東京不動產買賣市場動向：2019年4月vs. 2018年公寓之平均價格是多少？

2019年1月至4月，東京首都圈的新建公寓的平均銷售價格為60,980,000日元（約557,000美元），相較於2018年整年的平均銷售價格，1月至4月期的平均銷售價格上漲了約3.9％。

2019年1月至4月期的房屋交易結果的主要重點是：每平方公尺(m²)的平均銷售價格連續三個月（1月至3月）上漲後，於4月份下跌至931,000日元（8,497美元）。

以下分析源自不動產經濟研究所所發布的報告。東京首都圈範圍涵蓋東京23區、東京西郊、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣。

東京首都圈新建公寓的平均售價是多少？

2019年1月至4月，東京首都圈的新建公寓的平均售價為60,980,000日元（約557,000美元）。

60,980,000日元是首都圈各地區合計的平均公寓售價。其中，東京23區的平均售價明顯高於東京首都圈的其他縣。以下細分首都圈各地區的公寓平均售價：

東京首都圈公寓的平均售價 – 地區別

[2019年1月～4月平均售價]

• 東京23區：75,142,500日元
• 東京西郊：55,075,000日元
• 神奈川縣：52,567,500日元
• 埼玉縣：48,447,500日元
• 千葉縣：43,480,000日元

[2019年4月平均售價]

• 東京23區：68,570,000日元
• 東京西郊：53,850,000日元
• 神奈川縣：49,270,000日元
• 埼玉縣：47,020,000日元
• 千葉縣：41,620,000日元
• 東京首都圈平均：58,950,000日元

由以上數據可以看出，4月平均售價與今年前三個月相比皆有所下跌。

按地區細分的詳細價格：請參閱下表：

東京首都圈新建公寓的每平方公尺(m²)平均售價是多少？

2019年1月至4月，東京首都圈的新建公寓的每平方公尺(m²)平均售價為900,500日元（約8,220美元）。每平方英尺售價約為83,658日元（約761美元）。

與公寓的平均售價一樣，每平方公尺的平均售價是一個合計平均值，也反映了東京23區的平均售價明顯高於東京首都圈的其他地區。以下細分各地區的每平方公尺平均售價：

東京首都圈公寓每平方公尺的平均售價 – 地區別

[2019年1月至4月平均售價]

• 東京23區：1,177250日元
• 東京西郊：784,500日元
• 神奈川縣：761,250日元
• 埼玉縣：680,500日元
• 千葉縣：594,750日元

正如文章第一段提到的，2019年1月至4月的要點是：每平方公尺的平均售價連續四個月上漲。各地區的詳細售價，請參閱下表。

與2018年相比，2019年的公寓平均售價是否上漲？

除了埼玉縣，4月份東京首都圈其他地區的公寓平均售價與去年同期相比都上漲了。

東京首都圈的銷售價格平均變動 – 地區別 – 2019年4月 vs. 2018年4月

• 東京23區：+ 1.4％
• 東京西郊：+ 1.5％
• 神奈川縣：+ 1.8％
• 埼玉縣：-3.5％
• 千葉縣：+ 4.2％
• 東京首都圈平均：+ 6.3％

相較於2018年的平均售價，除了神奈川縣，2019年1月至4月東京首都圈其他地區的平均售價都上漲了。

東京公寓的銷售價格平均變動 – 按面積 – 2019年1月～4月平均vs. 2018年平均

• 東京23區：+ 5.2％
• 東京西郊：+ 5.2％
• 神奈川縣：-3.7％
• 埼玉縣：+ 12.％
• 千葉縣：1.0％
• 東京首都圈平均：3.9％

與2018年相比，公寓每平方公尺的平均售價是否上漲？

相較於2018年的平均售價，除了神奈川縣，2019年1月至4月每平方公尺的平均售價也有所上升。

• 東京23區：+ 5.7％
• 東京西郊：+ 5.3％
• 神奈川縣：-1.0％
• 埼玉縣：9.9％
• 千葉縣：+ 1.7％
• 東京首都圈平均：+ 3.6％

2019年1月至4月，東京不動產買賣市場契約率

契約率指的是買賣合約簽約數量除以該期間發售的公寓數量。當契約率達到70％被認為是健全好景氣的不動產買賣市場。“當月契約率”指的是在該公寓在發售第一個月內售出的簽約率。以下是2019年前四個月的東京首都圈“當月契約率”：

• 1月：67.5％
• 2月：65.5％
• 3月：72.2％
• 四月：64.3％

2018年整年的“當月契約率”為62.1％，相比之下，2019年前四個月的“當月契約率”下降了6％，也連續三年維持在60～69％。

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封面照片：淺草方向的晴空塔 via iStock