在過去的文章中，我們曾分享東京山手線的平均租金。在這篇文章中，我們將詳細介紹2020年東京23區出租公寓的平均租金以及影響租金行情的主要因素。
東京23區租房子的平均租金是多少？
由於租金取決於公寓的位置、面積和格局以及許多其他因素(例如設備和屋齡)，東京23區的平均租金落差非常很大。下圖為東京23區整體平均租金行情、市中心公寓和非市中心的平均租金行情。
整體來說，都心六區的平均租金明顯高於23區整體的平均租金。都心六區指的是位於“東京都中心的六個行政區”，分別是：港區、澀谷區、新宿區、文京區、千代田區和中央區。
東京23區北部行政區的平均租金低於23區整體的平均租金。如果您想節省生活開銷，那麼在北部行政區較能找到平價的房子，包括足立區、荒川區、江戶川區、板橋區、北區、練馬區和杉並區。但是，如果您需要到市中心上班或上課，則視公寓地點可能需要花費更長的時間在通勤上。
港區有許多日本代表性的高級住宅區和商業街區(例如赤坂、青山、麻布十番、表參道、六本木和白金)，也有許多外國公司總部和大使館位於此，充滿國際色彩。扣除4LDK公寓，港區是23區中平均租金最高的行政區。
日本租房子需要先知道的事
日本的公寓分為長期租房(標準租期為2年)和短期租房。除非該公寓招租資訊中有說明可以短期租房，否則一般在日本租房網站和房地產仲介那裡所看到的公寓基本上為長期租房。
除非租屋頁面另有說明，否則日本的長期出租公寓原則上是不提供家具的，因此也不包括冰箱和洗衣機等家電。再者，除非描述中有說明，否則水費、電費和瓦斯費也不包括在月租金中。因此，租房子的時候為這些經常性支出保留預算是非常重要的。此外，大多數人還希望家中有WiFi網路可用，這是需要考慮的另一項費用，因為有免費網路的公寓僅佔少數。
在日本租房子的費用也比大多數國家高得多，租屋初期費用平均為租金的4～6倍(甚至7倍以上)。初期費用林林總總加起來可能超過10項，詳細說明請參閱：如何看懂日本租屋初期費用？日語名詞中文對照解釋篇
另外，除非租屋資訊有說明，否則日本的大多數公寓也不允許飼養寵物。如果希望和寵物同住，您可以租屋網的搜索條件設定“可商談養寵物(PET OK)”或請租屋仲介幫您找到可飼養寵物的公寓。需要注意的得是，僅管公寓可以飼養寵物，房東和公寓所有者通常也僅允許租客養一隻貓或狗(會有體型限制)，租客也會需要為毛小孩額外支付至少一個月的押金。
影響租金設定的主要因素
影響平均租金的因素非常多，根據以下某些主要因素，即使是同一建築物中的公寓也可以有不同金額的租金。
- 房間大小(面積)和格局
- 距最近車站的距離(步行至車站需幾分鐘)
- 建造年份
- 建築材料（木造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨造(鐵骨)）
- 樓層(樓層越高、租金越高。平均來說同一建築物中的一樓公寓最便宜)
- 角落房間(日文稱為“角部屋”，角落公寓因為多了一面採光面，因此平均租金比同一樓層中間的公寓高)
- 面向方向(坐北朝南的公寓平均租金較高)
- 便利設施，例如：
- 公寓內有無空調、浴室乾燥機、獨立洗臉台、室內洗衣機放置處、衛浴乾濕分離、追い焚き(洗澡水再加熱)、地板暖房、是否有陽台或陽台有多大等。
- 共用設施有無宅配箱、自動鎖、現場管理員、隨時可倒垃圾的垃圾搜集室、停車場、抗震/制震建築。
- 非常高級的公寓設施還會包括SPA、健身房、雙語禮賓服務人員、會客室、酒吧、公共觀景台以及高樓層才能眺望的城市景致等。
- 家具家電：在日本租房子一般沒有附家具家電，因此有家具家電的公寓租金會比平均租金行情價高。
格局/房型
日本公寓/住宅的格局以房間數+L客廳/D用餐區/K廚房區來描述。以下公寓面積為一般最常見的面積大小，在高級公寓的情況下可能更大。
- 1R = 1室(Room)：單間套房公寓，客廳/臥室和廚房之間沒有隔開。通常面積介於13㎡至20㎡之間。
- 1K = K代表廚房(Kitchen)。單間套房公寓，廚房和房間之間通常會以一面牆/一扇門隔開。通常面積介於13㎡至25㎡之間。
- 1DK = D代表用餐區(Dining)，K代表廚房(Kitchen)，一房一廳公寓。設有客廳/用餐區/廚房和1間臥室。通常面積介於25㎡至30㎡之間。
- 1LDK = L代表客廳(Living)，D代表用餐區(Dining)，K代表廚房(Kitchen)。 一臥室公寓，設有設有客廳/用餐區、(與客廳/用餐區隔開的)廚房和1間臥室。通常面積介於23㎡至35㎡之間。
- 2LDK =兩房一廳公寓。設有客廳/用餐區、(與客廳/用餐區隔開的)廚房和2間臥室。通常面積介於40㎡至80㎡之間。
- 3LDK =三房一廳公寓公寓。設有客廳/用餐區、(與客廳/用餐區隔開的)廚房和3間臥室通常至少有70㎡的居住空間。
- 4LDK =四房一廳公寓公寓。有客廳/用餐區、獨立於客廳/用餐區的廚房和4間臥室。
東京23區租金行情
1R公寓租金排名
- 月租金最便宜的1R：葛飾區→52,600日元
- 月租金最昂貴的1R：港區→127,100日元
- 1R平均月租金行情：71,583日元
1K / 1DK公寓租金排名
- 月租金最便宜的1K / 1DK：葛飾區→59,900日元
- 月租金最昂貴的1K / 1DK：港區→128,800日元
- 1K / 1DK平均月租金行情：81,217日元
1LDK / 2K / 2DK公寓租金排名
- 月租金最便宜的1LDK / 2K / 2DK：葛飾區→69,700日元
- 月租金最昂貴的1LDK / 2K / 2DK：港區→248,000日元
- 1LDK / 2K / 2DK平均月租金行情：120,974日元
2LDK / 3K / 3DK公寓租金排名
- 月租金最便宜的2LDK / 3K / 3DK：足立區→97,500日元
- 月租金最昂貴的2LDK / 3K / 3DK：港區→468,600日元
- 2LDK / 3K / 3DK平均月租金行情：181,996日元
3LDK / 4K / 4DK公寓租金排名
- 月租金最便宜的3LDK / 4K / 4DK：足立區→122,300日元
- 月租金最昂貴的3LDK / 4K / 4DK：港區→866,200日元
- 3LDK / 4K / 4DK平均月租金行情：266,352日元
4LDK及更大的公寓租金排名
- 月租金最便宜的4LDK及以上：墨田區→159,300日元
- 月租金最昂貴的4LDK及以上：港區→1,730,000日元
- 4LDK及以上平均月租金行情：456,886日元
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資料來源：公益社團法人全國宅地建物取引業協會連合會，2020年7月
封面照片：iStock