事故物件

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【瑕疵物件】REJ不動產相關常用日文單字

瑕疵物件

  • 平假名:かしぶっけん
  • 羅馬拼音:kashi bukken
  • 中文:瑕疵物件、有缺陷的房子
  • 英文:Defect Property

瑕疵物件 (訳あり物件、いわくつき物件)

瑕疵物件,「瑕疵」的日語平假名為かし(發音:kashi),意為“瑕疵、缺陷”,因此“瑕疵物件”表示該物件或建築物有瑕疵、有缺陷。

有瑕疵的房子在出租(出售)廣告中會註釋「告知事項あり」。根據日本《宅建業法》規定,若該房屋為瑕疵物件,租房代理人或房屋仲介或簽訂租屋(房屋買賣)合約的時候,有告知新租客(買主)的義務,日語稱為「告知義務」。

其他常見的相似詞有:

訳あり物件

」日語平假名為わけ(發音:wake),意思是理由、原因、緣故。因此“訳あり物件”指的是有某種緣故的物件。

いわくつき物件

いわく」日語漢字為曰く(發音:iwaku),意思是理由、隱情。因此“いわくつき物件”指的是有難言之隱問題的物件。

瑕疵物件≠事故物件

在調查事故物件的時候,您可能也會看到瑕疵物件訳あり物件。但瑕疵物件涵蓋的範圍相當最廣泛,瑕疵物件不絕對等同事故物件。

當一間公寓的招租廣告和重要事項說明書中表記「告知事項あり (有通知事項)」,表示該公寓或其建築物存在著某一種需要告知的缺陷。訳あり物件如果有“吿知事項”,常見的內容是事故物件,其次是房子有缺陷(例如地板傾斜)。

瑕疵物件(有瑕疵的物件)訳あり物件(有緣故的物件)いわくつき物件(有理由的物件)的瑕疵物件事故物件

瑕疵物件(有瑕疵的物件)=訳あり物件(有緣故的物件)=いわくつき物件(有問題的物件)>心理的瑕疵物件>事故物件

瑕疵物件的瑕疵內容

瑕疵物件可細分為4大類:

1. 物理的瑕疵物件

物理上的瑕疵,建築物、公寓本身存在尚未修復的缺陷。例如地板傾斜、地層下陷、蟲害、地板腐蝕、天花板漏雨等,因天災或房屋老朽造成毀損的建築構造上的瑕疵。

2. 法的瑕疵物件

法律上的瑕疵,建築物、公寓本身存在著權利問題或法律上的缺陷。例如該建築物不可改建(受到都市計劃法限制的再建築不可物件)、違反建築基準法、不符合消防法、所有權遭抵押、買賣契約出現欺詐或強迫糾紛⋯等全都指該建築物本身存在法律問題的瑕疵。

3. 環境的瑕疵物件

環境上的瑕疵,有時候會被歸類在心理上的瑕疵,泛指建築物/公寓隔壁是墳墓、殯儀館、刑場、容易產生噪音(電車鐵軌旁)、產生震動(工廠)、產生惡臭(例如垃圾處理廠)設施、黑道幫派組織的住家或事務所⋯等,地理上、環境上為一般人所排斥的缺陷。

4. 心理的瑕疵物件

理上的瑕疵有人死亡/非死亡因素造成心理上有所排斥、有缺陷的物件。

  • 其他(非死亡因素):過去曾為暴力組織的事務所、情色場所、墳場、發生過不吉事件⋯等一般人心理會產生排斥感、不想承租的物件。
  • 事故物件:過去有人在該物件內死亡的物件。心理上會產生排斥的物件中,常見的“吿知事項”為事故物件,有關更多事故物件的說明請參閱【事故物件】一文。

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