日本租屋

在日本租房子10個常見問與答(上)

在日本租房子的時候,該注意什麼呢?您會選擇到希望居住地區的實體店直接諮詢房仲或是直接從租屋入口網站搜尋房子呢?不管是通過哪一種方式,只要能掌握好日本租房子的訣竅,就能有效率又精確的租到理想的房子!

日本租房子10常見問與答:

  • 問1. 自己上網找房子好?還是直接去不動產門市店鋪請房仲介紹好?
  • 問2. 什麼時候搬家比較好?
  • 問3. 日本租屋的租約期間?
  • 問4. 多久之前開始找房子比較好?
  • 問5. 為何要決定租房子的優先條件?
  • 問6. 如何抓預算,日本租房子有哪些初期費用和隱性費用?
  • 問7. 日本租屋一定要加入保險公司嗎?
  • 問8. 日本租屋一定要保證人嗎?保證人=保證公司嗎?
  • 問8. 房屋仲介和管理公司的區別?
  • 問10. 外國人可以在日本租房子嗎?在日本租房子一定要會日文嗎?

本篇將先探討問1.~問5.。

問1. 自己上網找房子好?還是直接去不動產門市店鋪請房仲介紹好?

答1. 不論是實體店鋪諮詢或自行網站上諮詢,都建議事先上網找看看、做功課!先列出幾間最接近理想的房子,依據此前往門市請房仲介紹類似房子或上網諮詢。

不動產實體店鋪請房仲介紹房子

優點

  • 最省時,直接提出需求請房仲幫忙找。
  • 可能可以找原先預期之外,適合的房子或地區。
  • 有時候可能可以獲得未公開的獨家物件的資訊。
  • 可以立刻請房仲安排看房子。

缺點

  • 雖然較省時,但如果不能提供具體需求,房仲將未必能提供符合需求的資訊。
  • 溝通需要日語能力(除非日文有一定程度,或房仲會說中文)。
  • 房仲有可能專挑某些房子介紹(例如自家公司管理的房子、或報酬較高的房子)。

自己上租屋網站找房子

優點

  • 較費時,但可以親自一一過濾中意的房子。
  • 同一間房子可能同時有不同的房仲刊登,可以比價看看。
  • 可以同時與不同房仲溝通,比較哪一家房仲服務品質較好。
  • 可以自行預估租期費用、過濾有興趣進一步諮詢的房子。
  • 使用e-mail諮詢可以保留對話紀錄。

缺點

  • 有些房子可能實際已過期(或剛被租走)。
  • 租屋資訊如果沒有詳細說明,反而很難掌握正確資訊或錯失理想公寓。
  • 中意的房子如果都由不同的房仲所刊登,需要一一諮詢(對策:準備好諮詢範本,複製貼上)。

2. 什麼時候搬家比較好?

答2. 基本上看個人需求,但掌握好搬家淡旺季,可以找到理想的房子!

日本公司和學校一般在四月開始新季度,因此每年一月~三月在日本是搬家旺季。此時搬家優點是:①物件房源最充裕、②條件好的房子較多,因此能找到最接近理想的房子;缺點是:①租屋費用較難交涉、②動作太慢房子就被別人租走、③搬家公司最忙錄、費用可能比平常高(甚至預約不到搬家公司)。

相反的,過了四月,租房子的人逐漸減少,房源雖然也減少了,但相對的可以較寬裕的找房子。一些房東會在租屋淡季調整租屋費用(例如,無禮金),甚至“考慮”接受房客提出的議價要求。因此對於不急著找到新租屋處的租客來說,租屋淡季反而是較能找到理想的房子的好機會!詳見:日本租屋市場的季度需求量|掌握淡季旺季租屋好輕鬆

問3. 日本租屋的租約期間?

答3. 2年,如果租屋廣告沒有特別寫出,則租屋合約期間一般為兩年。一般類型的租屋合約在日文稱為「普通借家契約」。

需要理解的是,兩年租約期間並不代表一定要租(住)滿兩年。只要依照契約書的規定,在想搬走日期的1個月或2個月前,以書面方式向房東提出解約通知,是可以在兩年租期內解約的!相同的,屆滿兩年租約想要解約,也要在屆滿的1個月或2個月前,書面提出解約通知。否則會被視同續約,就算要解約,(根據租屋契約的規定)也會被要求繳交更新費!

租屋未滿2年就解約,會不會被收違約金?

不一定,要看租屋契約上的規定。要注意的是,如果是租一間初期費用大特價,或是有許多租屋優惠(例如一個月免租金)的房子,就有可能會有解約違約金。常見的解約違約金相當於1個月或2個月的租金。

如果是租借月租套房,通常會簽訂「定期借家契約」。如果屆滿後想繼續租,則必須和房東溝通,重新簽訂租屋契約。詳見:REJ不動產相關常用日文單字【普通借家契約、定期借家契約】

問4. 多久之前開始找房子比較好?

答4. 如果只是初步計畫搬家(類似windows shopping),希望搬到新家的一兩個月前先上網看看出租資訊、問問房仲房子細節都沒有問題。但是,由於一般日本房東都希望房客申請租屋後,盡快開始租屋契約(租房子)。所以,實際看房子會是在實際想要的入住日期的4週前開始、2~3週前申請租屋會是比較恰當的時機。

日本租房子的流程?

在我們過去的文章中有詳細介紹,詳見:【日本租屋懶人包】一篇文章教你搞懂租屋流程&專有名詞&初期費用GAIJINPOT HOUSING SERVICE-外國人租房服務-租屋申請流程

問5. 為何要決定租房子的優先條件?

答5. 不論是自己上網搜尋房子或是請房仲介紹,決定好租房子的優先順序,能有效提高效率找到正確、滿意又理想的房子。為了準確找到理想的房子,建議事先列出三大優先條件和其他次要條件,例如:三個希望居住的地方(車站或路線)、三個希望房子有的設備,以及可接受的租屋預算等。

主要的租屋條件:

租屋預算(初期費用和租金)、希望居住地點環境、車站距離、公寓大廈(マンション)或低層公寓(アパート)、屋齡、隔間(1R或1K?)和設備等。

以下是在日本租房子的時候,一些常見的租屋條件和確認清單,提供參考:

  • 通勤要花多少時間?
  • 距離車站走路多久?
  • 房子附近有哪些設施?治安和環境如何?(例:夜歸會不會危險?是否在容易淹水的地區?)
  • 從找房子到搬家的時程表,是否能如期進行?(例:搬家旺季非常難預約搬家公司)
  • 租屋初期費用大概要花多少錢?(這裡指的是簽約時支付給管理公司和房仲的費用)
  • 初期費用收取的金額是否符合租屋市場行情?(例:租金高於類似物件,或清潔費高於行情)
  • 搬家公司、添購家具、水電瓦斯和網路費等,大概要花多少錢?
  • 房子本身是否安全?(例:有監視器或自動鎖嗎?任何人都能隨意進入公寓嗎?)
  • 房子本身堅固與否?(例:新耐震基準建築或是舊耐震基準建築?)
  • 房子是否容易產生異味?(例:水管有無異味?或室外容易飄入異味?)
  • 房子隔音效果好壞?
  • 房子是否較容易潮濕?通風是否良好?
  • 公寓有無停放自行車位?(如果有自行車的話)
  • 室內是否有洗衣機放置處?(日本有些公寓洗衣機設置處在室外,或是無法設置洗衣機)
  • 有沒有陽台?(日本有些公寓是沒有陽台的)
  • 分離式衛浴?或是系統衛浴?
  • 使用都市瓦斯?或是桶裝瓦斯?或者全面電氣化公寓?
  • 室內收納空間是否足夠?(例:有沒有位置放冰箱?有無衣櫃?)
  • 是否可免費使用網路?或是付費即可使用網路?
  • 如需自行安裝網路,是否已設置網路回線或需從無到有自行安裝?
  • 公寓是否有限制僅能使用某特定的電信業者網路?

關於室內設備,如果很難決定租屋需要什麼樣的設備,以下是日本人上網搜尋租屋時,喜好的人氣設備,提供作為參考:

  1. 獨立洗臉台(49.9%)
  2. 免費網路(46.8%)
  3. 追い焚き風呂(42.8%)
  4. Wi-Fi(42.7%)
  5. 溫水洗淨馬桶(40.8%)
  6. 有螢幕顯示器的對講門鈴(37.2%)
  7. 有24小時可倒垃圾的垃圾場(29.2%)
來源:2019年3月,日本全國賃貸住宅新聞社「不動産情報サイト利用者意識アンケート」

筆者在找房子的時候,僅列了四個條件,依序是:距離東京地下鐵車站走路7分鐘內、有自動鎖、有大衣櫃和預算30萬左右。因此最後雖然稍微超過預算,實際只看了兩間房子就決定好超滿意的租屋處了。

您可能會有興趣:

立刻搜尋日本出租公寓

【日本租屋懶人包】一篇文章教你搞懂租屋流程

在日本公寓生活的其他隱性費用

如果您要找短期租屋:

請搜尋「上野短期出租公寓:住宿推薦精選清單」等系列文章。