在東京買房子應該注意和考慮的5件事

買房子是許多人一生中金額最高的購物之一,在日本或東京買房子時,也有許多事情是需要考慮。

您應該切記以下五件事:

  1. 不要低估找對合適的房地產公司的重要性
  2. 不要忽略房地產所在地所存在的各種風險
  3. 不要忽略減少融資和初始成本的重要性
  4. 不要忘了考慮該房產是否能隨著時間推移而保值
  5. 不要低估親自查房產看和社區周邊的重要性

1. 不要低估找對合適的房地產公司的重要性

購買房屋的第一步是尋找值得信賴且經驗豐富的房地產經紀人。一旦您縮小了選擇範圍,建議您找一位親密友人或同事給您一些意見。如果您有認識的人在房地產業工作且能提供您建議,那麼在您支付頭期款的時候,這將會是很大的優勢。

以下是在全日本提供雙語或多國語言的房屋買賣仲介清單:

Real Estate Japan有和一些房屋仲介合作,為首次買房或投資房地產的買家提供英語免費諮詢。他們曾與各種不動產買家及投資家合作,從新手到經驗老到的買家,不僅可提供完整不動產交易諮詢,也能為您找尋合適房產,也可以協助您進行房屋買賣談判和完成買賣契約。有關詳細資訊,請參閱: REAL ESTATE JAPAN 房地產投資支援服務

您還可以參加我們的免費不動產研討會,認識日本當地的房屋經紀人,了解購買房產和獲取融資的基本知識。現在就查看即將舉辦的研討會:Real Estate Japan不動產研討會

2. 不要忽略房地產所在地所存在的各種風險

許多買家忽視了自然災害可能會破壞他們的新家。一般而言,日本的主要風險可歸納為地震(和火災)風險、洪水風險或海嘯風險。

為了檢察潛在的地震風險,大多數市政當局和不動產公司都使用災害危險地圖(日文:ハザードマップ)來評估特定地區發生地震和自然災害的可能性及嚴重程度。

您可以使用日文或英文確認日本政府的官方地震概率地圖,請參閱:您日本的家附近發生地震的可能性有多大?

此外,在您簽署房屋買賣契約之前,會收到重要事項說明書,裡面會提供有關該房產是否位於洪水區域或極易受地震破壞影響的區域的相關資訊。

重要事項說明書是一份法律說明書,提供買家在最終買下房產之前應了解有關該房產的重要資的。請點以下連結了解更多資訊:重要事項說明:在日本購屋前須知

此外,在購買房屋時,只要該建築物是在1982年之後建造的,您就可以確定他是按照新抗震基準法興建的。有關日本地震建築規範的概述,請參閱:日本的地震建築規範和技術影響建築物抗震性的3大因素:在日本購屋前的需知事項

對於洪水和海嘯風險,請檢查當地災害危險地圖上的海拔或海平面,並牢記經驗法則,你所在的樓層越高,所有類型的自然災害造成的損害風險就越小。

3. 不要忽略減少融資和初始成本的重要性

一旦您找到了想要購買的房產,您將需要盡可能地壓低您的融資和其他初始成本。您的工作經驗十分重要,這是銀行是否為您提供融資的關鍵。銀行用來評估借款人的標準之一就是借款人在同一家公司工作了多長時間。如果您最近更換了工作,您可能會為您的房屋貸款支付更多費用。購買新房時有很多雜項費用,成本佔二手房屋購買價格的6-13%,新建案為價格的3-5%(新建案通常直接由建商出售,所以無需房仲費用)。

相關文章:

作為住在日本的外國人,您的居住身份可能會對貸款條款產生重大影響。如果您是日本的永久居民(永住權),銀行將為您提供比工作簽證持有人更好的融資條件。您可以參加我們即將舉辦的研討會了解更多資訊。

4. 不要忘了考慮該房產是否能隨著時間推移而保值

購買新房時要考慮的另一個重要事項是房產是否隨著時間的推移仍保持其價值。由於東京的某些地區將永遠受到歡迎,因此在這些地區購買房產,日後貶值的風險較低。此外,一些知名建商的品牌系列住宅,總是能受到忠實客戶歡迎並找到其市場。一棟新建築如果缺乏維修,則不管屋齡有多新都無法保值。從長遠來看,定期維護的建築通常較能保值。良好的物業管理不僅意味著降低運營成本,還意味著擴大或提升資產價值。

如何判斷房產是否得到良好維護並對將來的買主有吸引力?有幾項非常重要的要點需要確認。垃圾處理區有好好管理嗎?停車區域乾淨嗎?大樓裡的住戶是什麼樣的人?該房產是否在犯罪率較高的地區?社區是附近是否有學童,都在哪所學校就學?最近的車站距離有多近?有多少電車路線?附近有可購物的商店嗎?

5. 不要低估親自查房產看和社區周邊的重要性

最重要的是對於不動產市場的常識。無論您如何研究房產或線上查看房產多少次,您都必須實際去現場看屋。此外,您還必須去多看看不同的房子,只有實際走進房子裡才能感受到這個地方適不適合您。一旦您看屋的經驗累積越多,就會越了解您真正喜歡和不喜歡的房產是那些,您可以妥協的部分是什麼,以及什麼樣的房產對您較有價值。此外,到房產附近走走也是很重要的。查看周邊是否有製造汙染的工廠或產生噪音的建築?同時,在申請長期貸款之前,您應該確認您未來的鄰居有哪些人也是很重要的!

封面照片: fudosan-pro.me的資料照片

您可能有興趣:

影響建築物抗震性的3大因素:在日本購屋前的需知事項

我的房子現在值多少錢?投資日本房地產影響房屋評估價值的五大因素