東京房地產

2019年影響東京住宅價格的主要因素是什麼?<下>

原文:Jeff Wynkoop

上一篇文章中,我們談到了以下五個影響2019年的東京住宅售價的主要因素。本文是關於影響今年東京房價主要因素系列文章的下篇。

  1. 黑田火箭砲效應(黒田バズーカ)
  2. 地理位置和市場3區段
  3. 靠近車站的重要性
  4. 東京奧運的效應
  5. 消費稅影響

本篇將討論:


新建住宅vs中古住宅

這是個日本房地產市場出現明顯變化的領域。30年前,幾乎不存在中古住宅市場,但是現在中古住宅市場的需求出現了大幅上揚。這是因為越來越少的人能夠買得起新建住宅,原因之一是由於新建住宅的價格高昂。此外,在可預見的未來,新屋價格很可能對大部分潛在買家來說依舊是遙不可及。一間在東京的新建住宅和與它相似的中古住宅的價差約為2000萬日元,在神奈川縣和埼玉縣,差價接近3000萬日元(根據不動產經濟研究所的資料)。值得留意的是,部分原因是由於政府在過去五年中推出了幾項刺激中古屋市場的新措施。

綜合考量所有因素,中古屋和新屋的市場房價差距可能會繼續縮小。然而,市場房價趨勢主要取決於其所在位置。自從2012年首相安倍首相再次上任以來,在東京三個最有人氣的行政區的房價已經上漲了60%,而在神奈川和埼玉縣,上漲率接近20%。一般來說,買家會盼望東京的房價能比其他兩個縣更加堅穩。

透天型獨棟住宅市場

獨棟住宅市場於2017年開始增勢,此趨勢來的較公寓住宅晚。這種遲來的趨勢的原因之一是,買家最後決定他們的最佳選擇是改造一間中古住宅,即使距離最近的車站稍遠一點,但他們可以擁有重/改建一間“非公寓類型”房屋的自由。此外,促進房屋檢測服務公司供應的新法律也起了一定的作用。

東京購買新屋的熱門社區

根據Recruit Sumai Company Ltd .於2019年7月對2000戶家庭進行的網路調查,明年(2020年)最有人氣的社區一般可分為:(1.)都市再開發計畫區,或(2.) 2020年東京奧運籌辦區,或兩者兼具能受惠的社區。

豐洲有明(排名第13名)都是人氣購屋地點,因為這一帶是最直接受奧運影響(奧運會場和選手村的建設)的地區,許多新建案正在興建中。實際上,東京熱門購屋地點排名第1名的豐洲就受益於以下兩種效應:都市計畫區(造鎮計畫區)以及鄰近2020年奧運會的許多場館。預計將於2021年完工的主幹道「東京都市計畫道路環狀2號線(俗稱“マッカーサー道路(麥克阿瑟路)“)也將行經豐洲。

熱門購屋地點排名第二名的是品川,由於品川周邊有大規模的都市再開發計畫案,例如2020年東京奧運之前啟用的山手線新車站(高輪Gateway站)就起了正面的影響。品川同時也位在方便前往羽田機場的絕佳位置,未來幾年國際航班的增加後將受益匪淺。此外,品川附近的田町列入排行榜的第10 名。

由於鄰近幾個未來五年內即將完工的重大都市再開發計畫區,月島(排名第7名)和勝どき(排名第9名)也列入排行榜。勝どき因靠近幾個奧運場館以及最近的車站的改建和擴建而相當受到歡迎買家歡迎。

東京熱門購屋地點(新建案)完整排行榜Top 10:

  1. 豐洲
  2. 品川
  3. 東京
  4. 澀谷
  5. 新宿
  6. 淺草
  7. 月島
  8. 銀座
  9. 勝どき
  10. 代代木/田町(相同名次)

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