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REJ不動產相關常用日文單字【二毛作民泊】

二毛作民泊

  • 平假名:にもうさく みんぱく
  • 羅馬拼音:nimōsaku mimpaku
  • 中文:將房子兼作民宿和月租套房的出租經營型態。
  • 備註:日文別稱「ハイブリッド民泊」,ハイブリッド為英文“hybrid”。

何謂二毛作民宿?

二毛作」意指在同一農地,因應不同季節種植兩種不同的農作物。衍伸詞「二毛作民泊」意指一年限制180天可將房子作為民宿經營,剩餘的185天作為月租套房之出租型態。

由於日本的一般租約為兩年租屋期間,相較於一般出租,做民宿出租被認為能較快速回收投資成本。若希望將房子做民宿經營,但房子一年內又只能經營180天民宿。當達到180天的上限,該年度剩下的185天該怎麼辦呢?屋主沒有計畫住在該房子的話,難道只能空著嗎?

為了因應民宿新法以及各縣市政府對於民宿的規定、同時提高投資收益,許多民宿主人的管理公司在代理經營民宿的同時,會將房子也作為月租套房出租,因此衍伸所謂的「二毛作民泊」,例如這兩家不動產公司所代理的房子正是二毛作民宿。

★ 民宿一年限制180天的計算期間:每年4月1日中午以後~明年4月1日中午以前。
★ 180天指的是房客的實際“住宿天數“。例如4月1日下午4點Check in、4月2日上午10點Check out,則住宿天數為1天。若於4月2日下午1點Check out,則住宿天數將被計算為2天。
★ 住宅宿泊事業法(民宿新法)規定民宿的經營狀況,每半年須主動向政府報告。

房子可以全年度都經營民宿嗎?

可以根據“旅館業法“取得「簡易宿所」執照,也就是幫房子申請簡易旅館許可執照。但需注意房子的“所在地區”以及各區政府規定,各地區政府可能規定某些地區(例如住宅專用地區)不可以經營簡易旅館。同時,如果房子是位在公寓大樓內,也需注意大樓管委會是否有任何相關限制。

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