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REJ不動產相關常用日文單字【フリーレント(免費租金期)】

フリーレント

  • 平假名:ふりーれんと
  • 羅馬拼音:furīrento
  • 中文:免費租金期間、房租免費
  • 英文:Free Rent

何謂フリーレント?

フリーレント」源自英文的Free Rent,直接翻譯為「免費租金」,意指房東在一定期間內不向租客收取租金。フリーレント除了片假名寫法,還可簡寫為「FR」,因此若看到招租廣告有“FR 1”表示“1個月房租免費”。

免費租金的期間通常為1個月(租屋當月或次月),期間最長可達到3個月(非常少見)。如果是辦公室或事務所等類型的事業用途租約,則有可能長達6個月。

請注意!儘管一間房子提供1個月租金免費,但1個月份的管理費和共益費需照收。如還有其他初期費用(例如禮金、押金、仲介費、火災保險等),亦照常收費。

優點

  • 節省初期費用:從初期費用扣除免費租金的方法很多,主要可分為二種:一、初期費用中扣除“相當於1個月租金”的金額(情況1&情況2)。二、初期費用中僅扣除“租約開始當月”的租金,僅租約開始當月享免費租金(情況3)。
  • 日本租金免費期間收費範例

    日本租金免費期間收費範例

  • 利用租金免費的期間搬家,可省下租約重複期間的租金:例如上圖(情況3)的情況,假設目前房子租約到期日是9月30日,則9月15日~9月30日期間只需支付目前房子的租金,新房子的租金從10月開始支付。
  • 兩年下來的月租金會比較節省:在月租金相同的情況下,有租金免費期的房子(B)實質月租金較節省。
    • (A) 月租金10萬日元 × 2年租屋期間=240萬日元
    • (B) 月租金10萬日元 × 2年租屋期間 − 租金免費期10萬日元=230萬日元⋯⋯實質月租金約95,830日元!

缺點

  • 短期違約金條款(中途解約特約):日本一般常見為期2 年的普通租約,只要租客提前一個月或兩個月書面通知解約,通常可以在沒有短期違約金的情況下中途解約。但是,當租一間有優惠的房子(例如,0禮金0押金或有免費租金期間),則通常會附帶短期違約金條款。有免費租金期間的房子在1年或2年内解約,通常會有短期違約金,一般行情價等同1或2個月租金。因此,2年租約中途有解約計畫的人不建議租有免費租金期間的房子。
  • 提供免費租金期間的公寓數量稀少。realestate.co.jp網站有刊登出租公寓的某管理公司所刊登的210間公寓中,目前僅12間有提供免費租金,這些公寓的共通點是離車站較遠、房子比較小且位在離熱鬧市區較遠的地區。
  • 房子本身條件可能較差或空屋率較高。或者,有固定租約期間限制(中途解約有違約金、也不可更新租約)

什麼樣的房子較有可能有租金免費期?

會提供免費租金最主要的原因是“盡快找到租客,降低空屋率”

  • 房子本身條件較劣勢(設備較老舊、交通不便或離車站遠、生活機能較差)或已過租屋旺季,需要較長的時間找到租客。
  • 房東為了維持現階段租金水平,以減少損失。為何寧可維持現階段租金並提供免費租金期間,而不考慮調降租金?原因有三:
    • 一、維護租金水平與同大樓或周邊地區租金市場租金一致(或高出租金市場些許)。
    • 二、維持房產的投資回報率。如果調降租金則投資報酬率將跟著下降,如果將來計畫售出,資產價值將受影響。
    • 三、長期計算下來的損失較少。以下範例①−②相差14萬日元。提供免費租金期間的①可回收的租金較多。
      • ① 月租金10萬日元 × 2年租屋期間 − 租金免費期10萬日元=230萬日元
      • ② 月租金9萬日元 × 2年租屋期間=216萬日元

租金免費期可否交涉?

由於出租市場中提供免費租金期間的房子數量不多,那麼,有可能主動和房東交涉免費租金期間嗎?答案是“不是不可能”,“但是”請記住一個原則:「雖然房東盡快把房子租出去,但同時希望維護收益」。請把自己假想成房東,想想看“什麼樣的房子比較可能提供免費租金”。如果房子本身設備佳、建築年份新營、近車站又位在人氣租屋地點,基本上交涉免費租金期間餘地是近乎零的。

  • 趁租屋淡季找房子:租屋旺季的房源最多、租屋需求最高。這時候先搶先贏,非常難交涉。到了租屋淡季(5月~7月或11月12月),由於需求減少,房東較容易祭出租屋優惠吸引租客,交涉的餘地較大。房仲業者也較能有時間幫你向房東交涉。
  • 和房仲商談:請房仲幫你交涉免費租金期間之前,先挑選幾間“想要住”的房子,請房仲幫忙判斷提供免費租金的可能性。
  • 展現想要租的誠意:如果只是到處詢問就要求提供優惠,通常會給人較負面的印象。表示“提供優惠就立刻簽約”、“非常想入住但預算有限”的誠意是很重要。如果可以提出具體希望免除租金的期間(或金額),房東也比較有可能做出具體回應。

由於免費租金的條件、具體免費期間等都會因房子而異,如果決定要租下一間有「フリーレント」的公寓,切記確認好租金、租屋條例、房子本身條件後再簽約。


提供免費租金的公寓範例

東京新宿區北新宿1K公寓,大久保站步行6分鐘,目前提供入住第1個月免費租金,需綁定1年固定租期。

東京新宿區北新宿1K公寓,大久保站步行6分鐘,目前提供入住第1個月免費租金,需簽1年固定租期。(點圖可開啟連結)

千葉縣船橋市1K公寓,京成船橋站步行7分鐘,目前提供1個月免費租金。

千葉縣船橋市1K公寓,京成船橋站步行7分鐘,目前提供1個月免費租金。(點圖可開啟連結)

埼玉縣上尾市1K公寓,北上尾站步行3分鐘,目前提供1個月免費租金。

埼玉縣上尾市1K公寓,北上尾站步行3分鐘,目前提供1個月免費租金。(點圖可開啟連結)

横濱市港北區2DK公寓,大倉山站步行14分鐘,目前提供入住第1個月免費租金。

横濱市港北區2DK公寓,大倉山站步行14分鐘,目前提供入住第1個月免費租金。(點圖可開啟連結)

大阪市阿倍野區1K公寓,昭和町站步行3分鐘,目前提供2個月免費租金。(點

大阪市阿倍野區1K公寓,昭和町站步行3分鐘,目前提供2個月免費租金。(點圖可開啟連結)

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Photo Credit: いらすとや