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不動產買賣市場趨勢

東京不動產買賣市場趨勢:公寓平均銷售價格是多少?2019年7月版

根據不動產經濟研究所的最新報告,目前(2019年7月),於東京首都圈銷售的新建公寓的平均銷售價格為56,760,000日元(約533,500美元)。每平方公尺(m²)的平均價格為860,000日元(約8,091美元),約每平方英尺7,790美元。東京首都圈包括東京23區、東京西郊、埼玉縣、千葉縣和神奈川縣。

本期實際銷售價格的主要重點是:每間公寓的平均銷售價格和每平方公尺(m²)的平均價格持續下跌,不僅和去年同期(2018年7月)相比下跌,和前期(2019年6月)相比也下跌了。

7月期的房屋銷售價格vs. 2019年上半年&去年,有何差異?

2019年1月至4月東京首都圈的新建公寓的平均銷售價格為60,980,000日元(約557,000美元)。與2019年上半年相比,7月期的平均銷售價格下跌6.92%

7月期的平均銷售價格和去年同期相比下跌8.3%。7月份每平方公尺(m²)的銷售價格與去年同比則是下跌6.2%

東京23區和其他地區的平均價格是多少?

上述的平均銷售價格56,760,000日元是首都圈合計的平均售價。細分來看,會發現東京23區的平均銷售價格明顯高於東京首都圈的其他地區。但基本上,整體的平均銷售價格與去年同期相比皆呈現下跌趨勢。

東京首都圈 公寓平均售價 – 地區別 -(與去年同期相比

  • 東京23區:65,400,000日元(-10.0%)
  • 東京西郊:52,070,000日元(-1.0%)
  • 神奈川縣:52,900,00日元(-5.9%)
  • 埼玉縣:46,640,000日元(-6.5%)
  • 千葉縣:41,410,000日元(-5.2%)

東京首都圈 公寓每平方公尺(m²)平均售價 -地區別-(與去年同期相比

  • 東京23區:1,067,000日元/m²(-6.9%)
  • 東京西郊:746,000日元/m²(+0.4%)
  • 神奈川縣:777,000日元/m²(-0.1%)
  • 埼玉縣:644,000日元/m²(-11.4%)
  • 千葉縣:573,000日元/m²(-4.2%)

每平方公尺的平均銷售價格中,只有東京西郊略有漲價。

七月期的新建公寓銷售狀況

在7月,東京首都圈共發售了1,932間新建公寓(マンション),與2018年7月同期相比減少了35.3%,與今年6月相比也減少了14.5%。

減少的原因雖然受到開發商嚴格控制可供銷售的新公寓數量的影響。但是,還有一點重要需注意的是,開發商可銷售的新建案數量還受到以下因素的影響:建築業的材料成本上升,勞動力短缺,以及由於入境旅遊業蓬勃發展,旅館酒店開發商尋找合適土地的激烈競爭。

在7月,東京首都圈合計有7,115間公寓待售,雖然比今年6月減少了323間,但與2018年7月(6,262間)相比有所增加。

7月出售中的新公寓的平均面積是多少?

7月,東京首都圈銷售的新公寓的平均專有面積為66.01平方公尺(約710平方英尺)。

7月東京首都圈不動產買賣市場契約率

契約率是指,買賣合約數量除以該期間發售的公寓數量。當契約率達到70%被認為是健全好景氣的不動產買賣市場。“當月契約率”指的是在該公寓在發售第一個月內售出的簽約率。以下是東京首都圈按地區劃分的7月份“當月契約率”:

  • 東京首都圈:67.9%(同比增長0.1%,與6月相比增長2.0%)
  • 東京23區:66.4%
  • 東京西郊:61.0%
  • 神奈川縣:64.3%
  • 埼玉縣:76.1%
  • 千葉縣:76.8%

可以看出,埼玉縣和千葉縣一直是買氣旺旺的不動產市場,主要因為許多家庭無力購買東京市中心和神奈川縣一些昂貴的地區(例如橫濱市)。

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封面照片:澀谷站前十字路口 via Pixabay