東京房地產市場趨勢-2020年1月份

東京23區新建公寓平均售價在27年來首次突破1億日元

東京23區的新公寓的平均銷售價格在2020年1月達到105,110,000日元(942,000美元),較去年同期增長38.7%,並創下27年來首次突破1億日元大關的紀錄。

東京首都圈新建的分讓公寓在年初也有了強勢的開端,平均售價為83,600,000日元,較去年同期增長47.9%,創下歷史新高。1990年11月,日本的不動產價格在泡沫經濟中飆升,在這之前的最高記錄為74,970,000日元。

這些數字是根據不動產經濟研究所(REEI)1月份的銷售數據報告所統計的,東京首都圈包括東京都、千葉縣、埼玉縣和神奈川縣。

以下是REEI 2020年1月關於東京首都圈新建公寓銷售市場的調查報告。

銷售戶數大幅下降

房地產開發商在1月份發售了1,245戶新建公寓,相較去年12月下降了80.5%,和去年同期相比則下降了34.5%。東京首都圈所有出售的公寓中,約有59.0%集中在東京23區。

之所以如此謹慎,是由於房地產開發商對於過度飽和的市場持保留態度,而且許多中等收入的買家無法負擔目前新建公寓的高價位。正如我們在這篇文章(2019年東京新公寓的平均銷售價格)中討論的那樣,平均銷售價格上漲的主要驅動力是雙薪中高收入家庭搶購東京市中心公寓,而無法負擔東京市中心新建公寓的人們則改買郊區新建公寓或購買二手公寓。

高端房地產市場銷售強勁

按市場細分,房地產開發商達成了高端市場的銷售目標,特別是要價在九千萬價格帶(90,000,001日元至99,999,999日元 (807,000美元至897,000美元))之間的待售公寓。以這個價格區間出售的公寓在東京首都圈的平均銷售契約成交率為76.2%,遠高於總體契約成交率的62.5%。契約成交率是指成功出售的公寓戶數除以待售的公寓總戶數,70%的契約成交率被認為是健康的買方市場。

從價格細分數據中得出的另一個重要結論是,1月份在東京首都圈地區發售的所有待售公寓中,近四分之一的價格在100,000,001日元至299,999,999日元之間。價格在1億日元至199,999,999日元之間的公寓契約成交率為69.4%,幾乎達成70%基準。如上所述,一些中等收入的購房者無法負擔價格在7,000萬日元上下的新建公寓。但是,高端和超高端市場的買家仍然活躍。

請參閱下表,以價格範圍細分。

東京首都圈各地區新建公寓平均銷售價格

  • 東京23區:¥105,110,000(同比增長38.7%)
  • 東京西郊:¥66,490,000(+ 37.9%)
  • 神奈川縣:¥49,610,000(-2.4%)
  • 埼玉縣:¥43,260,000(-13.7%)
  • 千葉縣:¥40,650,000(+ 11.9%)

在日本購買房地產的常見問與答

1. 外國人可以在日本購買房地產嗎?

是。無論您的國籍為何,都可以在日本購買房地產。在日本購買房地產也沒有居住的要求,但作為外國居民獲得銀行融資將更為複雜有關融資的資訊,請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。

2. 在日本,外國人如何獲得的房屋貸款?

請參閱本文以獲取相關資訊:外國人在日本如何申請房屋貸款

3. 外國人在日本購買房地產的程序是什麼?

請參閱:日本購屋指南

有關購買房地產的相關費用:

您還需要知道:日本的地震建築規範和技術

詢問有關購買和管理投資房產的常見問與答

1. 我的日本房地產值多少錢?

Real Estate Japan很樂意為日本的不動產所有人提供免費價格評估。請點擊以下連結以了解更多資訊,如需申請免費評估請填寫以下文章內的表格:

2. 影響2019年日本房屋銷售價格的主要因素是什麼?

請參閱系列文章

3. 日本房地產研討會

請參閱我們的不動產研討會專頁,以了解最新研討會的舉辦時間:如何在日本購買房屋、初學者如何投資日本房地產、如何在日本申請永久居留權、如何在日本出售房地產…等。

封面照片:iStock


Please enable Javascript to send comment

發表留言

您的電子郵件地址不會被公開。 為必填欄位 *

本網站受reCAPTCHA保護,適用Google隱私政策服務條款