根據不動產經濟研究所（REEI）關於近畿地區的分讓公寓銷售市場的報告指出，大阪地區的房地產開發商在1月份急踩剎車，新建公寓供應量下滑至27年來的新低點，1月僅有621戶新建待售公寓，創下1993年8月以來供應量最少的月份。1月份的供應量相較去年同期下降40.5％，與12月份相比下降80.8％。
近畿地區包括奈良縣、和歌山縣、京都府、大阪府，兵庫縣和滋賀縣。
供需因素
大阪地區的公寓供應量情形同時也反映出東京首都圈的市場狀況。正如我們在上一篇文章（東京23區的新建公寓售價在27年來首次突破1億日元）中所討論的那樣，不動產開發商認為釋放過多待售公寓單位將導致市場價格壓低，因此極為謹慎。
特別是在亞洲遊客人數激增（COVID-19新冠病毒爆發之前）的關西地區，建商與酒店開發商在勞動力、建築材料和土地方面的競爭異常激烈，這迫使他們抬高市場價格。在此同時，由於日本央行的貨幣寬鬆政策使得日本的房貸利率處於歷史新低，日本政府還祭出許多稅收優惠政策及補貼，以降低2019年10月消費稅增加造成的影響，因此日本有越來越多的人被此吸引而購屋。
關西地區平均銷售價格
供應量緊縮加上政府激勵政策促使了公寓價格的穩定上漲。今年1月，關西地區（或稱近畿地區）出售的新建公寓平均價格約為54,000,000日元（約489,000美元），較去年同期增長14.4％。儘管每平方公尺的平均價格下降了1.4％，但這已經是連續三個月的價格增長。
契約成交率
關西地區的契約成交率在1月份確實下滑至66.8％（低於去年同期的70.2％和12月的71.0％）。契約成交率是成功售出並簽定買賣契約的公寓戶數除以總共待售公寓戶數，至少70％的契約成交率被認為是健康的買方市場。
關西地區公寓平均銷售價格－縣市別
括號中的數字是每平方公尺m²的平均價格。
- 大阪市：¥43,530,000（¥701,000 /m²）
- 大阪府（大阪市以外）：¥44,790,000（¥618,000 /m²）
- 神戶市：¥42,370,000（¥540,000 /m²）
- 兵庫縣（神戶市以外）：¥48,030,000（¥656,000 /m²）
- 京都市：¥42,850,000（¥717,000 /m²）
- 奈良縣：¥37,480,000（¥461,000 /m²）
- 滋賀縣：¥38,220,000（¥519,000 /m²）
- 和歌山縣：¥32,840,000（¥459,000 /m²）
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封面照片：阿倍野天空展望台和大阪的阿倍野區(iStock)