日本租屋

為何12月是最佳搬家時間的3大原因

在這篇文章中,我們將分享一個在日本租屋好康小技巧。如果可以選擇的話,12月可能是一年之中最佳的搬家時間。下面我們將告訴你為何12月是最佳搬家時間的3大原因:

  1. 12月很少有人搬家,因此不動產仲介和物業管理公司會提供租屋優惠吸引租客入住。
  2. 搬家公司會調降12月的搬家費用。
  3. 1月起~是旺季的開始,儘早行動以擊敗競爭對手,租得理想公寓! 

1. 您可以在12月獲得很多租屋優惠,因為這是一年之中租屋需求最低的月份。

如果您可以自由選擇何時搬家,那麼了解租賃公寓市場的季節性是個好主意。

  • 1月至3月-搬家&租屋旺季
    • 這是搬家旺季。為什麼呢?因為對許多日本公司來說,會計年度始於4月1日,因此當年度的大學畢業生會在此時開始第一份工作,許多上班族也會選在此時轉職。此外,公立學校、專門學校和大學也在這個時間開學。因此,大多數日本人會選擇在4月1日前的這三個月內搬到新的租屋!
    • 在這段期間,租屋需求量非常高,房地產仲介會十分忙碌。通常,一間出租公寓會收到多個租屋申請,如果若您提交申請文件的速度太慢,您會發現您想租的公寓可能已經被租走。根據供需原理,避免在旺季租屋是很有道理的。
  • 4月至6月-租屋需求降低
    • 旺季結束後,房地產仲介將開始試圖把3月底前無法出租的公寓租出去。此時租屋需求降低很多,因為多數的上班族跟學生早就找到合適的租屋。
    • 此時房東和管理公司可能願意為有承租意願的房客提供一些租屋折扣,而不是繼續讓他們的出租公寓空置並乏人問津。例如,房客可以不須支付禮金…等初期費用、降低租金或升級租屋內的設施以使其更具吸引力。房東將催促管理公司和房地產仲介在四月份將空屋出租,因此,作為房客,您可以趁著此時機來承租更多優惠的公寓。
  • 6月至7月-租屋需求持續下降
    • 在夏季,房地產仲介通常不太忙碌,原因是在潮濕炎熱的天氣下,許多人不想搬家。因此,這是一年中的另一個可以商談免收仲介費(或其他初期費用)或要求降低租金的好時機。
  • 8月至10月-租屋需求回升
    • 租屋需求在8月底和9月初再次開始回升。這是因為一些語言學校、專門學校和大學在秋季開始新學期,許多國際交換學生和日語學校的留學生會在此時向房地產仲介進行租屋諮詢。這意味著,如果您要移居日本並在9月開始上學,則建議提前在8月尋找公寓,以避開高峰期。
  • 11月至12月-租屋淡季,為旺季做準備
    • 這是一年中真正的租屋淡季。人們不喜歡在炎熱夏季搬家,但也不喜歡在潮濕及寒冷的天氣裡搬家。12月也是忘年會的季節,日本許多公司和學校會舉行各種宴會慶祝年終。許多人會覺得這是一年的結束,而不是開始新事物的好時機。
    • 在日本,年末和新年慶祝活動(年末年始)會持續很長的時間。在年末和新年假期,政府、學校、銀行和公司企業通常會休假一周(通常從12月28日至1月3日),許多人會請個人年假將假期延長至1月6日或7日,多數房地產公司和物業管理公司也是如此。
    • 這意味著什麼?如果您正在考慮搬家,請儘早搜尋出租公寓,以便在12月底前入住。為什麼呢?從您申請公寓到搬進該公寓通常需要10到12天,如果您搜尋公寓的時間太晚,則可能要等到1月份房地產仲介結束假期回來才能看房子,因此最晚在12月中旬前確定租屋,這樣您才有足夠時間可以提交租屋申請文件。
    • 因為是租屋淡季,所以您可以找到提供優惠折扣的租屋。在這個季節,一些物業管理公司會提供“一個月免費租金”的優惠,目的是在年底之前將空置的公寓出租並增加營業銷售額。但是,提供“一個月免費租金”的出租公寓通常不太好找到。例如,GaijinPot Housing Service外國人租房服務目前有許多符合“一個月免費租金”、可在12月入住的出租公寓。在搜尋租屋時記得詢問有哪些公寓提供優惠!
    • GaijinPot Housing Service外國人租房服務
      • 這是專為在日本租房子的外國人提供的租房服務,
      • 可以從海外申請租屋。
      • 無需使用日語–在整個申請租屋至搬走過程中,您將獲得全方面的英語支援,並提供入住期間的支援服務(如幫您開通水電、解決在出租公寓遇到的各項疑難雜症…等)。
      • 不需保證人和保證公司
      • 可用信用卡支付所有租屋費用。
      • 不會因為您的國籍而被拒絕申請。

2. 搬家公司在12月收取較低的費用

由於租屋需求很低,12月對搬家公司的需求也比一年中其他任何時候都低得多。與等到繁忙的季節相比,您將可以以較低的費用得到搬家服務,也更容易和搬家公司安排搬家時間。

3. 1月起很難找到理想的出租公寓

如果您原本打算在接下來的幾個月內搬家,則可以趁12月份的搬家淡季節省一些租金及其他相關費用。

1月是旺季的開始,租屋需求激增。基於我們在本文中討論的所有原因,如果時間允許,建議最好趁早搜尋出租公寓並在12月底前完成搬家!

Gaijinpot Housing Service


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封面照片:忘年會(維基百科)