不動產市場動向

2019年東京首都圈新建公寓價格創29年來新高

根據不動產經濟研究對2019年東京首都圈不動產買賣市場調查,2019年東京首都圈地區出售的新建公寓平均價格達到29年來最高峰,一戶約5,980萬日元,相較2018年上漲1.9%,為睽違兩年來的增長,也是自1990年以來的最高價格,當年每戶平均價格為6,123萬日元。

2019年每平方米(m²)的平均價格為87.9萬日元,已連續七年上漲。日本資產價格隨著泡沫經濟在1992年初破裂,使房地產價格下跌了數十年。

東京首都圈地區包含東京都、千葉縣、埼玉縣和神奈川縣。以下是不動產經濟研究對於2019年東京首都圈新建分讓公寓買賣市場概述的重點摘要。

出售公寓戶數減少

2019年東京首都圈發售的新建公寓戶數相較2018年減少15.9%,共31,238戶,此為三年來首次下降,並降至1992年以來的最低水平。這是由於新建公寓房價不斷上漲使得許多買家退出新建公寓買賣市場。

東京市中心的激烈競爭

促使平均價格上漲的主要原因是,高收入雙薪家庭搶購東京市中心的公寓,使價格競爭越演越烈。這些夫婦和家庭爭奪主要車站附近的稀有公寓的主要原因是為了方便通勤和購物。同時,由於人力短缺,開發商也爭奪建築工人,勞動力短缺也推高了房價。

 貨幣寬鬆

日本央行大規模的貨幣寬鬆政策也使民眾更容易申辦低利率住宅貸款,從而進一步刺激了買房需求。

2019年在東京23區出售的新建公寓每戶平均價格達到7,286萬日元,較2018年上漲2.0%,每平方米(m²)的平均價格為112.3萬日元。

低契約成交率

隨著新建案房價上漲,許多開發商正謹慎地控制將要出售的公寓戶數,開發商仍開始看到庫存積壓的跡象。

契約成交率成功售出公寓戶數÷待售公寓總戶數。70%的契約成交率被認為是健全的買方市場。

2019年,東京首都圈發售的新建公寓的“銷售當月”契約成交率為62.6%,相較2018年上升0.5點,但低於2017年的68.1%,已連續四年維持在60.0%~69.9%左右。

2019年東京首都圈新建公寓每戶平均價格

2019年,東京首都圈的新建公寓平均價格約5,980萬日元。

  • 東京23區:7,286萬日元(相較2018年+2.0%)
  • 西東京地區:5,487萬日元(+4.8%)
  • 神奈川縣:5,295萬日元(-3.0%)
  • 埼玉縣:4,513萬日元(+4.8%)
  • 千葉縣:4,399萬日元(+2.2%)

2019年東京首都圈新建公寓每平方米(m²)平均價格

  • 東京23區:112.3萬日元(相較2018年-1.3%)
  • 西東京地區:79.3萬日元(+6.4%)
  • 神奈川縣:75.8萬日元(-1.4%)
  • 埼玉縣:64.0萬日元(+3.4%)
  • 千葉縣:60.5萬日元(+3.4%)

延伸閱讀:受新冠肺炎影響,2020年3月東京新建公寓供應量減少35%


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資料來源:不動產經濟研究所2020年1月22日

封面照片:iStock