日本租屋

如何在日本租房子?

如果您正在研究日本的公寓租屋流程,那麼請參考本文概述的租屋要點。在日本的租屋旺季租房子有如爭奪戰,具備租屋知識是成功的開始,您需要做好功課,才能知己知彼百戰百勝!

租房子前的基本功課是準備好您的個人文件和資料。備齊所有文書至少需要三天,但最多可能需要7到10天(例如向公家機關申請文件)。因此,如果時間允許,最好早點開始,而不是看到中意的房子才開始!

日本租房步驟

  1. 了解日本租屋文化
  2. 備齊個人文件和資料
  3. 聯絡房屋仲介之前必須了解的事
  4. 聯絡房屋仲介
  5. 和房屋仲介見面、看房子、簽訂租約

了解日本租屋文化

無論您身在世界何處,找房子都可能是一個痛苦的過程。而在日本租房子也有其獨特的文化習俗,可能讓外國人百思不解。

  1. 需要透過仲介租屋。
    • 大部分的個人屋主會委託物業管理公司管理房子,並委託專任或多家仲介幫忙找租客,因此很難直接向屋主租房子。大部分情況下,您都必須通過仲介來租屋。
  2. 需要保證人或保證公司。
    • 類似向銀行申請貸款需要提供保證人,日本租房子的保證人所需承擔的責任相當嚴肅重大。基本上,保證人是當租客未能如期支付房租的時候,承擔起付款責任的人。日本大多數屋主和房東會要求租客(不僅限於外國人)提供一名保證人。有些甚至要求除了請工作中的某人或家庭成員作為保證人之外,還必須加入保證公司。因此,大多數日本人會請親人當作保證人。但對於那些第一次搬到日本、在日本沒有任何親人的外國人來說,找到保證人是非常困難的事。因此,沒有保證人,僅使用保證人公司來保證您兩年租期都會準時繳租金的情況也越來越普遍。
    • 通常有保證人並使用保證公司的費用會低於僅加入保證公司的費用。根據保證公司服務方案不同,保證公司收費可以差很大,可以相當於租金20%~100%。
    • 請注意:保證公司≠保證人。根據保證公司服務內容的不同,有些保證公司會代替租客支付租金再向租客催繳,有些則僅盡責催繳房租,不代墊。
  3. 禮金文化。
    • 禮金的日語是「礼金(reikin)」,這是一種日本租屋慣習,到底需不需要禮金甚至日本人也感到困惑。禮金實際上指的是「為了感謝房東把房子租給你,租客支付給房東的“謝禮”」。和押金最大的不同是,當租約到期時,禮金是不會退還的。通常,禮金相當於一個月的租金,也有可能是半個月租金(因房屋而異)。但最近不收禮金的公寓有所增加的趨勢。

備齊個人文件和資料

通常,提出租屋申請的時候需要提出以下文件和資料才能正式完成公寓申請,並請仲介停止該公寓的招租。因此,事先準備好這些文件可以使您的租屋程序更加順暢。如果仲介必須等您備齊文件,房子很有可能在等待期間內被別的申請人租走。

  1. 護照照片頁影本
  2. 在留卡正反兩面影本(如果尚未取得,則提出日本在留資格認定證明書)
  3. 就業證明(如果您持工作簽證)
    • 您可能會被要求提出以下一項或全部的影本:
      • 健康保險卡
      • 三個月的薪資明細
      • 收入證明或存款證明
      • 預扣所得稅單(日文:源泉徵收票)
      • 雇用契約(或在職證明)
  4. 在學證明或學生證(如果您持學生簽證)
  5. 日本緊急人聯繫方式
  6. 手機號碼
  7. 日本銀行帳戶(由於日本房租支付方式大多數是銀行扣款或轉帳。如果房東接受您持信用卡支付房租,則也有可能不一定需要)

聯絡房屋仲介之前必須了解的事

  1. 找房子之前研究您正在考慮的街區是當務之急。
    • 您可以透過地圖街景並上網搜尋幾個您可能有興趣的街區,也歡迎參考我們正在陸續新增的《地區指南》了解東京不同街區。
  2. 考量您的通勤時間。
    • 雖然通勤時間越短越好,但通常通勤目的地都位於市中心,而越遠離市中心的房租越便宜。根據一份2019年最新研究,東京居民的平均通勤時間約為單程49分鐘(NHK文化研究所2015年的調查則是,單程約39.5分鐘),並且日常壓力和通勤時間是密切相關的。
  3. 決定預算,知道您可以負擔得起的初期費用
    • 每搬一次新家、簽訂一份新租約的初期費用遠比每個月的租金要高出得多。所有費用加起來相當可觀,通常可能要支付月租金4~6倍作為初期費用!找沒有禮金或沒有押金的公寓可以壓低初期費用的預算。
  4. 掌握房地產仲介的繁忙季節
    • 在租屋淡季(通常在4月至7月左右),您也許可以請仲介幫您找到初期費用較低的公寓或請他和房東交涉。相反的,在租屋旺季(1月至3月),仲介有許多客戶要服務,可能無法給予您充分的服務。
  5. 您可能需要日本手機門號以便與仲介聯繫。
    • 或許有些人會使用通訊軟體和仲介保持聯繫,但簽約時依然需要提供日本手機號碼。如果您沒有日本門號,也可考慮使用GaijinPot租房服務這類無需日本手機門號的服務幫助您租房子。

聯絡房屋仲介

  1. 挑選幾間您感興趣的公寓或房屋仲介。
    • realestate.co.jp刊登的出租公寓都可以租給外國人,房屋仲介公司也必須至少說英文和日語,有些公司有會說中文的工作人員。如果您精通日語,也可在一般日本租屋網站挑選比較。記得仔細閱讀招租資訊和費用,以避免預期外的隱性費用
  2. 與仲介安排見面時間。
    • 請以認真態度準時赴約。仲介可能會評估您是否潛在的客戶或是可靠的租客,遲到會導致他們認為您可能只是看看或有可能拖欠租金。最糟的可能性是得不到充分的服務或申請租屋遭拒。

和房屋仲介見面、看房子、簽訂租約

  1. 仲介將詢問您要找哪種公寓(租金、預算、地點等)。
    • 請事先決定好您租屋需求。如果您熟悉日本不動產用語和招租條件的話,把您的需求明確告知仲介可以使他更容易幫您找到房子,甚至有可能找到更多您喜歡的公寓。明確告知仲介您希望的公寓建材(木造鋼筋混凝土)、房間格局(例如1R或1K、衛浴分離或一體式衛浴)和通勤距離等,都能讓找房子過程更順暢。
  2. 仲介將根據您的需求搜尋物件並介紹給您。
    • 公寓的招租條件和設備幾乎都是寫日文,因此了解公寓各部位的日文將相當有幫助。當仲介介紹公寓給您時,明確說出您喜歡/不喜歡什麼樣的公寓可以讓他們更加了解您可能對哪種公寓感/不感興趣!
  3. 您可以從您瀏覽過的公寓中挑選幾間去看房子
  4. 仲介將致電給屋主(或物業管理公司),為您安排看房子。
    • 由於有些公寓的現任租客可能還入住中,或是正在清潔裝修中,因此必須事先詢問可不可以看房子。
    • 外國人的情況是,大多數仲介都會詢問“這間公寓可以租給外國人嗎?”。由於一般日本租屋網站不會特別寫出可不可以租給外國人,因此屋主說“不”的可能性約50%(realestate.co.jp則是100%房子能租給外國人才可刊登)。
  5. 如果可以立刻去看房子,仲介可能會開車(或走路或搭電車)帶您去公寓。
    • 如果不能立即看房子,您可以請仲介安排改天再一起去看房子。
  6. 當您到達公寓時,準備好相機和確認項目。
    • 除了確認房子內外的實際樣貌,留意公寓所在社區的環境也很重要。例如左鄰右舍、到最近的車站或超市的距離、是否缺少路燈夜晚昏暗等。
  7. 如果您決定租下公寓,立刻在看房子當下或返回房仲公司提出租屋申請(同時也可提交您的個人文件*)。
    • 當然也可以看過許多公寓後,再決定要租哪一間公寓。但請記得,租房子基本上是先搶先贏的,誰先交齊個人文件並先提出租屋申請即享有優先租屋權。因此如果您猶豫太久或動作太慢,就很有可能錯失機會。*參照上述「個人文件和資料
  8. 仲介將根據您的租約開始日期計算租屋初期費用,您必須提供所有必要文件和準備好付款。
    • 如果您的文件遲遲無法準備齊全或者文件有誤,則可能會錯過租下公寓的機會。
  9. 支付初期費用、簽署租約,在租約開始日期搬入,或按您原先計劃的入住日期搬入。
    • 由於房東會有希望租客能入住的日期,這不一定和您希望入住的日期一致。因此您需要請仲介和房東商談您租約開始日期。
    • 請詢問房仲您公寓的自來水公司、電力公司、天然氣(瓦斯)公司和網路公司的聯絡方式(電話或上網申請)。為了確保入住當天全部都可使用,請在入住前幾天全部聯絡好。水電可以透過電話或上網申請開通,但由於天然氣和網路必須到府開通才能使用,因此需要事先預約。如果您是在租屋旺季搬家,為了確保工作人員能在您入住當天到府開通,則請儘早預約。
    • 如果您是在日本國內搬家,並需要聘請搬家公司也請記得提前預約。
    • 最後請記得1 4天內完成遷出遷入手續,向必要機構(區役所、銀行、手機公司、學校或雇主等)提出地址變更。

雖然上述程序繁瑣,但是如果您對您希望租的公寓類型有明確的想法,那麼您找房子的過程應該會相對輕鬆一些。掌握日本租屋入門小撇步,您就可以在日本租到理想公寓!


東京租房子

刊登在realestate.co.jp的出租公寓100%可以租給外國人,仲介公司也會說第二外語。現在就立刻搜尋,找到您在東京、大阪和日本的理想公寓吧!


您可能會有興趣