HARUMI FLAG

2020東京奧運選手村將改建為高層住宅大樓,2019年底銷售狀況

2020東京奧運讓東京在國際上引起強烈關注,儘管奧運因新型冠狀肺炎病毒(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響宣布延期至2021年夏天,但買家們仍已迫不及待購買奧運選手村之後將改建的高層住宅大樓。第1期1次銷售中最受歡迎的同一公寓甚至收到了71組買家的購屋申請。

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG位於東京都中央區晴海五丁目,圖片提供:三井不動產

將做為2020年東京奧運會選手村的建築物將於奧運會和殘奧會之後進行翻新,改建為公寓大樓出售給民眾。這是一個佔地13.9公頃的大型建案,名為HARUMI FLAG,包括三井不動產Residential、野村不動產和住友不動產販賣等日本知名建商在內,共有11家日本大型開發商共同負責此建案。

奧運後的選手村將成為一個全新的住宅區,可住下12,000名居民、共5,632戶公寓(4,145戶出售公寓和1,487戶出租公寓)分布在23棟(14到18層樓不等)高層住宅大樓中,並包含一棟商業設施。該開發項目將包括園景公園、兒童保育設施、商店和其他商業設施。

HARUMI FLAG開發案地址為東京都中央區晴海五丁目,位於都營大江戶線“ 勝鬨(勝どき)車站”步行距離約21分鐘的位置。它分為五個區,旨在充分利用其面向東京灣的絕佳地理位置,許多公寓可享有眺望彩虹橋和東京鐵塔的絕佳景緻。

開發商們希望HARUMI FLAG將成為東京的旗艦住宅開發建案。

在2019年5月的第1期1次銷售,HARUMI FLAG有600戶公寓對外銷售,這是2019年至11月底止,在首都圈單一建案中出售公寓數量最多的建案,總共收到1,543份購買申請書,其中最受歡迎的公寓申請倍率為71:1倍,這意味著同一公寓共收到了71份購買申請,該期銷售中每戶公寓收到的購買申請比例平均為2.57倍。

第1期1次銷售和2次銷售合計940戶公寓出售,總共收到2220份購買申請。

第1期2次銷售

開發商於2019年11月22日~11月30日的第1期2次銷售再釋出340戶公寓開放登記購買。

HARUMI FLAG包含五個區:

  • PORT VILLAGE 港口村
    • 出租公寓(包括高齡者住宅和合租住宅)、保育設施、護理住宅
    • 4棟建築,共1,487戶
  • SEA VILLAGE 海洋村
    • 出售公寓(分讓住宅)
    •  5棟,共686戶
  • SUN VILLAGE 太陽村
    • 出售公寓(分讓住宅和店舖)
    • 7棟,共1,882戶
  • PARK VILLAGE 公園村
    • 出售公寓(分讓住宅和店舖)
    • 7棟,共1637戶
  • 商業設施
    • 1棟

在第二期的銷售中,主要出售SEA VILLAGE(A棟・B棟・D棟)的119戶,以及PARK VILLAGE(A棟・B棟・C棟・D棟・E棟・F棟)的221戶,房型全為2LDK~4LDK的家庭式公寓。

SEA VILLAGE和PARK VILLAGE共9棟建築中340戶公寓於2019年11月22日日開放登記購買。

Google map街景2020年2月拍攝的HARUMI FLAG實景。道路左側為PARK VILLAGE ,道路右側為SUN VILLAGE。

銷售價格

SEA VILLAGE的公寓銷售價格從3LDK(三房一廳)的7,570萬日元到4LDK(四房一廳)的1億1900萬日元不等。SEA VILLAGE公寓為面向海濱景致絕佳的高層公寓大樓。

PARK VILLAGE的公寓價格從2LDK(兩房一廳)的5,420萬日元到3LDK(三房一廳)的1億7380萬日元不等。

SUN VILLAGE的部分公寓預定於2020年1月年1月11日開放第一期看屋,房型為2LDK~4LDK,價格為4,900萬日元~ 2億2900萬日元不等。

該建案將包括大型開放空間和廣場,其中包括直徑為100米的CENTER CORE。圖片提供:HARUMI FLAG

公寓平面圖

以下是在此銷售期間內出售的一些公寓平面圖示例。

SEA VILLAGE A棟 4LDK(102.48平方米)

SEA VILLAGE中的4LDK公寓。圖片:三井不動產

PARK VILLAGE E棟 3LDK(105.31平方米)頂層公寓

PARK VILLAGE的3LDK頂層公寓,附帶寬廣的頂樓陽台。圖片:三井不動產


資料來源:HARUMI FLAG新聞稿2019年11月19日

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