東京不動產市場動向-2020上半年

東京首都圈新建公寓房價連8年上漲:2020上半年房地產市場動向

根據不動產經濟研究所最近發布的《東京公寓市場動向》,2020年上半年,東京首都圈地區的新建公寓的平均銷售價格達到6668萬日元(約623,000美元),為連續八年上漲,並創下上半年房價新高。

造成平均房價上漲並創下新高紀錄的背後主要因素是由於長期缺乏建築工人而導致建築成本持續居高不下,以及由於新型冠狀病毒肺炎疫情影響導致的供應極度緊縮。

房供應量大幅減少

2020年上半年市場動向的另一個關鍵要點是,東京首都圈上市的待售新建公寓供應量首次跌破10,000戶。今年1月至6月,開發商僅發售了7,497戶公寓,相較2019年同期的13,436戶,減少了44.2%。作為參考,有史以來發售的公寓戶數最多的是2000年上半年的46,816戶。

東京首都圈涵蓋東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣。就區域細分來看,東京23區的新公寓供應量的減少率最低,為-29.6%。東京其他地區的供應量變化如下:

  • 東京西部郊區:-40.5%
  • 神奈川縣:-53.1%
  • 埼玉縣:-74.8%
  • 千葉縣:-40.1%

因應日本政府要求民眾避免不必要的外出、保持社交距離來防止新型冠狀病毒肺炎傳播的政策,在四月和五月的大部分時間裡,許多開發商也都關閉了建案的實品屋或者限制來場人數。

東京新建公寓房價

2020年1月至2020年6月東京首都圈的新建公寓平均銷售價格為每平方公尺(㎡)103.1萬日元。這是有史以來最高的每平方公尺價格,超越了1991年創下的歷史記錄(每平方米101.9萬日元)。

以下是2020年1月至2020年6月按地區劃分的平均房價:

東京首都圈各地區的新建公寓平均價格

  • 東京23區:8190萬日元(較去年同期+7.1%)
  • 東京西郊:5449萬日元(-3.4%)
  • 神奈川縣:5150萬日元(-2.9%)
  • 埼玉縣:4929萬日元(+ 1.6%)
  • 千葉縣:4639萬日元(+ 3.4%)

東京首都圈各地區的新建公寓每㎡平均單價

  • 東京23區:132.4萬日元(較去年同期+ 10.7%)
  • 東京西郊:81.1萬日元(+ 0.7%)
  • 神奈川縣:79.3萬日元(+ 2.5%)
  • 埼玉縣:72.9萬日元(+ 6.1%)
  • 千葉縣:63.3萬日元(+ 4.8%)
東京首都圈 新建公寓房價變遷-2020上半年

根據2020上半年東京首都圈新建公寓房價變遷,一戶公寓面積約為60㎡~75㎡。

買賣契約成交率

在2020年1月至2020年6月期間,新公寓上市販售當月即售出的契約成交率(日文:初月契約率)為68.3%,而去年同期為66.5%。契約成交率新公寓上市當月中,成功售出的公寓戶數÷待售中的公寓總戶數。契約成交率超過70%被認為是健全的買方市場。

2020年前六個月之中,1月和2月的平均契約成交率低於70%,而3月至6月的平均契約成交率都高過70%(偏向買方市場)。儘管今年前兩個月的契約成交率明顯偏低(1月為63.0%,2月為59.3%),拉低了上半年的平均水平。但基本上可以看出購屋需求依然很高,因受疫情以及過去3個月中供應量遽減影響,因此抬高了新公寓的房價。

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資料來源:不動產經濟研究所2020年7月15日

封面照片:iStock