租房子困擾

日本租屋

外國人在日本租屋現狀調查2019年-最常見哪些困擾?

根據日本總務省於2019年6月25日針對在日本生活的外國人進行的一份調查,「在日本生活,對於什麼事情感到最困擾?」,最多外國人的回答是「確保住宿很困難」。相信有在日本找過住宿的人多少也都心有戚戚焉吧!那麼,大家實際上在租房子上遇到了什麼煩惱和困擾呢?本文,來看看外國人在日本租房子的現狀以及常遇到什麼樣的困擾吧!

以下調查數據是株式會社YOLO JAPAN於今年4月16日至5月31日期間,針對在日本生活的629名外國人(留學生和社會人士)進行的日本租屋現狀:

「找房子很辛苦」71%

有49%的受訪外國人覺得找房子有點辛苦,22%覺得找房子超級辛苦,合計71%。相對的,有25%的外國人表示意外的馬上就找到房子。而馬上就找到房子的外國人僅佔4%。

那麼,為什麼外國人覺得在日本找房子很辛苦呢?

「日本租屋程序很複雜」48%

一般在台灣或香港租房子,頂多就是聯絡房東、看房子、(決定租屋後)簽約和繳租金,很快就拿到鑰匙以及完成租屋手續。為了確保租客按時繳交房租並保障雙方權益,在日本租屋有許多步驟,並按部就班進行,例如:提出租屋申請、保證公司審查租客身份、房東同意租屋給你、請宅建士(類似房地產經紀人)閱讀重要事項,最後才是簽約和拿到鑰匙。

對於第一次在日本租房子的人來說,因為日本租房子有很多步驟,絕對要記得幫自己預留充裕時間找房子喔!日本租屋手續請參考【日本租屋懶人包】。

「日本租屋費用很高」45%

此外,在台灣或香港租房子,費用頂多就是房租和押金(如果請房仲介紹可能還有仲介費),房子也習慣會附帶家具。但在日本,租房子當然也要房租和押金。但是其他還包括禮金、管理費、火災保險費、保證公司費、鑰匙更換費、清潔費等,初期費用零零總總加一加通常為租金的4~6倍。金額聽起來很嚇人嗎?別忘了日本租屋大部分是空屋,還必須另外考慮添購家具或請搬家公司的預算!因此就算是日本人,搬家也要先有一點存款再說呢!請參考【日本租屋初期費用-名詞解釋篇】。

覺得日本租屋費用很高的外國人表示「因為租金很高,預算考量下只好租比較小間的房子」、「很難找到附帶家具家電又經濟實惠的公寓」、「因為是外國人,結果被要求支付兩倍的禮金和押金」。

「無法用日語以外的語言溝通」36%

不太會日語的外國人在諮詢租屋或看房子的過程中,或許可以請會中文的房仲幫忙。但是真正的日語考驗往往在實際簽訂租約以及入住後才開始。主要兩項日語考驗為:

  • 簽訂租屋合約的時候,租屋合約和相關規定基本上以日語呈現。規定還必須由宅建士閱讀重要事項說明書給租客聽(基本上也是日語)。
  • 入住後所有關於租金、居住上疑難雜症,租客都必須直接聯絡管理公司。與房屋仲介相比,管理公司內能理解中文的員工相對是比較少的。(房仲的工作只負責到簽約程序完成為止。)

有受訪的外國人表示「房東說如果我不會日語,就不把房子租給我」。不得不承認的是,目前日本依然存在對外國人的租屋歧視,當然也有部分原因是大部分房東只會講日語。

「因為外國人身份而租屋被拒」41%

在2016年,日本法務省針對在日本生活的外國人的調查發現,約有39%的外國人表示過去五年中有過租屋申請被拒絕的經驗。然而,就如上述,目前日本依然存在外國人租屋歧視。本調查的629名受訪外國人中,有487人實際自行找房子、有200人租屋被拒只因「房子不租給外國人」。

您可能會好奇這些租屋被拒絕的外國人的日語程度:事實上,因為外國人身份而租屋被拒的外國人(41%)之中,只有1%完全不會日語。

  • 日常會話程度:45%
  • 簡單單子程度:33%
  • 商用日語程度:21%
  • 完全不會說日語:1%

有受訪者表示「即使我日語超流利,只因“房子不租外國人” 就被拒絕了」。如果您在租屋廣告中看到“外国人不可”或“外国人NG“,那麼這間房子基本上就是“不接受外國人(外国人お断り)”。

Real Estate Japan租屋入口網站

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參考來源:

  1. YOLO JAPANが在留外国人629名を対象に「賃貸に関する調査」実施
  2. 日本總務省 4 生活環境の改善