日本房地產市場趨勢

在日本購買公寓最便宜的地方是哪裡?都道府縣排行榜2019

日本新公寓的價格大概是日本人年收的幾倍?根據東京Kantei於2019年12月公佈的調查顯示,2018年日本所得收入者能負擔得起的買房能力下降。相較於2017年,日本全國平均“年收倍數”(房屋平均價格相較於年收的倍數)有所增加。可以預期的是,東京、橫濱和京都等主要大城市是日本最難以負擔得起房價的地區,而房價最實惠的則是鄉下地方。

年收倍數”是平均房價對比平均年收入的比率。倍數(倍率)越低,所得收入者就越能負擔得起買房費用。年收倍數的增加意味著,所得收入者負擔得起的買房能力下降。

根據2019年的調查,2018年全國新建公寓的“年收倍數”為8.09倍,這意味著日本全國的新公寓平均價格為平均年收的8.09倍。

根據東京Kantei,2018年全國平均年收為448萬日元(41,000美元),70平方公尺(平方米)大小的新建公寓平均價格為3,623萬日元(332,000美元)。 2017年,年收倍數為7.81。

2018年,日本47個都道府縣中有27個縣的年收倍數比2017年增加。

最能負擔得起&最難負擔得起的地方

最能負擔得起買房價格的三個都道府縣(括號內為年收倍數):

  1. 香川縣(5.44倍)
  2. 山口縣(5.64倍)
  3. 長野縣(5.90倍)

最難負擔得起買房價格的三個都道府縣(括號內為年收倍數):

  1. 東京都(13.30倍)
  2. 京都府(11.95倍)
  3. 神奈川縣(11.10倍)

中位數倍數高於4.1意味著“嚴重無法負擔”買房價格

世界銀行和聯合國建議採用中位數倍數比較各國城市買房市場的負擔能力。其計算方法是將特定市場的房價的中間值除以家庭平均年收入的中間值。

需注意的是,這種計算方法與東京Kantei的方法不同,後者使用的是房屋平均價格之之於收入的倍數。但是,通過比較這兩種倍數仍可以提供人們了解日本房價負擔能力的概念。

根據房地產顧問機構Demographia的國際房價負擔能力報告:

  • 中間倍數5.1,表示房價市場「極度難以負擔」
  • 中間倍數4.1到5.0,表示房價市場「嚴重無法負擔」
  • 中間倍數3.1到4.0,表示房價市場「中度難以負擔」
  • 中間倍數3.0,表示房價市場「可以負擔起」

如果根據中間倍數,在日本47個都道府縣中有45個縣“嚴重買不起新房”(因為秋田縣和福井縣沒有提供足夠的數據。)。

日本各地買房負擔能力排名

有關各都道府縣購買新公寓的年收倍數,詳情請參見下表。

2018年日本新建公寓之年收入倍數排行榜-12018年日本新建公寓之年收入倍數排行榜-2

在日本購買房地產的常見問答

外國人可以在日本購買房地產嗎?

可以。無論國籍或出身,外國人都可以在日本購買房地產。在日本購買房地產沒有要求必須有日本居住權。此外,購買日本房地產是無法取得日本居留權的。不過,即使是外國居民,要獲得融資貸款依然相當複雜,相關資訊請參閱下文。

外國人如何在日本獲得房屋貸款?

在日本購買房地產的步驟為何?

請參閱:日本購屋指南

了解日本買房的相關費用:

日本買房子前必知!日本的地震建築規範和技術

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我在日本的房子現在值多少錢?

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封面照片:香川縣綠茶園。 iStock照片