外國人租屋 

日本政府如何鼓勵更多日本房東出租房屋給外國人

如果你曾因你外國人的身分,在日本試圖租屋時遭到拒絕,那麼,你可能會驚訝地發現日本房東在出租房屋時面臨嚴重的長期不利因素。

正如我們在其他文章中詳細討論的那樣,日本政府正在努力解決一系列直接對房地產市場造成衝擊的人口和宏觀經濟問題。這些問題包括:

  • 日本人口下降和高齡化社會
  • 日本全國各地分佈著820萬個空屋
  • 年輕人口流向大城市和小城鎮人口嚴重外移。
  • 現有住宅數量與流入城市的年輕人需求不相符,越來越多住宅僅有一人居住。
  • 定居日本的外國人越來越多,需要長期住所。

關於這些問題,日本政府,特別是國土交通省(MLIT)已經確定頒布指南,鼓勵房東出租房屋給外國人。

國土交通省的指南標題為:“促進外國人承租民間房屋的指導方針”(日文PDF),旨在指導日本房東人出租房屋給外國人的各項實用建議,以及為何要租屋給外國人的具體理由。

為了讓讀者可以從日本房東和國土交通省的角度看待“租屋給外國人”這項“問題”,以下我們歸納了指南中的關鍵要點。

1. 外國人對在日本租房子的需求不斷增加

該指南對日本不斷增長的外國人口進行討論。

因為近年來居住在日本的外國人(在日本居留超過三個月且登記為外國居民)的人數持續增加,外國居民的租屋需求穩定成長。截至2016年底,日本約有240萬登錄戶籍的外國人(2018年6月末約263萬人)。相比之下,截至2012年底,約為203萬人。

由於日本政府放寬了移民法規,允許更多的藍領勞工進入日本工作,預計外國居民人數將繼續穩定增加。此外,日本政府還緩和了高技能專業外國人(高度人才)申請永久居留權的要求,並建設了適合外國人居住的主要城市的都市再開發案(如增設國際醫療設施、服務式公寓和兒童保育服務),以吸引高度人才以及其家屬。

居住在日本的外國人中約有一半住在民營出租房屋。根據總務省的一項調查,截至2015年底,外國人的居住情況如下:

  • 住在民營出租房屋:50%
  • 擁有自己的房屋:17%
  • 住在宿舍/寄宿公寓:11%
  • 住在公營出租房屋:10%
  • 住在雇主提供的公司員工住宅:6%
  • 住在住宅或公寓中的雅房或分租套房:6%

政府指南也提出這樣的論點:隨著越來越多外國遊客來到日本,一些遊客可能會對這個國家非常感興趣,他們可能會考慮實際到日本來定居。

2. 為什麼要出租房屋給外國人?政府對房東和房仲的建議

政府指南提供日本房東應考慮出租房屋給外國房客的三個主要原因。

1. 租屋市場的競爭率較低

雖然外國居民的租屋需求越來越大,但還是很多日本房東不願出租房屋給外國人。(有關原因的更多資訊,請參閱:日本房東絕對不會告訴你!拒絕把房子租給你的五大理由)。

政府對房東和房屋仲介的建議是積極拓展面向外國人的租屋市場,以區別自己跟其他日本房東的不同之處。透過這種方式,可以經由口耳相傳獲得更多房客或客戶。

2. 多少可以幫助降低空房率

該指南指出,大多數外國居民並不是真的要求出租房屋內提供高檔設施,只要房間乾淨即可。它建議房東為房客提供免費網路,並提供家具及家電,以使該出租房屋對外國房客更具吸引力,進而提高入住率。

3. 外國人偏好哪些地點

根據該指南,越來越多的外國人搬到工業區,因為可以快速到達市中心且租金較低廉。許多外國人選擇搬到已有外國人經營店鋪及商業的社區,因為他們被這些適合外國人居住的社區氛圍所吸引。當然,還有人認為“好的地理位置”十分重要,這一切皆取決於住在日本的理由及社區特色。

對於那些努力幫空房找到房客的房東而言,指南提到,你的房子可能就位於外國房客喜愛的社區,並且透過出租給​​外國人,你可能會因此開發更大的租屋市場。

3. 有關租房子給外國人的常見問與答

該指南有一個詳細的章節,提供了出租房屋給外國人的常見問題及相關解答。以下是一些範例,可以幫助你了解房東對出租房屋給外國人有那些擔憂:

  • 我如何向外國人宣傳我的出租屋?
  • 在接待外國人的租屋諮詢時,應該特別注意什麼樣的事情?
  • 外國人使用什麼樣的身份證明文件?
  • 該如何要求(外國房客)保證執行契約?
  • 可以使用日本的租屋契約嗎(外國房客)?
  • 我需要讓他們(外國房客)在租屋契約上蓋章嗎(或是簽名也可以嗎)?
  • 如何解釋“原状回復(恢復到原始租屋狀態)”的含義?
  • 外國房客搬入後可能會出現哪些問題(例如,垃圾分類)?
  • 外國房客取消租約時,需要考慮哪些事項?

語言問題

該指南對這個問題提供了更深入的探討,從日本房東的角度來看,他不會說外國房客的語言​​。

  • 接待外國人的租屋諮詢,應該特別注意什麼?
  • “切記使用易於理解的日語,並且說得清楚、放慢說話速度。沒有必要特別意識對方(申請租屋者)是外國人,像對待日本人一樣親切善待是很重要的。當你試圖解釋你在說什麼、想要確認什麼、或提到數字的時候,寫下來給對方看會是很有效的做法。如果真的無法用日語(與申請租屋人)進行交談,請攜伴讓朋友或熟人幫忙翻譯。“

4. 幫助外國人申請租屋的指南

日本政府還準備了多國語言的指南,以幫助外國人申請出租房屋。以下是中文版本的連結:

入住申請表等租屋合同範本(中文) 

搜尋租屋參考手冊(中文)

國土交通省(MLIT)的官網上,可以找到其他語言的連結,包括日語、英語、韓語、西班牙語、葡萄牙語、越語和尼泊爾語。

GaijinPot Housing Service外國人租房服務

如果你想在日本租房子又不想費時經歷語言障礙和其他壓力,你可以考慮GaijinPot Housing Service外國人租房服務,這是為日本尋找出租公寓的外國人提供的租屋服務。這項服務有以下幾個特點:

  • 你可以從海外申請租日本的房子
  • 不必會說或讀日語 – 並將獲得全方面的雙語(英語和日語)支援
  • 不需要提供保證人、不需要加使用保證公司
  • 可以使用信用卡支付所有租屋費用
  • 申請租屋時,絕對不會因為你的國籍而被拒絕

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封面照片:青森縣三澤市米軍基地『Misawa Air Base』附近一家俱樂部“僅限日本人(拒絕外國人)”的標語(資料來源: Debito.org)