新型冠狀病毒肺炎(COVID-19，新冠肺炎)疫情影響經濟，連帶影響房地產市場。根據不動產經濟研究所(REEI)公布的報告，東京首都圈的不動產開發商於今年3月份發售的新建分讓公寓的供應量相較去年大幅減少了。根據該機構的報告，2020年3月東京首都圈共有2,142戶新建公寓出售，比去年同月(3,337戶)減少了35.8％、比同年2月(1,488戶)增加44.0％。儘管有跡象顯示需求量穩定，但疫情不明朗的情況下，供應商仍小心防止庫存積壓。
以下是REEI針對東京首都圈新建公寓的房地產市場動向報告2020年3月份。首都圈範圍包括東京都、千葉縣、埼玉縣和神奈川縣。
契約成交率
契約成交率是成功售出公寓戶數÷待售公寓總戶數。70％的契約成交率被認為是健全的買方市場。
今年3月發售的2,142戶新建公寓中，共售出1,500戶，新建公寓的契約成交率達到70.0％，這表示在供應緊張的情況下買家需求依然強勁。與2月相比增加了10.7％，但與2019年3月的成交率72.2％相比，略有下滑。
若從過去十二個月(2019年3月～2020年2月)的月度契約成交率來看，2019年3月的契約成交率為72.2％，而過去十二個月中僅3月和8月(75.4％)高過70％的分界線。
儘管2019年10月1日日本消費稅從8％提高到10％對契約成交率產生了影響，但政府繼續提供許多激勵措施和優惠稅金制度以鼓勵民眾買房。買賣新建公寓和獨戶住宅均需繳納消費稅，而轉售的房屋和公寓則不需支付消費稅。因此在買房者在消費稅增加之前已搶先購買。
2019年3月～2020年2月的“銷售當月”契約成交率：
- 2020年3月：70.0％
- 2020年2月：59.3％
- 2020年1月：63.0％
- 2019年12月：61.3％
- 2019年11月：55.2％
- 2019年10月：42.6％ (日本消費稅8％➡︎10％)
- 2019年9月：56.8％
- 2019年8月：75.4％
- 2019年7月：67.9％
- 2019年6月：65.9％
- 2019年5月：60.0％
- 2019年4月：64.3％
- 2019年3月：72.2％
新建公寓的平均銷售價格
2020年3月，東京首都圈的新建公寓平均售價為6,156萬日元。
以下是地區別的新建公寓平均售價：
- 東京23區：7,322萬日元（同比-5.4％）
- 西東京地區：5,268萬日元（-18.1％）
- 神奈川縣：4,992萬日元（-9.3％）
- 埼玉縣：4,931萬日元（+ 3.7％）
- 千葉縣：4,748萬日元（-12.2％）
在我們之前的文章曾說過2020年1月在東京23區發售的新建公寓的平均售價達到1億511萬日元，較去年同期增加38.7％，並創下27年來首次突破1億日元的大關。
各地區新建公寓的m²平均價格
2020年3月，東京首都圈的新建公寓的每平方公尺(m²)平均售價為97.3萬日元。
以下是地區別的新建公寓的m²平均售價：
- 東京23區：124.2萬日元（同比增長5.2％）
- 西東京地區：75.9萬日元（-16.2％）
- 神奈川縣：74.9萬日元（-4.7％）
- 埼玉縣：73.4萬日元（+ 7.9％）
- 千葉縣：68.2萬日元（+ 2.7％）
後續文章：
新冠病毒衝擊房市，東京新建公寓供應量下跌至1973年以來的最低水平
東京首都圈新建公寓房價連8年上漲：2020上半年房地產市場動向
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資料來源：不動產經濟研究所2020年4月16日（日文）
封面照片：iStock，東京城市景觀