查的數據顯示,大阪的禮金平均金額(以月租金的倍數呈現)高於東京,但如下圖所示,這兩個城市的禮金平均金額呈下降趨勢。
東京和大阪的押金平均金額(以月租金的倍數呈現)也呈下滑趨勢。
藉由這些下降趨勢,還有另一個值得注意的是,租客在2015年所需支付的押金和禮金實際上比五年前少了許多。
在東京,2010年,一份典型的租屋合同的平均押金和禮金總計約為2.76個月的租金。2015年這一數字平均下降至2.19個月。
在大阪,2010年,一份典型的租屋合同的平均押金和禮金總計約為4.03個月的租金。 這在2015年平均減少為2.81個月。
資料來源:SUUMO
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