不動產市場動向

2019年東京首都圈中古公寓平均價格再創新高

2019年12月東京首都圈二手公寓的平均上市價格創下歷史新高,一戶70m²的中古公寓約3,744萬日元,相較去年同月增加0.4%、較11月增加1.3% ,也高於了2019年5月的新高3,740萬日元)。 正如在上一篇文章中提到的,東京首都圈出售的新建公寓平均價格於2019年創下29年來最高峰,一戶約5,980萬日元

東京首都圈地區包含東京都、千葉縣、埼玉縣和神奈川縣。

房價上漲要因

前兩種因素是相關相連的:

  • 首先,新建公寓水漲船高般的房價使許多購房者難以進入新建公寓買賣市場,而轉向在中古公寓市場上找到了合適的替代物業。
  • 另一個重要因素有關出售中古住宅時的消費稅。當賣主為自然人,房屋價格不需課10%消費稅;當賣主為公司法人,房屋價格則需課消費稅。
  • 第三個根本要因是,日本央行的大規模貨幣寬鬆政策有益民眾以低利率申辦住宅貸款。

正如我們在有關中古公寓市場動向文章中提到的,買家在(2018年4月1日至2019年3月31日)2018財政年度以創紀錄的驚人速度在東京首都圈搶購公寓。在2018年,簽訂的中古公寓買賣合約數達到有史以來最高紀錄,共37,601筆。

以下是2019年12月中古公寓市場動向的重點摘要:

東京首都圈中古公寓的平均上市價格和屋齡

一戶70m²的中古公寓的上市價格平均為3,744萬日元,相較2018年同月增加0.4%、相較11月增加1.3%。

  • 東京都:5,035萬日元(相較2018年同月+1.9%,相較11月+ 0.6%)
  • 神奈川縣:2,876萬日元(-1.9%,+ 0.8%)
  • 埼玉縣:2,240萬日元(-3.2%,-0.8%)
  • 千葉縣:2,062萬日元(+0.9%,-0.5%)

中古公寓的屋齡平均為25.3年。

  • 東京都:24.9年
  • 神奈川縣:25.5年
  • 埼玉縣:25.7年
  • 千葉縣:26.9年

和日本其他主要城市相比,東京23區的中古公寓持續維持高水平,橫濱市的中古公寓房價也持續上漲中。

日本主要城市中古公寓的平均上市價格和屋齡

*一戶70m²的中古公寓

  • 東京23區:5,635萬日元(相較2018年同月+3.2%,相較11月+0.5%),屋齡24.8年。
    • 都心6區:8,109萬日元(+0.9%,+ 1.4%),屋齡22.5年。
    • 城南城西6區:5,464萬日元(+0.9%,+ 1.4%),屋齡27.7年。
    • 城北城東11區:4,307萬日元(+0.9%,+ 1.4%),屋齡24.1年。
  • 橫濱市:3,140萬日元(+0.9%,+ 1.4%),屋齡26.1年。
  • 埼玉市:2,710萬日元(+-1.8%,+ 1.3%),屋齡24.4年。
  • 千葉市:1,927萬日元(+4.5%,+ 0.5%),屋齡27.5年。
  • 大阪市:3,456萬日元(+9.1%,+ 4.6%),屋齡25.2年。
    • 中心6區:4,564萬日元(+0.9%,+ 1.4%),屋齡20.8年。
  • 神戶市:2,192萬日元(+ 13.9%,+ 0.6%),屋齡27.9年。
  • 名古屋市:2,399萬日元(1.1%,+ 0.6%),屋齡25.9年。
    • 市中心3區2,935萬日元(+0.9%,+ 1.4%),屋齡26年。

在日本購買房地產的常見問與答

1. 外國人可以在日本購買房地產嗎?

當然可以。無論您的國籍為何,都可以在日本購買房地產。在日本購買房地產也沒有居住的要求,但作為外國居民獲得銀行融資將更為複雜有關融資的資訊,請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。

2. 在日本,外國人如何獲得的房屋貸款?

請參閱本文以獲取相關資訊:外國人在日本如何申請房屋貸款

3. 外國人在日本購買房地產的步驟是什麼?

請參閱:日本購屋指南

有關購買房地產的相關費用:

您還需要知道:日本的地震建築規範和技術

詢問有關購買和管理投資房產的常見問與答

1. 我的日本房地產值多少錢?

Real Estate Japan很樂意為日本的不動產所有人提供免費價格評估。請點擊以下連結以了解更多資訊,如需申請免費評估請填寫以下文章內的表格:

2. 影響2019年日本房屋銷售價格的主要因素是什麼?

請參閱系列文章

3. 日本房地產研討會

請參閱我們的不動產研討會專頁,以了解最新研討會的舉辦時間:如何在日本購買房屋、初學者如何投資日本房地產、如何在日本申請永久居留權、如何在日本出售房地產…等。


資料來源:東京Kantei2020年1月23日

封面照片:iStock