フリーレント
- 平假名：ふりーれんと
- 羅馬拼音：furīrento
- 中文：免費租金期間、房租免費
- 英文：Free Rent
何謂フリーレント？
「フリーレント」源自英文的Free Rent，直接翻譯為「免費租金」，意指房東在一定期間內不向租客收取租金。フリーレント除了片假名寫法，還可簡寫為「FR」，因此若看到招租廣告有“FR 1”表示“1個月房租免費”。
免費租金的期間通常為1個月（租屋當月或次月），期間最長可達到3個月（非常少見）。如果是辦公室或事務所等類型的事業用途租約，則有可能長達6個月。
請注意！儘管一間房子提供1個月租金免費，但1個月份的管理費和共益費需照收。如還有其他初期費用（例如禮金、押金、仲介費、火災保險等），亦照常收費。
優點
- 節省初期費用：從初期費用扣除免費租金的方法很多，主要可分為二種：一、初期費用中扣除“相當於1個月租金”的金額（情況1&情況2）。二、初期費用中僅扣除“租約開始當月”的租金，僅租約開始當月享免費租金（情況3）。
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日本租金免費期間收費範例 - 利用租金免費的期間搬家，可省下租約重複期間的租金：例如上圖（情況3）的情況，假設目前房子租約到期日是9月30日，則9月15日～9月30日期間只需支付目前房子的租金，新房子的租金從10月開始支付。
- 兩年下來的月租金會比較節省：在月租金相同的情況下，有租金免費期的房子(B)實質月租金較節省。
- (A) 月租金10萬日元 × 2年租屋期間＝240萬日元
- (B) 月租金10萬日元 × 2年租屋期間 − 租金免費期10萬日元＝230萬日元⋯⋯實質月租金約95,830日元！
缺點
- 短期違約金條款（中途解約特約）：日本一般常見為期2 年的普通租約，只要租客提前一個月或兩個月書面通知解約，通常可以在沒有短期違約金的情況下中途解約。但是，當租一間有優惠的房子（例如，0禮金0押金或有免費租金期間），則通常會附帶短期違約金條款。有免費租金期間的房子在1年或2年内解約，通常會有短期違約金，一般行情價等同1或2個月租金。因此，2年租約中途有解約計畫的人不建議租有免費租金期間的房子。
- 提供免費租金期間的公寓數量稀少。在realestate.co.jp網站有刊登出租公寓的某管理公司所刊登的210間公寓中，目前僅12間有提供免費租金，這些公寓的共通點是離車站較遠、房子比較小且位在離熱鬧市區較遠的地區。
- 房子本身條件可能較差或空屋率較高。或者，有固定租約期間限制（中途解約有違約金、也不可更新租約）。
什麼樣的房子較有可能有租金免費期？
會提供免費租金最主要的原因是“盡快找到租客，降低空屋率”。
- 房子本身條件較劣勢（設備較老舊、交通不便或離車站遠、生活機能較差）或已過租屋旺季，需要較長的時間找到租客。
- 房東為了維持現階段租金水平，以減少損失。為何寧可維持現階段租金並提供免費租金期間，而不考慮調降租金？原因有三：
- 一、維護租金水平與同大樓或周邊地區租金市場租金一致（或高出租金市場些許）。
- 二、維持房產的投資回報率。如果調降租金則投資報酬率將跟著下降，如果將來計畫售出，資產價值將受影響。
- 三、長期計算下來的損失較少。以下範例①−②相差14萬日元。提供免費租金期間的①可回收的租金較多。
- ① 月租金10萬日元 × 2年租屋期間 − 租金免費期10萬日元＝230萬日元
- ② 月租金9萬日元 × 2年租屋期間＝216萬日元
租金免費期可否交涉？
由於出租市場中提供免費租金期間的房子數量不多，那麼，有可能主動和房東交涉免費租金期間嗎？答案是“不是不可能，但是請記住一個原則：「雖然房東盡快把房子租出去，但同時希望維護收益」。請把自己假想成房東，想想看“什麼樣的房子比較可能提供免費租金”。如果房子本身設備佳、建築年份新營、近車站又位在人氣租屋地點，基本上交涉免費租金期間餘地是近乎零的。
- 趁租屋淡季找房子：租屋旺季的房源最多、租屋需求最高。這時候先搶先贏，非常難交涉。到了租屋淡季（5月～7月或11月12月），由於需求減少，房東較容易祭出租屋優惠吸引租客，交涉的餘地較大。房仲業者也較能有時間幫你向房東交涉。
- 和房仲商談：請房仲幫你交涉免費租金期間之前，先挑選幾間“想要住”的房子，請房仲幫忙判斷提供免費租金的可能性。
- 展現想要租的誠意：如果只是到處詢問就要求提供優惠，通常會給人較負面的印象。表示“提供優惠就立刻簽約”、“非常想入住但預算有限”的誠意是很重要。如果可以提出具體希望免除租金的期間（或金額），房東也比較有可能做出具體回應。
由於免費租金的條件、具體免費期間等都會因房子而異，如果決定要租下一間有「フリーレント」的公寓，切記確認好租金、租屋條例、房子本身條件後再簽約。
提供免費租金的公寓範例
*以下物件僅範例，目前有可能已出租，請至realestate.co.jp重新搜尋。
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