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東京不動產

東京不動產買賣市場動向:2019年4月vs. 2018年公寓之平均價格是多少?

2019年1月至4月,東京首都圈的新建公寓的平均銷售價格為60,980,000日元(約557,000美元),相較於2018年整年的平均銷售價格,1月至4月期的平均銷售價格上漲了約3.9%。

2019年1月至4月期的房屋交易結果的主要重點是:每平方公尺(m²)的平均銷售價格連續三個月(1月至3月)上漲後,於4月份下跌至931,000日元(8,497美元)。

以下分析源自由不動產經濟研究所所發布的報告。東京首都圈範圍涵蓋東京23區東京西郊神奈川縣埼玉縣千葉縣

東京首都圈新建公寓的平均售價是多少?

2019年1月至4月,東京首都圈的新建公寓的平均售價為60,980,000日元(約557,000美元)。

60,980,000日元是首都圈各地區合計的平均公寓售價。其中,東京23區的平均售價明顯高於東京首都圈的其他縣。以下細分首都圈各地區的公寓平均售價:

東京首都圈公寓的平均售價 – 地區別

[2019年1月~4月平均售價]

  • 東京23區:75,142,500日元
  • 東京西郊:55,075,000日元
  • 神奈川縣:52,567,500日元
  • 埼玉縣:48,447,500日元
  • 千葉縣:43,480,000日元

[2019年4月平均售價]

  • 東京23區:68,570,000日元
  • 東京西郊:53,850,000日元
  • 神奈川縣:49,270,000日元
  • 埼玉縣:47,020,000日元
  • 千葉縣:41,620,000日元
  • 東京首都圈平均:58,950,000日元

由以上數據可以看出,4月平均售價與今年前三個月相比皆有所下跌。

按地區細分的詳細價格:請參閱下表:

東京首都圈 新建公寓之平均售價 [2019年1月至4月]

東京首都圈 新建公寓之平均售價 [2019年1月至4月]

東京首都圈新建公寓的每平方公尺(m²)平均售價是多少?

2019年1月至4月,東京首都圈的新建公寓的每平方公尺(m²)平均售價為900,500日元(約8,220美元)。每平方英尺售價約為83,658日元(約761美元)。

與公寓的平均售價一樣,每平方公尺的平均售價是一個合計平均值,也反映了東京23區的平均售價明顯高於東京首都圈的其他地區。以下細分各地區的每平方公尺平均售價:

東京首都圈公寓每平方公尺的平均售價 – 地區別

[2019年1月至4月平均售價]

  • 東京23區:1,177250日元
  • 東京西郊:784,500日元
  • 神奈川縣:761,250日元
  • 埼玉縣:680,500日元
  • 千葉縣:594,750日元

東京首都圈 新建公寓每平方公尺(平方英尺)之平均售價 [2019年1月至4月]

東京首都圈 新建公寓每平方公尺(平方英尺)之平均售價 [2019年1月至4月]

正如文章第一段提到的,2019年1月至4月的要點是:每平方公尺的平均售價連續四個月上漲。各地區的詳細售價,請參閱下表。

東京首都圈 新建公寓每平方公尺 平均售價 [2019年1月至4月]

東京首都圈 新建公寓每平方公尺 平均售價 [2019年1月至4月]

與2018年相比,2019年的公寓平均售價是否上漲?

除了埼玉縣,4月份東京首都圈其他地區的公寓平均售價與去年同期相比都上漲了。

東京首都圈的銷售價格平均變動 – 地區別 – 2019年4月 vs. 2018年4月

  • 東京23區:+ 1.4%
  • 東京西郊:+ 1.5%
  • 神奈川縣:+ 1.8%
  • 埼玉縣:-3.5%
  • 千葉縣:+ 4.2%
  • 東京首都圈平均:+ 6.3%

相較於2018年的平均售價,除了神奈川縣,2019年1月至4月東京首都圈其他地區的平均售價都上漲了。

東京公寓的銷售價格平均變動 – 按面積 – 2019年1月~4月平均vs. 2018年平均

  • 東京23區:+ 5.2%
  • 東京西郊:+ 5.2%
  • 神奈川縣:-3.7%
  • 埼玉縣:+ 12.%
  • 千葉縣:1.0%
  • 東京首都圈平均:3.9%

與2018年相比,公寓每平方公尺的平均售價是否上漲?

相較於2018年的平均售價,除了神奈川縣,2019年1月至4月每平方公尺的平均售價也有所上升。

  • 東京23區:+ 5.7%
  • 東京西郊:+ 5.3%
  • 神奈川縣:-1.0%
  • 埼玉縣:9.9%
  • 千葉縣:+ 1.7%
  • 東京首都圈平均:+ 3.6%

2019年1月至4月,東京不動產買賣市場契約率

契約率指的是買賣合約簽約數量除以該期間發售的公寓數量。當契約率達到70%被認為是健全好景氣的不動產買賣市場。“當月契約率”指的是在該公寓在發售第一個月內售出的簽約率。以下是2019年前四個月的東京首都圈“當月契約率”:

  • 1月:67.5%
  • 2月:65.5%
  • 3月:72.2%
  • 四月:64.3%

2018年整年的“當月契約率”為62.1%,相比之下,2019年前四個月的“當月契約率”下降了6%,也連續三年維持在60~69%。


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封面照片:淺草方向的晴空塔 via Pixabay